תבע קפיטל

תב"ע קפיטל – מובילה את ההתחדשות העירונית בירושלים

חברת תב"ע קפיטל מתמחה בפרויקטים רחבי היקף בתחום הפינוי-בינוי בירושלים, הכוללים כ-5,000 יח"ד חדשות, תוך התחייבות ליצירת ודאות לבעלי הזכויות ולפרויקט טרם חתימה על הסכם מול היזם.

החברה הוקמה בשנת 2021 מתוך הבנה כי שוק ההתחדשות העירונית בישראל פועל בעיקר לטובת היזמים, הקבלנים והרשויות המקומיות ולא תמיד לטובת בעלי הדירות.  

בעלי הדירות מקבלים את השליטה לידיהם

מייסדי החברה, ינון מגזימוף ואריקה קראוס, זיהו את הצורך בשינוי והחליטו לנסח מחדש את כללי המשחק: להפוך את הדיירים למובילי התהליך, להעניק להם שליטה מלאה ולוודא שהתמורה שהם מקבלים תגלם בתוכה את ערכו האמיתי של הנכס שבבעלותם ולא כנגזרת משיקולי רווח של גורמים שונים המעורבים בתהליך. 

בעלי הדירות הם שותפים מלאים בכל שלב בפרויקט, מהתכנון ועד למימוש, תוך שקיפות מלאה של המסמכים, התקציבים והליכי העבודה. עבור החברה, כל בעלי הדירות שווים וזכויותיהם נשמרות ללא סייג.

אנשי מקצוע מהשורה הראשונה 

בתב"ע קפיטל שמים דגש על כל פרט, תוך מחויבות לתכנון איכותי ויוקרתי שנעשה על ידי מיטב המומחים בתחומי התכנון, האדריכלות, ההנדסה והעיצוב. הצוות המקצועי של החברה מוביל את התחום ומשלב כישרון, ניסיון וידע רב במגוון רחב של תחומים.

בכל פרויקט, תב"ע קפיטל מתבססת על צוותים איכותיים של מנהלי פרויקטים, עורכי דין, שמאים ומנהלי הנדסה ותכנון – מהמובילים בענף. חברי הצוות הם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, המביאים עימם רמת מחויבות יוצאת דופן, תשומת לב לפרטים והבנה עמוקה של צרכי הדיירים והקהילות בהן החברה פועלת. מעבר למומחיותם, מדובר ב"שחקני נשמה" אמיתיים שמשקיעים בכל פרויקט, ושואפים להעניק לבעלי הזכויות חוויה המבוססת על אמינות, שקיפות ושיתוף פעולה.

שותפות ואיתנות פיננסית

שותפות היא ערך מפתח. העבודה נעשית יחד עם בעלי הדירות, מה שמאפשר תהליך חלק ונטול מתחים. בניגוד לחברות ענק שפעמים רבות מכתיבות תנאים, תב"ע קפיטל פועלת ליצירת אמון אמיתי וכנה ומאפשרת לבעלי הדירות לשלוט בתהליך. החברה מעניקה ודאות לפרויקט על ידי קידום תב"ע מאושרת וממומנת במלואה על ידיה, ללא שום הוצאה מצד בעלי הזכויות. עם איתנות פיננסית המבוססת על מימון פרטי וגב כלכלי יציב, בעלי הדירות מקבלים "ראש שקט" לאורך כל הדרך, עם תחושת ביטחון ומקצועיות לכל אורך התהליך.

קידום חברתי ופתרונות מותאמים אישית

תב"ע קפיטל מעניקה ליווי אישי ותמיכה מיוחדת לדיירים בגיל השלישי ולבעלי צרכים מיוחדים, כולל סיוע בהובלה, מימון דיור חלופי, השתתפות בדמי אחזקה ועוד. החברה שואפת להפוך את ההתחדשות העירונית לתהליך שוויוני ומעצים, תוך שיפור ערך הנכסים בעשרות אחוזים והתאמה אישית לצרכי הדיירים. כל דייר זוכה לתהליך התחדשות עירונית בסטנדרטים הגבוהים ביותר, בעיצוב מודרני ויוקרתי תוך מחויבות לקבלת התמורות הגבוהות ביותר ויצירת רווח משמעותי והוגן.

פרויקטים נבחרים:

ניו איסלנד – שלושה מגדלים בני 40 קומות ומבנה מגורים אחד בן 10 קומות. מ-80 יח"ד קיימות ל-700 יח"ד חדשות, נוסף ל-21,000 מ"ר שטחי מסחר, תעסוקה, גני ילדים, בתי ספר, דיור מוגן ושטחים ציבוריים פתוחים הכוללים פארק ועוד. זהו פרויקט הדגל שלנו בשכונת קרית מנחם. התכנית אושרה ועומדת לפני קבלת היתר.

מקסיקו – שני מבנים בני 38 קומות ומבנה בן 10 קומות. מ-78 יח"ד קיימות ל-405 יח"ד חדשות, נוסף ל-1,800 מ"ר שטחי מסחר וציבור. התכנית ממקסמת את היתרונות בהתאם למדיניות העירונית המתקדמת ביותר לעירוב שימושים, שימור ערכי קרקע ציבוריים ומתן פתרונות אמיתיים לקהילה. התכנית הופקדה.

איסלנד מקסיקו – שלושה מגדלים בני 40 קומות ושני מבנים בני 10 קומות. מ-115 יח"ד קיימות ל-676 יח"ד חדשות לצד שטחי מסחר, תעסוקה וציבור המשתרעים על פני 11,500 מ"ר. התכנון נשען על תכנית אב של השכונה המסמנת את המתחם כחלק ממתחמי התחדשות עירונית מיוחדים בקריית מנחם על ציר רק"ל (רכבת קלה). התכנית הופקדה. 

איסלנד פלטינום – מגדל בן 42 קומות. מ-35 יח"ד קיימות ל-231 יח"ד חדשות, בנוסף לכ-1,500 מ"ר שטחי מסחר ו-1,200 מ"ר שטחי ציבור ואזורים קהילתיים. הפרויקט מוביל שינוי אמיתי בלב השכונה ומהווה סיומת לרצף פרויקטים על הדופן הצפונית של קרית מנחם – עם תכנון חכם, מרחבים חיים וחזיתות פתוחות לרחוב.

הכפר הירושלמי – שמונה מגדלים בני 36-40 קומות ועוד שלושה מבנים בני 10-16 קומות. מ-255 יח"ד קיימות ל-1,558 יח"ד חדשות, נוסף ל-15,500 מ"ר שטחי ציבור ומוסדות חינוך. התכנון נשען על תכנית רובע הכניסה לעיר וכולל שילוב עם מדיניות הרכבת הקלה של ירושלים (רק"ל) – בדגש על נגישות לקו הירוק והתחנה הקיימת בשדרות הרצל. זהו פרויקט הדגל שלנו בשכונת קרית משה הוותיקה בירושלים.

האשכול 4 "בית מגזימוף" – בניין מרכזי בצמוד לשוק מחנה יהודה בן 6 קומות. מ-7 יח"ד קיימות ל-32 יח"ד חדשות, כולל פנטהאוז יוקרתי. "בית מגזימוף" הוא הרבה מעבר לפרויקט מגורים, מדובר במיזם ייחודי המשלב עיצוב מודרני עם שורשים עמוקים במורשת העיר.

אגריפס – מבנה אחד בן 9 קומות. מ-85 יח"ד קיימות ל-172 יח"ד חדשות, נוסף לכ-290 מ"ר שטחי מסחר.  הפרויקט ממוקם בין הרחובות אגריפס, הערמונים והאשכול, בסביבה תוססת שמחברת בין שוק מחנה יהודה, העיר ההיסטורית והמרחב המסחרי של מרכז העיר. 

מתחם באזל – שלושה מגדלים בני 10-26 קומות. מ-35 יח"ד קיימות ל-159 יח"ד חדשות, נוסף ל-1,400 מ"ר לצורך שטחי ציבור. הפרויקט ממוקם באחת מנקודות המפגש האורבניות המעניינות בירושלים בין שני צירי רכבת קלה ובסמיכות לכביש 16.

חצרות יפו – מגדל בן 36 קומות ועוד שני מבנים בני 10 קומות. מ-96 יח"ד קיימות ל-261 יח"ד חדשות, נוסף לכ-1,300 מ"ר שטחי מסחר וכ-1,700 מ"ר שטחי ציבור. הפרויקט ממוקם בלב ההיסטוריה של ירושלים, ומשלב תכנון חדשני תוך שמירה על אופיו של האיזור הירושלמי המובהק.

אריסטובולוס – מבנה בן 10 קומות. מ-33 יח"ד קיימות ל-60 יח"ד חדשות. המתחם ממוקם באחת הנקודות המבוקשות והקסומות בירושלים: מרחק צעדים ממוקדי התרבות, הקולינריה והמסחר של מרכז העיר ובסמיכות לצירים המרכזיים של התחבורה הציבורית.

דוב הוז – מגדל בן 35 קומות ועוד מבנה בן 10 קומות. מ-32 יח"ד קיימות ל-235 יח"ד חדשות, נוסף ל-600 מ"ר שטחי ציבור. מיקומו האסטרטגי, על ציר מתפתח ומתחזק של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית, מציב אותו בלב אחד המיקומים האורבניים החשובים בעיר.

צילום: גיא סידי