"יזם שהתחיל פרויקט לא יוריד מחיר": נבחרת השבוע של אתר מגדילים ורדיו 103

להאזנה לתכנית המלאה >>>

"מדברים נדל"ן" – תוכנית הרדיו השבועית של אתר מגדילים ורדיו 103fm עם הנושאים החמים והמרואיינים אמיר לוטן, עו"ד גלעד ברון, ציון כהן, עו"ד אבי בבג'נוב, יובל ארבל – נבחרת "מדברים נדל"ן" עם כותרות השבוע

המרתקים – עכשיו באוויר.

אמיר לוטן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטיין, שוחח עם ליאת רון ב־103fm על עתיד ענף הנדל"ן. "המצב הפוליטי ובכלל במדינה יוצר סימן שאלה מאוד גדול". לוטן התייחס לקיפאון במכירות ולמשקיעים, ואמר: "הייתי בשוויץ, היו שם הפגנות נגד ישראל ואתה חושב אולי המשקיעים יבוא בכלל מיהדות התפוצות. בארץ, בסופו של דבר כשאני קונה דירה עם תשואה של 2 אחוז ומקבל בבנק ריבית של 4 אחוז, אז עדיף לי להשאיר את הכסף בבנק. עם זאת, עדיין אנשים רוצים דירות, להוריש לילדים, הם מצפים שמחיר הדירה כן יעלה וגם השווי אבל כרגע המצב לא טוב". עוד הוא אמר: "אם שואלים אותי אם המחיר ירד התשובה היא לא. יזם שהתחיל פרויקט לא יוריד מחירים כי דוח האפס לא יאפשר את זה. במקומות שהם לא תל אביב המחירים סבירים ואפשר להתמודד איתם. בתור משקיע הייתי מחפש מציאות ומציאה זה פרויקט שהולך לעבור התחדשות עירונית". 

עו"ד גלעד ברון: אפשר להימנע מ-99 אחוז ממקרי הסרבנות
עו"ד גלעד ברון, מייסד ושותף מנהל ברון ושות', שוחח על תופעת הדיירים הסרבנים. אז למה בעצם מסרבים? לדבריו, "הלמה הוא הרבה יותר רחב. דייר סרבן, כשאתה שומע את זה, אומרים 'אוקיי זו בעיה', אני חושב שההגדרה אינה נכונה, זה סימפטום, סימפטום שיוצר בעיה". עוד הסביר כי "דייר שחתם על הסכם ולאחר מכן לא חותם על מסמכי הליווי – הוא בגדר הפרת הסכם". עם זאת הוא הדגיש: "אם מתנהלים נכון, אז הסיכוי שיתעורר הסימפטום הזה כמעט נעלם. אנחנו מלווים מאוד פרויקטים, כשדברים נעשים באופן סדיר אז אין קיפוח, יש שוויון ושקיפות, הידברות, תשומת לב. ואני אומר באחריות 99 אחוז מהמקרים נפתרים בשלב הזה".  

ציון כהן, סמנכ"ל הנדסה על מגדל הממ"דים ששקע – וההשלכות
מגדל ממ"דים חדש שהוקם בשכונה חיפה החל לשקוע וגם להתנתק מהמבנה המרכזי. ציון כהן, סמנכ"ל הנדסה בחברת 'ציוני המתכת', הסביר על כך: "ממה שאני מבין, היה צריך להיות איזשהו פרט חיבור שלא בוצע, אבל זו עוד הבעיה הקטנה". לדבריו, "הבעיה היותר גדולה זה שיש כשל ביסודות שלא יכלו להחזיק את העומס של הממ"דים". 

אני רוצה לבקש – אל תחסכו תבדקו טוב טוב את מי אתם לוקחים, לבדוק את חברת הבנייה, שיהיה פיקוח, יום יום בשטח. כי אחרי זה הנזקים הם אדירים". 

עו"ד אבי בבג'נוב עם עצות לדיירים תחת צו מבנה מסוכן
עו"ד אבי בבג'נוב, מייסד משרד עורכי הדין אברהם בבג'נוב ושות', הסביר מהו צו בית מסוכן: "זה צו שמוציאה הרשות המקומית למבנה שהיא חוששת שיש בו סכנה בטיחותית לציבור. היא שולחת לשם מפקח, מהנדס, שבודק. לפעמים זה נעשה ביוזמת העירייה או הבעלים עצמם. המפקח מגיע, עושה בדיקה מקצועית ומוציא דוח". 

לשאלה מה עושים דיירים בהתחדשות עירונית במצב כזה, הוא השיב: "אנחנו מכניסים להסכם סעיף שאומר שהיזם יטפל בצו. היזמים מגבילים את זה בסכום כמובן אבל יש פתרון של מימון דמי שכירות על ידי היזם". 

יובל ארבל:  ככה עושים כלכלת נדל"ן
יובל ארבל, מנהל המחלקה לכלכלה אורבנית, 'פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות', הסביר מהי כלכלה אורבנית. "אנחנו מתייחסים אליה ככלכלת נדל"ן. יזם טוב שרוצה לעבוד ולהרוויח, צריך לדעת איך להתנהל מול מוסדות התכנון ולנתח את השוק טוב. עירייה טובה צריכה להבין גם את צרכי השוק". עוד הוא הסביר איך עושים את זה: "אנחנו משלבים בין הגורמים. יזם שרוצה להרוויח צריך לדעת איך להתנהל מול מוסדות התכנון ולנתח את השוק טוב. עירייה שרוצה לתכנן טוב, צריכה להבין את הצרכים של השוק מבחינת ביקוש והיצע וללכת לקראת היזם בתכנון עצמו, כדי שגורמי מימון יוכלו לתת מימון, זה לא מספיק לתת זכויות בנייה. אצלנו במשרד אנחנו מתבססים על כלכלנים ושמאים שמתמחים בזה, ומשלבים את כל הגורמים". 

ראובן זכריה סמנכ"ל הפיתוח של "מגדילים" חתם את התוכנית עם אירוע השיא של הנדל"ן, שיתקיים בחוות רונית, ב-25 בנובמבר, בהשתתפות בכירי עולם הנדל"ן. "נעסוק בכלל הסוגיות על סדר היום. אני קורא לכולם, מי שעוסק בענף הנדל"ן – להגיע לאירוע השיא", אמר זכריה. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן