שווי הקרקעות בבעלות פרטים בישראל - כ-350 מיליארד שקל

הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם אמדנים מעודכנים על מאפייני הבעלות הפרטית על קרקע בישראל, לרבות שווי הקרקעות, התפלגותן והמאפיינים הסוציו-דמוגרפים של משקי הבית המחזיקים בהם, בהתבסס על נתוני רשות המסים לשנת 2023. מהנתונים עולה כי מספר משקי הבית שבבעלותם קרקע פנויה למגורים נאמד ב-330 אלף, וסך שווי הקרקעות בבעלותם נאמד בכ-350 מיליארד שקל במחירי 2024.  

עוד עולה כי ההכנסה הכוללת החודשית הממוצעת מעבודה והון  של משקי הבית שבבעלותם קרקע פנויה למגורים עמדה בשנת 2021 על יותר מ-34.7 אלף ₪, ברוטו למשק בית. הכנסה זו גבוהה לפחות ב-74% מההכנסה הממוצעת של כלל משקי הבית בישראל בשנת 2021, כפי שמדווחת על בסיס סקרי הלמ"ס.

שונות גבוהה בין עשירוני ההכנסות
בפילוח משקי הבית שבבעלותם קרקעות למגורים לפי עשירוני הכנסה כוללת מעלה כי קיימת שונות גבוהה ביניהם, אף כי היא אינה חריגה ביחס לכלל משקי הבית. בעשירון החמישי של בעלי הקרקעות עומדת ההכנסה הממוצעת מעבודה והון על 20.7 אלף ₪, ברוטו לחודש למשק בית, סכום הגבוה לפחות ב-55% בהשוואה לכלל משקי הבית בישראל. בשלושת העשירונים הנמוכים של בעלי הקרקעות, נעה ההכנסה הכוללת המדווחת בין 3.3 אלף ₪ בעשירון התחתון ל-11.4 אלף ₪ בעשירון השלישי. רמות הכנסה אלו עדיין גבוהות מאלו בעשירונים המקבילים בקרב כלל משקי הבית.

בעשירון העליון של בעלי הקרקעות עומדת ההכנסה הכוללת השנתית הממוצעת על 2.5 מלש"ח, כאשר פחות מ-40% מהכנסה זו מקורה מעבודה. זאת כאשר בעשירונים הנמוכים יותר נע שיעור זה בין 73%-92%. העשירון העליון של בעלי הקרקעות מחזיק ברבע משווי הקרקעות בבעלות משקי בית שיש להם הכנסות מדווחות. כ-60% מסך משקי הבית בעשירון זה מתגוררים במחוזות ת"א והמרכז.

דווקא המאון העליון של בעלי הקרקעות מחזיק שיעור הגבוה אך במעט ממשקלו היחסי, כאשר סך אחזקותיו נאמד ב-1.1% מסך שווי הקרקעות בידי משקי הבית. במאון זה, המונה 312 משקי בית עומדת ההכנסה הממוצעת על 61 מלש"ח, כאשר רק 8% מהכנסות אלו נובעות מעבודה. בחלוקה לפי מחוזות המגורים של בעלי הקרקעות במאון העליון בולט עוד יותר המשקל הגבוה של תושבי מחוזות ת"א והמרכז, כאשר אלו ריכזו 84% מסך בעלי הקרקעות במאון זה.

בולטים: סח'נין, נצרת, שפרעם ואום אל פחם
מפילוח ישוב המגורים של כלל בעלי הקרקעות בולטים משקי בית המתגוררים בישובים ערביים עם שכיחות גבוהה יחסית ביחס למשקלם של ישובים אלו בכלל משקי הבית בישראל.  בולטים במיוחד סח'נין, נצרת, שפרעם ואום אל פחם.

אזור נתניה מוביל
בפילוח שווי הקרקעות בידי משקי בית לפי המיקום הגיאוגרפי של הקרקע ובהתבסס על אזורי מיסוי מקרקעין נמצא כי אזור מיסוי מקרקעין נתניה הינו בעל המשקל הגבוה ביותר בשווי הקרקעות, כאשר קרוב לחמישית משווי הקרקעות בידי משקי בית מתרכז באזור זה, הכולל את ערי השרון (בכלל זה הרצליה ורמת השרון). לשם השוואה, אזור מיסוי מקרקעין ת"א, הכולל רק את הערים ת"א ובת ים, מרכז עשירית משווי הקרקעות בידי משקי בית, אבל אלו מתרכזים אצל 12 אלף משקי בית בלבד. אמדן של השווי הממוצע של נכסי קרקע למשק בית לפי אזורי מיסוי מקרקעין, מעלה כי  זה נע בין 700-500 אלף ₪ בפריפריה ובין 2.9-1.9 מלש"ח באזורי הביקוש במרכז הארץ.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן