שוב ושות' משרד עורכי דין

שוב ושות' משרד עורכי דין – פורצי דרך בתחום המקרקעין

משרד עורכי הדין שוב ושות' הוא אחד המשרדים הגדולים, הוותיקים והמובילים בארץ בתחום הנדל"ן, התכנון והבנייה וההתחדשות העירונית. המשרד מדורג בראש המדדים המובילים בתחום הנדל"ן וחתום על פסיקות תקדימיות רבות בתחום המקרקעין.

מורשת וחזון

משרד שוב ושות' הוקם בשנת 1957 על ידי עו"ד משה שוב ז"ל, אחד מעורכי הדין הוותיקים ופורצי הדרך בתחום המקרקעין בישראל. כיום עומדים בראש המשרד ילדיו: עו"ד שמואל שוב, המשמש כשותף מנהל, עו"ד ושותפה נעמה שיף, עו"ד ושותף אביעד שוב ועו"ד ושותפה מלי רוזנבלום. לצידם השותפות, עורכות הדין שושי בירזון והילה לביא יתים. 

המשרד כולל כ-40 עובדים וכן מחלקה המתמחה ברישום פרצלציות ובתים משותפים, בניהולה של עו"ד מלי רוזנבלום.

תחומי התמחות ושירותי המשרד

המשרד מספק ללקוחותיו סל שירותים משפטי מלא בכל היבטי תחום המקרקעין, התכנון והבנייה, לרבות:

עסקאות ופיתוח נדל"ן: ייצוג בעסקאות נדל"ן מורכבות וסבוכות, טיפול במקרקעין ובכל סוגי העסקאות החל בבדיקת נאותות וייעוץ בנוגע לכלל ההיבטים של רכישת הקרקע, דרך שלבי הוצאת העסקה לפועל והליכי המשא ומתן לניסוח ההסכמים הרלוונטיים (לרבות יוזמות משותפות והסכמי ליווי מימון), פיתוח נדל"ן ושינוי ייעוד הקרקע.
תכנון ובנייה: קידום תכניות והשבחת נכסי מקרקעין, ליווי התנגדויות לתכניות פוגעות, כולל ייצוג מתנגדים לתכניות פוגעות בפני מוסדות תכנון, כמו גם ייצוג יזמים מול התנגדויות לתכניות המקודמות על ידם, ליווי פרויקטים לבנייה עד לרישומם הסופי.
מיסוי והיטלים: מיסוי עירוני, מיסוי מקרקעין והיטלי השבחה, לרבות ניהול הליכים בפני שמאי מכריע, ניהול השגות ועררים על שומות והפחתות מיסי נדל"ן.
הפקעות ופיצויים: ייצוג בעלי קרקעות וגופים הנפגעים מהפקעת קרקעות, טיפול מלא בכל שלבי התביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה (פגיעות תכנוניות), ופיצויי הפקעה.
ייצוג משפטי: המשרד מייצג את לקוחותיו מול ועדות התכנון השונות, כולל ועדות הערר, בבתי המשפט האזרחיים והמנהליים בכל הערכאות, לרבות בית המשפט העליון, וכן מול רשויות המס.

פסיקות תקדימיות בתחום המקרקעין

במהלך השנים, במסגרת ייצוג לקוחותיו בערכאה העליונה, הגיע המשרד לפסיקות תקדימיות רבות בתחום המקרקעין. המשרד מעניק ללקוחותיו שירות וייצוג מלאים בהתדיינויות משפטיות מורכבות ומוביל לשינויים משמעותיים בפסיקה הישראלית.

מובילים בתחום ההתחדשות העירונית

המשרד מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, ומקדם כיום אלפי יחידות דיור בענף הן באמצעות ייצוג יזמים איכותיים בפרוייקטי פינוי בינוי גדולים, והן באמצעות ייצוג בעלי דירות בפרוייקטי פינוי בינוי ותמ"א 38. הטיפול בפרוייקטי ההתחדשות העירונית כולל הענקת שירות משפטי מקיף וצמוד גם ליזמים וגם לבעלי הדירות.

שירות לבעלי דירות: הטיפול עבור בעלי הדירות מתחיל בשלב ההחלטה העקרונית על ביצוע הפרויקט, דרך ניתוח ובחירת ההצעות מטעם היזמים, ניהול המו"מ וליווי עד לסיום הפרויקט. צוות המשרד מבצע עבור הדיירים בדיקה מקיפה ומעמיקה, במטרה לוודא כי היזם הנבחר הוא בעל ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית ובעל איתנות כלכלית אשר תאפשר לו לספק את הביטחונות הראויים ולהשלים את הפרויקט בהצלחה. כחלק מהתהליך, יוודא צוות המשרד כי כל ההסכמות בין היזם לדיירים מתועדות ומפורטות בכתב באופן מפורש, כדי להבטיח שהדיירים לא יישאו באף הוצאה, וכי הם יקבלו בעד דירתם הקיימת את התמורה המובטחת להם.

שירות ליזמים: הייחוד של המשרד בליווי היזמים הוא במעטפת המשפטית המקיפה שהוא מספק. למשרד ניסיון של עשרות שנים בקידום התכנון, ביצוע ההסכמים מול בעלי הדירות והדיירים החדשים שירכשו את הדירות, ביצוע הסכמי הליווי מול הגופים המממנים, ליווי הבניה ועד לרישום הבית המשותף. כאשר היזם מקבל את כל אותם שירותים תחת קורת גג אחת, עובדה זו מהווה מבחינתו יתרון משמעותי על פני משרד שמתמחה רק בהתחדשות עירונית.

דירוגים ולקוחות

המשרד מדורג כבר שנים בין משרדי עורכי הדין המובילים בתחום הנדל"ן והתכנון והבנייה על פי דירוג BDI CODE, דירוג DUN'S 100 ודירוג LEGAL 500. בין לקוחות המשרד: חברות נדל"ן ובנייה ציבוריות, חברות פרטיות וכן חברות אחרות, ולקוחות פרטיים רבים

צילום: איתמר סיידא