ע.ט החברה להתחדשות עירונית
ע.ט החברה להתחדשות עירונית הינה מהחברות המובילות והיציבות בישראל, עם ניסיון בהובלה של למעלה מ-70 פרויקטים מוצלחים, יותר מ-22,000 יחידות דיור בתכנון ברחבי הארץ ובנוסף כ-10,000 מ״ר שטחי מסחר ותעסוקה.
בשלוש השנים הקרובות, צפויה החברה לבנות מדי שנה מעל ל- 2,000 יחידות דיור, בהיקף עסקאות כולל של מיליארדי שקלים. ניסיונה העשיר של החברה מוכיח מעל לכל ספק, כי הדרך לפרויקטים מצליחים עוברת ביצירת שיח של שותפות עם בעלי הדירות, במתן מענה מדויק לצרכים ולרצונות שלהם וביצירת שותפות אמיתית ומתמשכת איתם.
חזון זה עומד בבסיסו של סיפור ההצלחה של החברה, הכולל עשרות פרויקטים ברחבי הארץ ובהם אלפי משפחות שהפכו לחלק ממשפחת החברה. טל גולדשטיין ועמי כחלון, המייסדים והמנכ"לים המשותפים של ע.ט החברה להתחדשות עירונית, הקימו את החברה בשנת 2009 ומאז היא נחשבת מהראשונות והמובילות בתחום. עמי הוא מהיזמים הראשונים בישראל שקידמו התחדשות עירונית, אותה זיהה בשלב מוקדם כפתרון הולם למצוקת הדיור באזורי הביקוש בארץ וכאינטרס חברתי לאומי ראשון במעלה. טל החל את דרכו ביזמות נדל“ן בארה“ב בתחילת שנות ה-90 תוך שהוא מקים חברה המתמחה בניהול, בנייה ושיווק נדל“ן בשוק האמריקאי. לתפיסתם של השניים, תהליכי התחדשות עירונית מגלמים את הדרך המיטבית לממש זכות לדירה חדשה, יחד עם הזדמנות חסרת תקדים לחדש את הרחובות הוותיקים במרכזי הערים, לספק סביבת מגורים בטוחה, ליצור מלאי הולם של יחידות דיור ולהביא לצמיחה עירונית ולאומית לאורכה ולרוחבה של ישראל.
פעילות החברה
פעילותה של ע.ט החברה להתחדשות עירונית בייזום פרויקטים של פינוי-בינוי ניכרת כיום בכל רחבי הארץ, בין היתר בתל אביב, בת ים, רמת גן, בני ברק, גבעת שמואל, נס ציונה, פתח תקווה, חולון, בית שמש, ירושלים, אור יהודה, הרצליה, נהריה והקריות. החברה מכוונת תמיד לאזורי ביקוש עירוניים, בהם יש צורך במציאת פתרונות יצירתיים להגדלת מספר הדירות בשטחים נתונים. ברבים מהמקרים, הפרויקטים מתממשים הודות לניסיון התכנוני המצטבר של החברה בתחום הפינוי בינוי בישראל, בדגש על ניסיון מול רשויות התכנון והשלטון המקומי.
פרויקטים נבחרים
החברה יזמה ועומדת מאחורי פרויקט הפינוי-בינוי פורץ הדרך בשדרות לה גווארדיה 64-68 בתל אביב, שבמסגרתו נהרסו שלושה בנייני רכבת, על 72 דירותיהם ובמקומם נבנו ארבעה בניינים בני 7-9 קומות שבהם 275 יחידות דיור וכן שטחי מסחר. הדירות נמסרו זה מכבר לדיירים המרוצים ותהליך האכלוס הושלם כבר באוקטובר 2020. שווי הפרויקט כ-630 מיליון ש"ח והשפעתו על המרקם השכונתי כבר מורגשת. במקביל מובילה החברה בהצלחה רבה פרויקטים גדולים נוספים בשכונת יד אליהו, שביחד כוללים כ-600 דירות וכן שטחי מסחר וציבור. פרויקטים אלו, המצויים בשלבי בנייה מתקדמים/הוצאת היתרי בנייה, עתידים להוביל לשינוי סביבתי עצום ולהפיח חיים חדשים בשכונה הוותיקה. כאמור, החברה צברה הישגים משמעותיים בערים נוספות, והיא מובילה בהן עשרות פרויקטים של פינוי-בינוי בשלבים מתקדמים. כך למשל פרויקט NEO הרא"ה, ברח' הרא"ה 151-153 ברמת גן, ששוויו כ-210 מיליון ש"ח, הוא פרויקט יפהפה שקיבל היתר בנייה בחודש ינואר 2020 ועתיד להסתיים בחודשים הקרובים. במסגרתו נהרסו שני בנייני רכבת ישנים בהם 38 יחידות ובמקומם ייבנו שני בנייני מגורים חדישים וייחודיים שבהם 108 יחידות דיור. בנוסף יצא לדרך בשנת 2020 גם פרויקט NEO הבית בגבעה בגבעת שמואל, ששוויו 250 מיליון ש"ח. זהו פרויקט גדול בכניסה המערבית לעיר, ברחוב בן גוריון 2-6, שם יוקמו שני מגדלים בני 15 קומות ובהם 148 יחידות דיור במקום שלושת המבנים הקיימים שבהם 36 יחידות דיור. גם פרויקט זה נמצא בשלב מתקדם ולקראת מסירת הדירות.
החברה היא גם היזמית של פרויקט ענק ברח' הטייסים בתל אביב (בשיתוף ב.ס.ר), המצוי אף הוא בשלבי בניה מתקדמים. במסגרת פרויקט זה נהרסו שישה מבני רכבת ברח' הטייסים 6-10 וברנפלד 10-14 ובמקומם נבנו ארבעה בנייני מגורים בני 7 ו9 קומות. בסך הכול יכללו המבנים החדשים 260 יחידות דיור,
לעומת 72 יח"ד בבניינים הקיימים. החברה מקדמת במרץ פרויקטים של פינוי-בינוי גם באזורים המרוחקים מהמרכז והיא היזמית של פרויקט NEO הבית בקאנטרי, בשכונת רמת לח"י בבית שמש, פרויקט עצום שתוכניתו אושרה בחודש ינואר 2020 על ידי הותמ"ל, לבניית 1,195 יחידות דיור ב-10 מבנים חדשים בגובה של 9 עד 24 קומות. זאת במקום מבני רכבת משנות ה-50 הכוללים 176 דירות בסך הכול. שוויו הכללי של הפרויקט כ-1.6 מיליארד ש"ח.
בימים אלו התחילה החברה בשלבי ביצוע של פרויקט יפו בת ים ברח' הגיבורים 2-4, אחד ממיזמי הפינוי־בינוי המרכזיים בעיר בת ים. במסגרת הפרויקט, פונו 2 בנייני מגורים ישנים ובהם 53 דיירים ובמקומם ייבנו 256 יח"ד חדשות בשני מבנים חדישים בני 30 קומות.
בסיכום כללי במהלך 2025 תעמוד החברה על שישה פרויקטים בביצוע, במחזור כולל של כ-3.2 מיליארד ₪.
שינוי תב"ע ב-30 פרויקטים ברחבי הארץ
לאורך כל שנות פעילותה מפגינה ע.ט החברה להתחדשות עירונית עוצמה, מקצוענות ועשייה אדירה, שבאות לידי ביטוי בין היתר ביכולתה המוכחת לפעול מול רשויות התכנון, ברמה המקומית והארצית ולהביא לשינויי תב"עות ויישום מציאות בשטח. כאן יש לזכור כי מדובר בתהליכים מורכבים וממושכים, הדורשים ידע מקצועי מצרפי אדיר, עבודה מול עשרות גורמים ובעלי זכויות ואינטרסים ותעצומות פיננסיות ממשיות, המאפשרות את אורך הנשימה ואת הליווי הבנקאי ההכרחיים בפרויקטים בסדרי גודל כאלה. בשנים האחרונות קידמה החברה שינוי תב"ע ב-30 פרויקטים ברחבי הארץ.
העוצמה השקטה, הובלה ושיתוף בעלי הדירות
ע.ט החברה להתחדשות עירונית מנצחת על התקדמות הפרויקטים שהיא יוזמת במקצועיות מרשימה, תוך שלכל אורך התהליך – פרק זמן של מספר שנים – היא מהווה עבור בעלי הדירות עוגן רצוף ומשמעותי.
מנהלי הפרויקטים (וגם המייסדים והמנכ"לים המשותפים בחברה בעצמם) לצד כ-70 עובדיה, מקיימים קשר שוטף לא רק עם נציגויות בעלי הדירות אלא עם כל אחד ואחת מבעלי הדירות, ככל שהם זקוקים למענה או לאוזן קשבת לגבי כל נושא הקשור לפרויקט.
בעלי הדירות הם השותפים האמיתיים של היזם
כחברה העוסקת בתחום המורכב של פינוי-בינוי, שמשמעו פינוי דיירים מדירותיהם, העתקת מגוריהם למקום אחר והריסת הבתים כדי לבנות חדשים תחתם, בע.ט החברה להתחדשות עירונית הבינו מהיום הראשון, שהעיקרון המרכזי והראשון בחשיבותו הוא עיקרון בעלי הדירות במרכז. בחברה השכילו להפנים כי בתחום ההתחדשות העירונית בעלי הדירות הם שותפיו האמיתיים של היזם, שכן הם בעלי הקרקע. הם אלו שנמצאים בלב ליבו של הפרויקט והיזם מחויב לשמור על ביטחון הנכס היקר ביותר שלהם כערובה לשמירה על ביטחון הפרויקט בכללותו. בעלי הדירות שותפים לדרך והם זוכים לשקיפות מלאה. רצונותיהם וצורכיהם מקבלים מענה מלא ושיתוף הפעולה עמם הוא הכרחי לצורך הגשמת הפרויקט.
חברת הבת – החברה להתחדשות ירושלים
על רקע הצלחת החברה לקדם פרויקטים גדולים מול רשויות התכנון, תוך שמירה על רצף עבודה מרשים ועל סבך בירוקרטי מינימלי, הקימה החברה בשנת 2018 יחד עם קבוצת הנדל"ן הירושלמית ISA Group את החברה להתחדשות ירושלים. במסגרת זו, מקודמות כיום 24 תוכניות באזורים מבוקשים ברחבי ירושלים ובבני ברק, בהיקף כולל של אלפי יחידות דיור ואלפי מ"ר של מסחר.
צילום: Falcon
