מעכשיו תוכלו להגדיל את שטח הממ"ד בדירות

אושר לקריאה שניה ושלישית בוועדת הפנים: ניתן להגדיל את שטח הממ"ד בדירות קיימות בכל הארץ עד ל-15 מ"ר בסה"כ. התוספות יכללו 3 מ"ר לצורך בניית חדר שירותים או חדר רחצה,  ובנוסף 3 מ"ר תוספת לחדר עצמו והן יהיו פטורות מהיטל השבחה.

על פי הצעת החוק, יוזמת ח"כ ארז מלול, בעלי דירות בבנייה קיימת (עד 9 קומות), יוכלו להוסיף 3 מ"ר לחדר הממ"ד לצורך בנית חדר שירותים ו/או חדר רחצה ובנוסף עוד שטח של 3 מ"ר כתוספת לחדר הממ"ד. התוספות הללו יהיו פטורות מהיטל השבחה. עוד  נקבע בהצעת החוק כי לגבי בניינים שטרם נבנו והתכנית שחלה לגביהם הופקדה לפני החוק, תתאפשר תוספת של 6 מ"ר כאמור, אך תהיה אבחנה בין דירות קטנות לדירות גדולות. 

נזכיר כי עד לתיקון, ניתן היה להוסיף שטח ממ"ד לבניה לפי השטח המינימלי של 12 מ"ר ברוטו שקבע שר הביטחון בתקנות. 

לגבי תוכניות חדשות שטרם אושרו במוסדות התכנון, הסביר עו"ד תומר רוזנר יועמ"ש ועדת הפנים, ההסדר כולו לא יחול ולא ניתן יהיה להוסיף שטח מעבר למה שאושר בתוכניות. לגבי היטל השבחה תהיה אבחנה בין דירות קטנות לדירות גדולות – דירות ששטחן עולה על  80 מ"ר כולל ממ"ד בסיסי יהיו זכאיות לפטור מהיטל השבחה על השטח הנוסף. דירות קטנות יותר יהיו זכאיות לפטור רק עבור השטח שמיועד לשירותים או חדר רחצה. במקרה של תוכנית שאושרה לפני הצעת החוק אך טרם מומשה, ניתן יהיה להוסיף את השטחים במסגרת התיקון. בדירות קטנות יוכלו להוסיף רק את 3 מ"ר שישמשו לשירותים וחדר רחצה. התוספת תהיה פטורה מהיטל השבחה. 

עו"ד מירה סולומון ממרכז השלטון המקומי בישראל, אמרה כי מרכז השלטון סבור שהנושא הזה צריך להגיע בתכנון סדור ובוודאי במבנים קיימים. "המרחב העירוני הוא צפוף מאוד ובהרבה פעמים תוספת בניה לא יכולה להתקיים כי התוספת נכנסת לקווים של מגרש אחר. לדעתנו ההליך התכנוני צריך להתקיים בצורה מלאה". עוד אמרה כי מרכז השלטון המקומי מתנגד למתן פטור מהיטל השבחה בלא שיפוי מדינה. "אנחנו סבורים כי הצורך בהיטלי השבחה לטובת מימון הצרכים הציבוריים לא יכול להיות מופקר. המדינה צריכה להיכנס למאמץ המלחמתי הזה ולא לפגוע ברשויות המקומיות", אמרה עו"ד סולומון.  

אנשי מינהל התכנון הודיעו בוועדה כי הם יקדמו תיקון לתכנית המיתאר הארצית למיגון בהתאם להוראות שנקבעו בחקיקה. תכנית המיתאר הארצית קובעת היום הוראות לעניין אפשרות לסטות מקווי בניין ותכסית לצורך הקמת ממ"ד והוספת שטח נוסף לצורך שירותים באזורי עימות. לאור התיקון בחקיקה המאפשר הוספת שטח נוסף גם שלא באזורי עימות וגם לשימוש שאינו לשירותים וחדר רחצה, התמ"א תתוקן בדיוקים הנדרשים גם לעניין השטח הנוסף. הוועדה קבעה כי ככל שלא תתוקן התמ"א עד ליום 1.1.26 יחולו ההוראות שקבועות היום בתמ"א המיגון לעניין שטח נוסף באזור עימות גם על השטחים הנוספים לממ"ד שנקבעו לפי הצעת החוק.

יו"ר הוועדה ח"כ יעקב אשר, שסיים את תפקידו אמש, בירך את אישור החוק והדגיש את חשיבות השינוי: "הצעת החוק הגיעה כהפקת לקחים מהמלחמה הנוכחית, וצופה פני עתיד. מדובר בהחלטה היסטורית שאני מקווה שלא נצטרך להשתמש בה בעתיד, אבל היא חשובה לעין ערוך, ותיתן מענה לכלל אזרחי ישראל בשעת חירום".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן