התחדשות עירונית בונה את קו ההגנה הקידמי

בעידן של אתגרים ביטחוניים מתמשכים וצורך הולך וגובר בחיזוק החוסן העירוני, התחדשות עירונית מתגלה כאחד הכלים החשובים ביותר לחיזוק החוסן הלאומי והחברתי של ישראל. לא מדובר רק בפתרון טכני לבעיות עירוניות, אלא במהלך אסטרטגי שיכול לשדרג את איכות החיים ולחזק את החברה הישראלית. 

המלחמה הנוכחית על שלל גזרותיה הציפה לא מעט אתגרים, ביניהם אתגר משמעותי שחשף חוסר מוכנות של מבנים ישנים למצבי חירום. אזרחים רבים נאלצו להתמודד עם תשתיות מיושנות והיעדר ממ"דים. על פי הערכות עדכניות של התאחדות הקבלנים בוני הארץ נכון לסוף שנת 2024 יש בישראל כ – 1.67 מיליון דירות שאינן ממוגנות מתוך כ – 2.96 מיליון דירות בסה"כ ובחיפה עצמה כ-80% מהדירות אינן ממוגנות. התחדשות עירונית נרחבת אינה רק שאלה של נוחות אלא עניין של חיים ומוות. 

המציאות הביטחונית בישראל מחייבת אותנו לחשוב מחדש על התכנון העירוני. ערים צפופות עם בניינים ישנים ולא מוגנים הופכים לנקודות תורפה בעת חירום. התחדשות עירונית מאפשרת לנו לשלב מערכות מיגון מתקדמות, ותשתיות עמידות בפני איומים. כשאנו מתכננים פרוייקטי התחדשות, אנו למעשה בונים את קו ההגנה הקידמי. כל בניין חדש שמוקם במקום מבנה ישן ופגיע הוא השקעה ישירה בביטחון התושבים ובחוסן הלאומי. 

מנקודת מבט כלכלית, התחדשות עירונית יוצרת מעגל חיובי. שיפור איכות הדיור והסביבה העירונית מעלה את ערך הנכסים, מושך אוכלוסייה איכותית ומעודד פיתוח עסקי. הניסיון הבינ"ל מלמד שאיזורים שעברו התחדשות מוצלחת הופכים למרכזי יצירה ויזמות.
התחדשות עירונית איננה רק שינוי פיזי של מבנים. זוהי יצירת קהילות חדשות, שיפור תשתיות והקמת סביבות חיים המותאמות לאתגרי המאה ה – 21.
במהלך השנים בהן אני עוסק בתחום אני עד לאתגרים הרבים בביצוע פרוייקטי התחדשות. התנגדות תושבים, בירוקרטיה מורכבת ועלויות גבוהות הם רק חלק מהמכשולים. יחד עם זאת, הפתרונות קיימים.
ראשית, נדרש שיתוף ציבור אמיתי מהשלבים הראשונים, תושבים שמרגישים שותפים לתהליך הופכים לשותפים במקום למתנגדים.
יש להקל על התהליכים הבירוקרטיים ולקצר זמני רישוי, זה דורש שינוי תפיסה ברמת המדיניות הלאומית.
הציבור הישראלי מבין היום יותר מאי פעם את חשיבות הבטיחות והחוסן בסביבת המגורים. זוהי הזדמנות היסטורית לקדם פרוייקטי התחדשות בהיקף נרחב. 

הניסיון מלמד כי נדרשים מודלים מימוניים חדשניים שיאפשרו לתושבים להיות שותפים לתהליך גם אם אין בידיהם את מלוא ההון הנדרש. הציבור הישראלי מבין היום יותר מאי פעם את חשיבות הבטיחות והחוסן בסביבת המגורים. זוהי הזדמנות היסטורית לקדם פרוייקטי התחדשות בהיקף נרחב. 

ממשלת ישראל צריכה לראות בהתחדשות עירונית לא רק כלי לשידרוג סביבת מגורים, אלא אסטרטגיה לאומית לחיזוק החוסן של החברה הישראלית, זה דורש השקעות משמעותיו אך התשואה – בביטחון, באיכות חיים ובחוסן הכלכלי תהיה גבוהה בהרבה. יש ליצור תמריצים כלכליים לפרויקטים המשלבים שיקולי ביטחון וקיימות, לפתח תוכניות הכשרה מקצועית למתכננים ויזמים בתחום ולחזק את השותפות בין המגזר הציבורי לפרטי ביצירת מודליים עסקיים חדשניים. 

התחדשות עירונית איננה רק עניין של בנייה ופיתוח. זוהי השקעה באיכות החיים, בביטחון ובעתיד של המדינה. הזמן לפעול הוא עכשיו, לפני שהפער בין הצרכים והמציאות יהפוך לבלתי ניתן לגישור.  

*הכותב, פרופ' שלמה דוד, הינו ראש אקדמי תוכנית לתואר שני בניהול נדל"ן באוניברסיטת חיפה ומבעלי קבוצת הנדל"ן יובל אלון

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן