תכנית האב להתחדשות כרמיאל מציגה פוטנציאל של 36,000 דירות

כרמיאל מתחדשת בגדול: הוועדה המחוזית צפון אימצה תכנית אב להתחדשות עירונית בעיר הצפונית, המציעה התחדשות לכ-6,000 יח"ד טעונות חיזוק באזור הוותיק של העיר, ומציעה אפשרות מימוש לכ-36,000 יח"ד במסלולים שונים. 

בדיון שנערך בשבוע שעבר הוחלט להטמיע תיקונים טכניים בתכנית, בעקבות הערות הציבור. הוועדה קבעה כי היא "רואה חשיבות רבה בקביעת עקרונות פיתוח העיר פנימה, תוך עיבוי והתחדשות העיר הוותיקה, החייאת המע"ר, התחדשות סביב תחנת הרכבת ככלי מרכזי בביסוס העיר כמוקד משיכה אזורית".

מסמך המדיניות להתחדשות העיר כרמיאל מציע כלים לחידוש האזור הוותיק הכולל כ-5,700 יח"ד טעונות חיזוק ומציע אפשרות מימוש לכ- 36,000 יח"ד במסלולים שונים הכוללים את התחדשות הרקמה הקיימת, התחדשות המע"ר ואינפילים בעיר. המסמך מציע עקרונות ודגשים לתוכניות מפורטות עתידיות בנושאים השונים, לרבות עוצמות ואופי הבינוי, חיזוק השלד העירוני, הנופי והתחבורתי.

מסמך המדיניות מציע עיצוב עירוני הכולל חזיתות פעילות לשם יצירת עירוניות, חיזוק כושר הנשיאה הפוטנציאלי של צירי התנועה, בדגש על תח"צ ועידוד הליכתיות, וכן ניצול ושימור המשאב הנופי הקיים וקשירתו אל כלל אזורי העיר, תוך התבססות על אופייה הייחודי של העיר ובהתייחס למתן מענה לפרוגרמה לצרכי ציבור. 

המסמך מסמן אזורים בהם קיים פוטנציאל לחולל שינוי משמעותי במרחב הציבורי והעירוני באמצעות התחדשות עירונית ומציע מסלולי התחדשות עירונית בחלוקה לפי מתחמים:
המע"ר – התחדשות אזור תעשייה קיים והפיכתו למרכז פעילות עירוני אינטנסיבי הכולל עירוב שימושים מסוגים שונים בהתחשב במגבלות קיימות ומימוש הפוטנציאל בסמיכות לתחנת הרכבת.
השדרה הכפולה – התחדשות הרקמה העירונית בעצימות גבוהה מעורבת שימושים ומתן זכויות מוגבר בשרשרת מוקדים משמעותיים לאורך צירים משמעותיים בשלד העירוני.
התחדשות משולבת – התחדשות וציפוף הרקמה העירונית במסגרת מסלולי ההתחדשות השונים, תוך מתן מענה לצרכים עירוניים.
מרחב איחוי (אינפיל) – מימוש הפוטנציאל של אזורים לא מבונים ברקמה הקיימת לשם יצירת רציפות אורבנית.

התכנית קובעת את גובהי הבינוי בכל אחד מהמתחמים, עד ל-24 קומות. מטרות התכנית, כפי שפורט במסמך המדיניות, הן: חיזוק השלד העירוני באמצעות עיבוי הבינוי והרחבת מגוון שימושים; ציפוף וגיוון תמהיל יח"ד; יצירת מסגרת תכנונית לקידום תכניות מפורטות;  שמירה על ערכי המקום: מרקמים, מתחמי בינוי ותבנית תכנונית.

אחד המרחבים שבהם מוצעת התחדשות משמעותית היא המע"ר, שבו יש כ-100 יח"ד, ומוצעות בו מעל 3,000 יח"ד, בבינוי של עד 24 קומות. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי המע"ר, אשר לו נגישות עירונית ובין-עירונית גבוהה ביותר, יהיה מרכז העסקים העירוני הראשי של כרמיאל ויתרום לחוסנה הכלכלי. באזור זה מוגדרת צפיפות גבוהה. ההתחדשות באזור זה תהיה במתחמים גדולים המותאמים לאופי הבינוי והשימושים ויאגמו תשתיות באופן יעיל. הגישה ברכב תהיה מרחובות פנימיים ופתרונות חנייה יהיו תת קרקעיים ומשותפים למקבצי בניינים. המרחב הציבורי של המע"ר בעל חשיבות רבה וצפוי להיות משמעותי להתפתחות העיר. מכיוון שכך יש לתת תשומת לב רבה לקישוריות של המתחם, לייצר תנאים מיטביים להליכתיות ושימוש בשבילי אופניים.

מרחב נוסף הוא "השדרה הכפולה", המהווה את השלד העירוני הראשי ומחברת את הכניסה לעיר והמע"ר עם השכונות הוותיקות של העיר הבנויות לאורכה. הנתיב המערבי של השדרה (שדרות נשיאי ישראל) הינו עורק התנועה הראשי של העיר ויתכונן בדגש על תח"צ ומסלולים לרוכבי אופניים. הנתיב המזרחי (נתיב לב השכונות) ראשיתו במע"ר הוא חוצה את שכונת המייסדים (רחוב הגליל) ואת אזור התרבות והספורט וממשיך דרך שכונת אשכול. נתיב זה יהווה נתיב תנועה משולבת, משולב הליכתיות. לחלקה הצפוני של השדרה הכפולה נגישות עירונית גבוהה והוא מהווה המשך ישיר למע"ר. באזור זה מוגדרת צפיפות גבוהה. ההתחדשות באזור זה תהיה במתחמים גדולים המותאמים לאופי הבינוי והשימושים ויאגמו תשתיות באופן יעיל. בסך הכל, מוצעות במתחם מעל 10,000 יח"ד. המרחב מחולק לשני מקטעים: הצפוני, שבו יש 868 יח"ד ומוצעות בו 6,341 יח"ד (מכפיל 7.3), והמקטע הדרומי, שבו יש 694 יח"ד ומוצעות 4,164 יח"ד (מכפיל 6). הבינוי המוצע הוא עד 15 קומות.

בנוסף, מוצעות מעל 17,000 יח"ד בהתחדשות משולבת של השכונות הוותיקות. מסלול זה מציע ציפוף והתחדשות שכונות המגורים הוותיקות באופנים מגוונים תוך מתן מענה לצרכים עירוניים. במסלול ההתחדשות המשולבת יש 4,341 יח"ד, ומוצעות כאמור 17,256 יח"ד, במכפיל 4 ובביוי של עד 10 קומות.

בנוסף, התכנית מציגה טבלת תיעדוף למתחמי התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי, הכוללת את השכונות הוותיקות בעיר. בשכונת המייסדים מוצעות עד כ-6,100 יח"ד בתכנון מיטבי; בשכונת אשכול מוצעות 3,977 יח"ד; בשכונת ארבל מוצעות כ-2,700 יח"ד; במקבץ השכונות טנא, דקל והתמר מוצעות 5,547 יח"ד, בשכונת מגדים – 3,096 יח"ד; ובשכונות הפרחים דולב מוצעות 6,334 יח"ד.

הוועדה המחוזית החליטה לאמץ את התכנית, והיא ציינה בהחלטתה כי היא רואה חשיבות רבה בקביעת עקרונות פיתוח העיר פנימה, תוך עיבוי והתחדשות העיר הוותיקה, החייאת המע"ר, התחדשות סביב תחנת הרכבת ככלי מרכזי בביסוס העיר כמוקד משיכה אזורית. הוועדה קבעה עוד כי במתחם המע"ר תיקבע קיבולת יח"ד בסך כ- 3,000 יח"ד ותמהיל יח"ד יהיה כך ש- 50 אחוז מהיח"ד יהיו לדירות מיקרו ודירות קטנות. בשבוע שעבר דנה הוועדה בהערות הציבור לתכנית, והורתה להטמיע בו תיקונים טכניים. בין השאר, הוחלט כי בשכונת המייסדים טווח בינוי שנע בין 4,300 ל-5,000 יח"ד, תוך מתן אפשרות עליות נקודתיות 30-35 קומות במתחמים אינטנסיביים לאורך שדרות נשיאי ישראל ו-16 קומות לכל אורך רחוב הגליל.

את התכנית יזמה עיריית כרמיאל. עורך ראשי: משרד פליישר הדרי אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן