הדירות החדשות נשארות על המדף: "אחת הרמות הנמוכות ביותר בשוק הנדל"ן"

בחודש מאי 25' נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר בשוק הנדל"ן בהשוואה לחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים, כך נמסר ממשרד האוצר בעקבות פרסום נתוני העסקאות למגורים, שערך אגף הכלכלן הראשי במשרד. סך העסקאות עמד על 6,698, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למאי אשתקד זוהי ירידה של 16%. בהשוואה לחודש הקודם זוהי עליה של 7%, ובניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש מאי על 6,044, ירידה של 18% בהשוואה למאי אשתקד. 

הדירות החדשות נשארות על המדף
בדומה לממצאים מאז תחילת 2025, את הירידה בסך העסקאות מוביל פלח השוק של הדירות החדשות, בפרט אלו שנמכרות בשוק החופשי, אשר רושמות ירידות חדות. 

מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-2,374 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למאי אשתקד זוהי ירידה של 36%, בהמשך לירידות מאז תחילת 25', כאשר אלו התעצמו בחודשיים האחרונים. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי ב-1,720 דירות בלבד, ירידה חדה של 44% בהשוואה למאי אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות אלו בחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים. "סביר להניח כי העמקת הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים אפריל-מאי הושפעה במידה לא מבוטלת מכניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל לגבי היקף הטבות המימון שמעניקים הקבלנים", מסבירים במשרד. 

בהתאמה, גם שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" הוסיף לרדת בחודש מאי, זה החודש השני ברציפות. כך, בחודש מאי עמד שיעור זה על 60%, ירידה של 4 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וירידה של שבע נקודות אחוז בהשוואה לרמתו בחודש מרץ. בהשוואה למאי אשתקד זוהי ירידה של 2.7 נקודות אחוז.

"בהמשך לניתוח הטבות המימון המדווחות של הקבלנים שערכנו בסקירות הקודמות נמצא כי בחודש מאי נרשמה ירידה בשכיחות אלו בשלושה מתוך חמשת האזורים שנבחנו, בהמשך לירידות שנרשמו בחודש אפריל, עם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו. בולט במיוחד אזור נתניה, הכולל את ערי השרון. כך,  משיעור של כשני-שליש מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור זה בחודש מרץ, ירד שיעורן לחמישית בלבד בחודש מאי. ירידה חדה בשכיחות הטבות המימון נרשמה גם באזור חדרה וירידה מתונה יותר באזור ב"ש. מנגד בולט אזור המרכז עם גידול בשכיחות היחסית של הטבות המימון בחודש מאי, בהמשך לגידול שנרשם בחודש הקודם. בולטת במיוחד ר"ג, עם שכיחות הטבות  מימון ב-70% ממכירות הקבלנים בעיר זו בחודש מאי, לעומת שיעור של 27% בלבד בחודש מרץ", מציינים במשרד.  

מה עשו דירות יד שנייה?
מכירות יד שניה בחודש מאי הסתכמו ב- 4,324 דירות,  גידול מתון של 1% בהשוואה למאי אשתקד. בניתוח שכיחות העסקאות עם ממ"ד בסך עסקאות יד שניה ברמה הארצית נמצא כי לאחר הגידול המשמעותי בשיעור הדירות עם ממ"ד במכירות יד שניה שנרשם באוקטובר 24', בעקבות מתקפת הטילים השניה מאיראן, נרשמה ירידה מתונה בלבד בשיעור זה בחודשים נובמבר-דצמבר 24'. זאת בניגוד לירידה החדה יותר שנרשמה לאחר מתקפת הטילים הראשונה מאיראן ועד לפרוץ המערכה הקרקעית מול חיזבאללה בספטמבר 24'. החל מינואר 25' התחדש הגידול בשיעור הדירות עם ממ"ד במכירות יד שניה, כאשר זה הגיע לשיא של 60% בחודשים אפריל-מאי, ייתכן על רקע השיח התקשורתי על אפשרות של מערכה מול איראן. 

בניגוד לממצאים ברמה הארצית, בולט אזור ת"א (הכולל את ת"א ובת ים בלבד), כאשר זהו האזור היחידי בו דווקא נרשמה ירידה מתחילת 25' בשיעור הדירות עם ממ"ד בסך רכישות יד שניה, כאשר במאי 25' אף הגיע שיעור זה בערים אלו לרמתו הנמוכה ביותר לפחות מאז ינואר 24' (28%),  רמה הגבוהה בארבע נקודות אחוז בלבד משיעור הדירות עם ממ"ד בסך מלאי הדירות בשתי ערים אלו.

ירידות חדות ברכישות המשקיעים
רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-923 דירות בלבד, ירידה של 31% בהשוואה למאי 24', זאת בהמשך לירידה של 27% בחודש הקודם ולאחר ירידות מתונות יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 14%, נמוך בשלוש נקודת אחוז בהשוואה למאי אשתקד וללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם. 

מכירות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1,232 דירות, ירידה של 10% לעומת מאי אשתקד.

ירידה ברכישת דירות ראשונות
רכישות דירה ראשונה בחודש מאי הסתכמו ב-3,679 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 18% בהשוואה למאי אשתקד, זאת בהמשך לירידות ברכישות סגמנט זה מתחילת השנה (לאחר רצף של גידול בעסקאות כמעט לכל אורך שנת 2024). בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה בשוק החופשי ב-3,025 דירות, ירידה חדה יותר, של 21% בהשוואה למאי אשתקד בהמשך לשיעור ירידה דומה בחודש הקודם ולירידות מתונות יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה.

רכישות משפרי הדיור בחודש מאי הסתכמו ב-2,096 דירות, ירידה של 3% בהשוואה למאי אשתקד, שיעור הירידה המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על  28%, גבוה בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגבוה בארבע נקודות אחוז לעומת מאי אשתקד.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן