עם 2,000 דירות - תכנית מטרו מזרח בפתח תקווה מגיעה לדיון הפקדה בוותמ"ל

תכנית מטרו סירקין (מטרו מזרח) בפתח תקווה מגיעה לדיון הפקדה בוותמ"ל עם מעל 2,000 יח"ד. הוועדה תדון השבוע בהפקדת התכנית, היא אחת מ-3 תכניות התחדשות מסיביות סביב תחנת המטרו המתוכננות בעיר, וחלה עליה הוראות תמ"א 70.

תוכנית תמל/ 2051, "פתח תקוה מטרו מזרח" חלה על מתחם של כ-152 דונם בצמוד לצומת סירקין במזרח פתח תקווה, וגובלת ברחובות הרב עובדיה יוסף ועין גנים מדרום, עין גנים ממערב, קיבוץ גלויות וריבלין מצפון. התכנית כוללת שטח ריק מבינוי ברביע הדרום-מזרחי של הצומת. המתחם ממוקם במזרח העיר סביב תחנת המטרו "מטרו מזרח" בקו 2M, המתוכננת במסגרת תת"ל 102. התכנית מציעה התחדשות המרחב הבנוי והציבורי באמצעות פינוי בינוי, וארגון מחדש של ייעודי הקרקע לתכנון עירוני מיטבי על-פי עקרונות תמ"א 70. במסגרת התכנית מוצע בינוי המשלב בניה מרקמית לצד מגדלים, שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים למבנים ומוסדות.

בתחום התכנית 669 יחידות דיור קיימות, במגוון טיפוסי בנייה: צמודי קרקע, מבני גן-גג, מבני רכבת ומבני שיכון בני 8 קומות. מתוכן, התכנית מציעה התחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי עבור 597 יח"ד קיימות, שיפונו לטובת בניית 1,950 יח"ד חדשות. בנוסף כוללת התכנית תוספת של זכויות בנייה בחלקות הכוללות בניה פרטית. בסך הכל, בתכנית מוצעות 2,016 יח"ד, אשר ניתן להוציא עבורן היתרי בניה. תוספת של 1,353 יח"ד למצב הקיים. מתוך יחידות הדיור המוצעות, יותרו דיוריות בהיקף של יעלה על 25 אחוזים מסך יחידות הדיור. הצפיפות ברוטו המוצעת היא 60,250 אלף נפש לקמ"ר והצפיפות נטו היא 45 יח"ד לדונם. בסך הכל, כאמור, מוצעות בתכנית 2,016 יח"ד.

הבינוי המוצע הוא מגדלי ומרקמי. גובה הבינוי המגדלי המוצע במתחמי ההתחדשות העירונית נע בין 24 ל-40 קומות, והבנייה המרקמית היא בן 5-10 קומות. כמחצית מהבניינים במתחמי ההתחדשות העירונית יבנו בבניה מרקמית. התכנית כוללת היצע רחב של 40 אחוז דירות קטנות (עד 80 מ"ר פלדלת), מחצית מהן דירות מיקרו (עד 55 מ"ר פלדלת).

התכנית כוללת 11,600 מ"ר שטחי הבניה למסחר ותעסוקה, המהווים כ-5 אחוזים מסך השטחים הסחירים בתכנית. שטחי המסחר והתעסוקה משולבים בגרשי המגורים לאורך שד' ירושלים ורח' עין גנים.

השבוע, כאמור, תדון הוועדה בהפקדת התכנית. בחוות דעת תכנונית של מתכננת הוועדה, סיגי בארי, שמונתה באחרונה לסמנכ"לית מגורים במינהל התכנון, ממליצה על הפקדת התכנית. בארי כותבת בחוות דעתה כי "התכנית מציעה התחדשות של מתחם משמעותי בפתח תקווה ומהווה נדבך חשוב בתהליכי ההתחדשות העירונית בעיר. התכנית המוצעת למתחם משלימה ומשפרת את רשת ההליכה והתנועה ומקשרת את השכונה לתחנת המטרו. התכנית מחזקת את העירוניות בשכונה באמצעות העצמת זכויות ועירוב שימושים, ושומרת גם על איכויות שכונתיות לטובת הקהילה ע"י שילוב שטחים פתוחים שכונתיים ושימושים ציבוריים לטובת התושבים".

התכנית היא אחת מ-3 תכניות התחדשות מסיביות סביב תחנת המטרו המתוכננות בעיר, בהיקף של 14,000 יח"ד, שאותן מקדמות עיריית פתח תקווה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

לפני כשנה, כאשר התכנית עלתה לדיון שולחן עגול בוותמ"ל, מסרה עינב עצמון, ראש מינהלת כרמים להתחדשות עירונית בעיר, ל"מגדילים" כי: "המנהלת ליוותה את התושבים והיזם מטעמם בקידום תכנון התחדשות עירונית פינוי בינוי עוד קודם הכריזה המדינה על תכנון במסלול ותמ"ל. לאחר התגברות על אילוצים וחסמים תכנונים בשל ריבוי תשתיות ארציות אני  שמחה שהבשילה השעה והתגבש תכנון מותאם". 

את התכנית יזמו עיריית פתח תקווה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והיא נערכה על ידי אדריכל עדן בר, ממשרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן