"השוק ממתין לירידת הריבית": נתוני השנתון הסטטיסטי של למ"ס לשנת 2024
נרשמה ירידה של 12 אחוז בסיום בניית דירות. היזם טל קידר: "כשהריבית תרד לאנשים יהיה קל יותר לקנות דירות"
במהלך שנת 2024 נרשם זינוק של 67 אחוזים במספר הדירות שנמכרו בהשוואה לשנה הקודמת – ובמקביל נרשמה ירידה של 12 אחוזים במספר הדירות שבנייתן הסתיימה. כך עולה מנתוני השנתון הסטטיסטי בנושא בינוי, דיור ונדל"ן לשנת 2024 שפרסמה השבוע הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. במחוז תל אביב, שבו נרשמה העלייה החדה ביותר בשיעור הדירות שנמכרו – 96 אחוז, נרשמה הירידה התלולה ביותר במספר הדירות שבנייתן הסתיימה במהלך השנה – 38 אחוזים. עם זאת יש לזכור כי שנת 2024 היתה שנה חריגה, זאת לאחר שב-7.10.23 ובתחילתה של מלחמת חרבות ברזל נרשמו ירידות דרסטיות בשוק והוא "קפא" לזמן מה. במהלך 2024 כבר ראינו התאוששות והרוכשים חזרו לשוק. לכן, מדובר בתנודתיות חריגה בהחלט.
"הירידה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה היא בגלל התארכות פרויקטים, וזה עקב מחסור בפועלים בעקבות המלחמה. העלייה במספר הדירות שנמכרו ב-2024 הייתה בגלל מבצעי המימון, שהופסקו בהוראת בנק ישראל, ופחות בגלל המיגון", מסביר היזם טל קידר, מנכ"ל קידר מבנים, "רק אחרי המלחמה עם איראן ראו עד כמה המיגון חשוב כפרמטר מרכזי. כרגע השוק ממתין לירידת הריבית, וכשזה יקרה לאנשים יהיה קל יותר לקנות דירות".
מחוז תל אביב הוביל את הירידות בגמר בנייה
מהדוח, שפורסם השבוע, עולה כי בשנת 2024 – שנה שאופיינה במציאות ביטחונית של מלחמת חרבות ברזל ומחסור בעובדים, הסתיימה בנייתן של 53,733 דירות ברחבי הארץ, ירידה של 12 אחוזים בהשוואה לשנת 2023, אז הסתיימה בנייתן של 60,962 דירות. עם זאת, בכל הנוגע להתחלות בנייה, נרשמה דווקא עלייה קלה של 4 אחוזים: מ-64,235 בשנת 2023 ל-66,784 ב-2024. עלייה משמעותית קצת יותר, של 8 אחוזים, נרשמה במספר הדירות שהיו בבנייה פעילה בתום השנה: מ-170,786 ב-2023 ל-183,904 בשנת 2024.
הירידה המשמעותית ביותר במספר הדירות שבנייתן הסתיימה הייתה בתל אביב: 38 אחוזים – מ-13,509 ב-2023 ל-8,414 בשנת 2024. במחוז חיפה הייתה באותה שנה ירידה של 23 אחוז במספר הדירות שבנייתן הסתיימה – מ-6,674 ל-5,109. במחוז המרכז הירידה הייתה של 14 אחוזים, מ-14,869 בשנת 2023 ל-12,726.
עלייה של 96 אחוז בדירות שנרכשו בתוך שנה
מנגד, ב-2024 נרשמה עלייה משמעותית בשיעור הדירות שנמכרו בהשוואה לשנה הקודמת, ובעיקר דירות יד ראשונה, עם ממ"דים ומיגון.
מספר הדירות יד ראשונה שנמכרו עלה ב-67 אחוזים: מ-27,537 בשנת 2023 ל-46,094 בשנת 2024. עלייה מתונה יותר, של 29 אחוז, נרשמה במספר הדירות יד שנייה שנמכרו – מ-44,095 ב-2023 ל-57,091 בשנה שאחריה.
במחוז תל אביב, שבה נרשמה הירידה הגדולה ביותר בגמר הבנייה, הייתה העלייה התלולה ביותר במספר הדירות שנרכשו – עלייה של 96 אחוזים במספר הדירות יד ראשונה, מ-4,489 ב-2023 ל-8,779. במספר הדירות יד שנייה נרשמה עלייה של 37 אחוז, מ-6,289 ל-8,609 דירות.
במחוז מרכז נרשמה עלייה של 93 אחוז במספר הדירות יד ראשונה שנמכרו – מ-6,031 דירות ב-2023 ל-11,639. במחוז חיפה נרשמה עלייה של 76 אחוזים במספר הדירות יד ראשונה שנמכרו ובמחוז הצפון – 64 אחוז.
ברשימת הערים שבהן נרשמה עלייה דרמטית ניצבת העיר תל אביב בצמרת, עם זינוק דרמטי של 169 אחוז במספר דירות יד ראשונה שנמכרו – מ-1,216 ל-3,271. אחריה חדרה עם זינוק של 147 אחוז במספר הדירות יד ראשונה שנמכרו, ורחובות עם עלייה דרמטית של 118 אחוז במספר הדירות יד ראשונה שנמכרו.
עוד עולה מהשנתון כי במהלך 2024 התארך משך הבנייה הממוצע של בניין למגורים ב-7.8 אחוסים: מ-26.9 חודשים ב-2023 ל-29 חודשים.
היזם ישראל יראי, מנכ"ל גולדן סיטי, מסביר כי: "הירידה בגמר הבנייה קשורה לזה שחסרים פועלים בגלל המלחמה ולעלויות הבנייה המאוד יקרות. בחלק ניכר בפרויקטים חדשים הדוחות לא כלכליים והם לא מחזיקים מעמד. בשנת 2025 נראה ירידה בהתחלות הבנייה. בשנת 2024 עוד היו הסכמים שנסגרו בשנים הקודמות, והשנה ירגישו גם את הירידה בהתחלות הבנייה. לגבי רכישת דירות, אנשים חיפשו דירות איכותיות בבניה מודרנית וחשוב מאוד דירות ממוגנות, בשנת 2024 היו מבצעים נהדרים, אז אנשים רכשו יותר דירות".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
