מברוק לתושבי עילוט: אושרה שכונת לובידה עם 1,600 דירות

היישוב הערבי עילוט שבגליל מתרחב עם 1,600 יח"ד. ותמ"ל אישרה בשבוע שעבר את תכנית "שכונת לובידה" ביישוב, בתום סבב שני של התנגדויות.
תכנית תמל 1119 "שכונת לובידה", יוזמת רשות מקרקעי ישראל, עלתה לדיון שולחן עגול בוותמ"ל לפני למעלה משנתיים והיא מציעה מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה, בשטח של כ-270 דונם בדרום היישוב עילוט. גבול התכנית הצפוני והמזרחי צמוד דופן ליישוב הקיים, ממערב שטחים פתוחים והיישוב גבעת אלה, מדרום, שטחים פתוחים, יער נטע אדם "כפר החורש" ותחילתו של נחל שימרון.

התכנית מציעה כ- 1,560 יח"ד בצפיפות ממוצעת של 10 יח"ד/דונם נטו, כ- 20 אלף נפש לקמ"ר ברוטו, ופריסת שטחי המגורים כ-57 אחוז. התכנית כוללת תמהיל מגורים מגוון המספק מענה הן לבעלים הפרטיים בהתאם לחלקם היחסי בבעלות בקרקע והן פתרונות דיור למחוסרי דיור. התכנון מציע את כל הדרוש להקמת ופיתוח השכונה ובכלל זה שטחי הציבור, התשתיות והתווית מערך רחובות מיטבי. התכנית כוללות בחלקה איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.

במצב הקיים, הקרקע מאופיינת בשיפועים חזקים (בין 10%-30%) ורוב שטח התכנית מופר – בלב התכנית יער נטע אדם בעל ערכיות גבוהה ושטחים בעיבוד חקלאי, מאגר מים, שבילי עפר, מבני דירים וסככות.

התכנית עלתה לסבב התנגדויות ראשון בחודש יולי, והוגשו נגדה 17 התנגדויות. שתי התנגדויות הוגשו על ידי גופים ציבוריים, המועצה המקומית עילוט ורשות מקרקעי ישראל, ויתר ההתנגדויות על ידי בעלי זכויות בקרקע. חוקר מיוחד שמינתה הוועדה המליץ על עריכת שינויים שעיקרם שינוי במיקום ובצורת מספר מגרשי תמורה, ועדכון טבלאות האיזון וההקצאה בהתאם לשינויים אלה. בעקבות השינויים הללו עלתה התכנית בשבוע שעבר לסבב שני של התנגדויות, בהתאם לסעיף 106 לחוק התכנון והבנייה.

לתכנית הוגשו 8 התנגדויות של בעלי קרקע, והוועדה החליטה לאשר את התכנית. הוועדה ציינה בהחלטה כי "התכנית מציעה הקמת שכונה חדשה הכוללת את צרכי הציבור הנגזרים ממנה תוך מציאת האיזון הנכון בשמירה על השטחים הפתוחים העוטפים את התכנית לציבור והנגשתם ככל האפשר, ומתן דגש על ממשק מרוכך עם שטחים אלו תוך צמצום השפעות שוליים של הפיתוח. כל זאת תוך תכנון מיטבי בהתחשב בין היתר גם בטופוגרפיה של שטח התוכנית".

יזם: רשות מקרקעי ישראל. עורכת ראשית: איילה רונאל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן