מדברים נדל"ן: למה כדאי להשקיע בפרויקטים של החברות הגדולות ביותר?

להאזנה לתוכנית המלאה>>

תוכנית הרדיו של אתר מגדילים ורדיו 103fm עם הנושאים החמים והמרואיינים המרתקים – עכשיו באוויר. 

יוטב קוסטיקה, מנכ"ל ומנהל השקעות ראשי במור קרנות נאמנות, שוחח עם המגישה והעיתונאית ליאת רון על נושא ההשקעות בהתחדשות העירונית, והמליץ למשקיעים להשקיע רק בחברות הגדולות. לדבריו, "עבור היזמים הם לא צריכים לקנות קרקעות, לכן כמודל כלכלי העלות הבסיסית היא זולה. המשקיעים המתוחכמים הבינו את זה, אמרו זה המודל המנצח אבל אז הם פגשו מציאות מול חלומות. חלומות – שצריך התחדשות במדינה ומציאות – שפרויקטים לא יצאו לביצוע. חברות מובילות בישראל שמו לוחות זמנים לפרויקטים אבל 99 אחוז מהם נדחו במשך שנים ואז הפער שבין משקיעים להתחדשות עירונית כבר מורכב יותר. בטח כאשר מדובר בחברות קטנות שלא מצליחות לשרוד, הן צריכות כסף ומפסידות כסף. לחברות הגדולות יש אלפי דירות בפוטנציאל אבל חייבים שהם יהיו יציבות. לחברת דמרי למשל יש 20 פרויקטים בכל זמן נתון בבנייה – סיימת  – קיבלת. לחפש את החברות הגדולות עם הרבה מאוד פרויקטים". 

איציק רפאל, שותף במשרד קמיל טרשנסקי רפאל שמאות מקרקעין, שוחח על הדילמה לגבי שדרוג המגורים. לשאלה האם כדאי לרכוש דירה חדשה על סמך המחיר שתקבל מהדירה הישנה, הוא השיב: "אין פה תשובה חד משמעית. בסוף זה תלוי בעסקה. אני חושב שכדאי להתחיל בעובדה ששוק המגורים בישראל הוא שוק קשיח. אנחנו יודעים שמדובר לאורך השנים בשוק עולה והשקעה בנדל"ן היא לא ליום-יומיים אלא לטווח ארוך ולהסתכל על זה כך".

איתי יצחקיאן, בעלים של חברת אינווקס השקעות ויזמות נדל"ן, דיבר על האפשרות לקנות דירה במחיר זול. לדבריו, "במדינת ישראל המחירים יקרים והיום רף הכניסה לדירה במדינת ישראל רק הולך ועולה כל פעם". עם זאת הוא אמר: "ב-350 אלף שקלים חד משמעית אפשר לקנות דירה במדינת ישראל, השאלה אם תרצה לקנות דירה כזאת". לדבריו, "דירות של עד מיליון שקל, 1.2 מיליון, 1.3 מיליון, אין מה להתעסק".

עו"ד צביקה שוב, בעלים ומנהל צבי שוב משרד עורכי דין, שוחח על הקפדנות בלוחות הזמנים כלפי אזרחים, בניגוד למוסדות המדינה. לדבריו, "יש מועדים שרשומים בחוק ואף אחד לא שם שום דבר על המועד, ומצד שני כשאתה מגיש משהו מסוים באיחור, אז אומרים 'הגשת את התביעה באיחור של יום אחד ולהתראות'", טען צביקה שוב. לשאלה איפה נכנס החוק לתמונה, הוא השיב: "הוא לא נאכף". 

ג'ני ארבוב, מייסדת ומנכ"לית סיטיווייז התחדשות דרך שותפות, יועצים חברתיים, הסבירה על המשמעות של תסקיר חברתי במקרה של התחדשות עירונית. "כשרוצים לעשות שינוי, צריך לעשות סקר על כל מה שקיים על הקרקע, בודקים את הכול, מה שלא עשו בכל השנים האלה זה שלא בדקו את האנשים שגרים על הקרקע. אנחנו בעצם צריכים להבין מי האוכלוסייה שגרה באותו שטח מסוים", היא אמרה. עם זאת ציינה כי "לא בהכרח מתקבלות ההמלצות החברתיות מהתסקיר".

ראובן זכריה, סמנכ"ל מגדילים, סיפר על דירוג הטובים ביותר באתר 'מגדילים': "אנחנו יצרנו כלי שמדבר על איכות, שירות, מקצועיות, לתת מענה לאוכלוסיות מוחלשות, גם בין גורמי המקצוע לדיירים וגם בין גורמי המקצוע לגורמי המקצוע. היכנסו לדירוג הטובים ביותר ותתרשמו מהחברות". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן