ענף הנדל"ן נערך לסבב הבא: "המדינה רוצה התחדשות עירונית, שלא תהיה עוד פעם כמות גדולה של הרוגים"

להאזנה לתוכנית המלאה>>

"מדברים נדל"ן", תוכנית הרדיו המשותפת לאתר "מגדילים" ורדיו 103fm, בהנחיית ליאת רון, עלתה לאוויר. מה היה לנו שם?

אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, שוחח עם ליאת רון על הקושי בקניית דירה בתל אביב, שנמצאת במקום השמיני ברשימת הערים היקרות ביותר בעולם. לדבריו, "יש כסף למעטים שיכולים להרשות לעצמם את זה והם מעלים את המחירים במו ידיהם וגם יודעים שהרגולציה פה היא כזאת שלא יהיו עוד דירות. כל הדבר הזה בהחלט משפיע, גם מבחינת המחירים".

אלעד אפרגן, מייסד ומנכ"ל ישראל אירופה, סיפר על המימד הקהילתי בנושא ההתחדשות העירונית: "הסיפור של קהילתיות מייצר בקצה שלו עלייה לערך הנדל"ן, למה? אנשים רוצים לגור במקום שבו אנשים אומרים 'אני רוצה לגור פה'". לדבריו, "כשאתה מסתכל על דיירים בשכונות ישנות שאתה הולך לעשות פינוי-בינוי, אתה מגלה שיש שם איזושהי בעייתיות, אנשים לא מכירים אחד את השני, ואם אתה רוצה לייצר איזושהי עליית ערך של הנדל"ן, אתה צריך לייצר קהילה".

עו"ד ענת בירן, מייסדת ובעלים של 'ענת בירן – משרד עורכי דין', שוחחה על היטל ההשבחה ואיך להימנע ממלכודות שלו. "היטל השבחה זה מס שלא כולם מכירים אותו. זה מס שמשלמים אותו לרשות המקומית, והוא בכלל נובע מהשאלה – האם אישרו תוכניות משביחות, שמאפשרות עוד זכויות בנייה על הנכס הזה", הסבירה והוסיפה: "לפני שמוכרים שווה תמיד ללכת ולבדוק בעירייה אם יש חשיפה של היטל השבחה כדי לדעת ולא ליפול בפח. כעיקרון ההיטל חל על המוכר, אז כדאי מאוד לדעת שבאמת אין שום תוכנית חדשה או כללים חדשים שבגינם אפשר לגבות היטל השבחה ואתה לא יודע".

עו"ד אמיר שטיינהרץ, מייסד ובעלים אמיר שטיינהרץ ושות' – משרד עורכי דין, הסביר בשיחה את כל הדברים החשובים שיש לדעת לפני שחותמים על הסכם פינוי-בינוי.  "הדבר הראשון שאני תמיד ממליץ זה לקחת את הצוות הנכון, לפני שמתחילים את כל התהליך, עו"ד דיירים, שמאי, מפקח וכו', וככה בעצם להיכנס לכל התהליך. ההסכמים הם לא תבנית, זה לא שמגיע קבלן ואומר 'אתם הולכים לחתום על הסכם ואין למשא ומתן'. זה בסיס למשא ומתן ונכון לעשות אותו בצורה עיקשת". הוא הדגיש כי "אני תמיד אומר שהדיירים הם המנהלים ולא המנוהלים".

קובי ארדיטי, שותף מנהל ב-RMA מקבוצת רם מוגרבי ארדיטי, הסביר איך לא לחזור על אותן טעויות בתחום ההתחדשות העירונית בעבר: "המדינה רוצה שתהיה התחדשות עירונית כי אז היא לא תצטרך חלילה בסבב הבא מול איראן, שתהיה עוד פעם כמות גדולה של הרוגים", אמר.  

ראובן זכריה, סמנכ"ל מגדילים, סיפר על בשורה מעניינת: "אנחנו נרגשים לבשר על כנס הנדל"ן השנתי שלנו בחוות רונית. כנס מקצועי בהשתתפות 2,600 מבכירי עולם הנדל"ן. אני מזמין את כל מי שעוסק בתחום הנדל"ן להיכנס לאתר 'הבמה המרכזית' ולרכוש כרטיסים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן