מועצת עוספיה רוצה עוד 4,900 דירות אבל במחוזית מסתייגים

המועצה המקומית עספיא מקדמת הקמת שכונת מגורים חדשה בדרום היישוב, המציעה כ-4,900 יח"ד חדשות והסדרת בנייה קיימת של כ-300 מבנים. התכנית הייתה לעלות בשבוע הבא לדיון ראשון בוועדה המחוזית חיפה, אך בעקבות חוות דעתו של מהנדס הוועדה, שמתח ביקורת על התכנית, הוחלט לדחות את הדיון בה למספר שבועות. ראש המועצה, מוניב סאבא, אומר ל"מגדילים" כי התכנית תכלול בפועל כ-1,500 יח"ד, מכיוון שמדובר בקרקעות פרטיות.

התכנית לשכונת מגורים חדשה באזור זוחלוק שבדרום היישוב עוספיא מציעה תכנון לשכונת מגורים חדשה שכוללת שטחי מגורים, מערכת דרכים, שטחים למבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. התוכנית, ששטחה 1,100 דונמים, מציעה שכונת מגורים חדשה בשכונת זוחלוק שנמצאת בדרום מזרח היישוב עוספיא. התוכנית מציעה שטחי מגורים בקיבולת של 4,898 יח"ד ובצפיפות ממוצעת של 6 יח"ד לדונם כולל שטחי מגורים משולבים עם תיירות המציעים 378 יחידות אירוח תיירותי, שטחי מסחר לאורך כביש הטבעת. 

התכנית הייתה אמורה לעלות לדיון הפקדה ראשון בשבוע הבא. מתכנן הוועדה, רונן סגל, כותב בחוות דעתו כי אין מקום לקדם את התכנית, מכיוון שהיא מציעה פיתוח על שטחים שאינם מוגדרים כתחום לפיתוח ביישוב, על פי התיקון לתכנית המתאר המחוזית שאושר לפני כארבעה חודשים. סגל כותב כי "מאחר ולעספיא אין תכנית כוללנית, המסגרת התכנונית לבחינת תכניות להרחבת אזור הבינוי ביישוב הינה השינוי לתכנית המתאר המחוזית. בתכנית מוצעים שטחים לבינוי בהיקף של 347 דונם מחוץ לאזור שהוגדר לפיתוח לעירוני בשינוי לתכנית המתאר המחוזית. מדובר על שטחים פתוחים רגישים שאינם מופרים".

עוד כותב סגל כי עמדתה של לשכת התכנון המחוזית כפי שהוצגה לאורך כל ישיבות התיאום שקדמו להגשת התכנית ולאחר קליטתה, היא שתחום הפיתוח שמקודם לעספיא במסגרת השינוי לתמ"מ נותן מענה תכנוני נרחב ומספק לישוב מעל ומעבר לנדרש ולעשרות שנים קדימה, גם בהנחה של מימוש חלקי, ואין הצדקה תכנונית לתוספת שטחים לפיתוח מעבר לכך. סגל ממליץ לבצע תיקונים בתכנית, בהתאם לגבול הפיתוח שנקבע בתכנית המתאר המחוזית. 

בעקבות זאת, הוחלט לדחות את הדיון בתכנית, והיא הוסרה מסדר יומה של הוועדה. ראש המועצה, מוניב סאבא: "ביקשתי לדחות את הדיון כי חוות דעת של המתכנן היא לא לרוחי". סאבא מוסיף כי חשיבות התכנית היא בכך שהיא מביאה תכנון ליישוב לאחר שנים רבות: "בעוספיה לא היה תכנון עשרות שנים, ואני בשנה וחצי בתפקיד מביא הרבה מתחמים לאישור, וזה המתחם הראשון".

למרות שהתכנית מציעה קרו ל-5,000 יח"ד, סאבא מעריך כי בפועל ייבנו בשכונה כ-1,500 יח"ד, מכיוון שמדובר בקרקעות בעלות פרטית. "אף אחד לא יכול להכריח בן אדם שיש לו אדמה פרטית לבנות עליה 10 יחידות דיור. 5,000 יח"ד זה הפוטנציאל של התכנית. על פי הוראת מינהל התכנון, צריכות להיות לפחות 6 יח"ד לדונם, וזה יוצא כ-5,000 יח"ד. אבל זה, כאמור, קרקע פרטית. מה שעשיתי מאז הכניסה שלי לתפקיד, במיוחד בתכנון ובנייה, ששם הבעיה היא אקוטית, עשיתי שיתוף ציבור שלא היה כמוהו. ישבתי עם כל בעל חלקה וכל בעל אדמה, חילקנו לפי ההפרשות, לפי תנאי הסף של התוכנית, ועשינו את התכנית. לא היה דבר כזה, לדעתי, בכל, באף כפר".

עורך ראשי: נסים נחלה, משרד נחלה אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן