על השטחים האחרונים של חולון ייבנו 18,000 דירות - כך יראה רובע "סובב חולות"
הוחלט להפקיד את התוכנית לרובע שבו יגורו 56,000 תושבים, בין האתגרים: 15,000 בעלי קרקע, שטח טבעי אקולוגי ודילמת תמהיל הדיור
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד היום את תוכנית "רובע סובב חולות" (ח/500), הממוקמת בדרום-מזרח העיר חולון.
בין האתגרים: 15,000 בעלי קרקע
תכנית "סובב חולות", יוזמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר", משתרעת על שטח של 3,390 דונמים בדרום מזרח העיר, על גבול ראשון לציון. השטח מתחלק על ידי 15,000 בעלים ביניהם בעליים פרטיים, בעלות מדינה (רמ"י),עיריית תל אביב ועיריית חולון. כיום בשטח התוכנית קיימת שכונת גבעת חולון, ללא בינוי נוסף. במינהל התכנון מציינים כי: "מדובר בדיון פתיחה בתהליך תכנוני רחב היקף, שמטרתו להציג את חזון התוכנית ואת עקרונות התכנון המרכזיים, בטרם קידום שלבים מפורטים יותר".
שטח טבעי נדיר
התוכנית עוסקת במתחם גדול וייחודי, המהווה עתודת קרקע משמעותית ובין האחרונות שנותרו לפיתוח בהיקף רחב במרחב המטרופוליני של גוש דן ותיתן מענה לכ-56 אלף תושבים.
המתחם ממוקם במפגש שבין העיר הבנויה לבין אחד משטחי החולות המשמעותיים באזור – שטח טבעי נדיר בעל ערכים אקולוגיים ונופיים גבוהים. "מאפייני השטח, לצד מורכבות קניינית, תחבורתית ותכנונית, וכן מגבלות הנובעות מחשיפה לרעש תעופתי משדה התעופה הסמוך, מחייבים תכנון כולל, ארוך טווח וזהיר", אומרים עוד במינהל התכנון.
על פי עקרונות התכנון המוצגים בשלב זה, התוכנית כוללת פיתוח של רובע עירוני מעורב שימושים, הכולל הקמה של כ-18,000 יחידות דיור, לצד כ-1.4 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. כמו כן, בשלב זה נבחן גם שילוב של דיור מכליל במגוון אופנים, כאשר התוכנית הציעה 1,000 דירות קטנות למכירה ומעל 30 אחוז "דיור מכליל".
חיבור ישיר לתחנות המטרו
התוכנית שמה דגש על תכנון מוטה תחבורה ציבורית, וכוללת חיבור ישיר לשתי תחנות של קו המטרו M1 וקרבה לתחנת "הקו הירוק" של הרכבת הקלה, לצד תכנון עתידי לחיבורים לכביש 4. במרכז התוכנית, עומדת השמירה על פארק החולות כמרחב פתוח משמעותי. כ-1,100 דונם משטח התוכנית מיועדים לפארק החולות, אשר עתיד לשמש ריאה ירוקה ומרחב פנאי מטרופוליני.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "תכנון רובע עירוני חדש בלב המטרופולין הינה הזדמנות יקרה מפז. מלבד הצורך בלהשלים את הליך המקרקעין בין בעלי הזכויות המרובים, התוכנית חדשנית ופורצת דרך ברמת איכות תכנון המרחב הציבורי ומדדי הליכתיות לצד שמירה על פארק חולות בעלי ערכים אקולוגים גבוהים. התכנון נשען על תחנות מטרו וקו ירוק ומציעה תמהיל מגורים מגוון בעירוב שימושים".
מ.מ יו"ר הועדה המחוזית, עודד פלוס: "מברך את העיר חולון על קידום תוכנית פורצת דרך לרווחת עתיד תושבי הרובע והמרחב המטרופוליני".
עו״ד שמואל שוב, שותף מנהל במשרד עורכי הדין שוב ושות׳ המייצג חלק מבעלי הקרקעות הפרטיים במתחם, אומר כי: "העובדה שהרובע המתוכנן נשען ברובו על קרקע בבעלות פרטית מחייבת התארגנות מושכלת של בעלי הקרקע. אחת מנקודות החוזקה של התכנית, מלבד העצמת הזכויות לבעלים, היא שהיא צפויה להיות מופקדת כתכנית הכוללת מנגנון איחוד וחלוקה מפורט וטבלאות איזון, כך שבעלי הזכויות יוכלו להבין כבר בשלב התכנוני מהו ייעוד הקרקע שלהם, מה היקף הזכויות הצפוי להם ובאילו מגרשים יוכלו להתמקד.
ככל שבעלי הקרקע יתאגדו בקבוצות גדולות ויקדמו זכויות משותפות במגרשים שלמים, במקום להישאר בבעלות מפוצלת בחלקי חלקות, יגדל הסיכוי למימוש יעיל ומהיר של הפוטנציאל התכנוני. התנהלות נכונה כבר בשלב זה, יכולה לקצר משמעותית את הדרך מתכנית מאושרת לבנייה בפועל, באמצעות בנייה עצמית של בעלי הקרקעות במתכונת של קבוצות רכישה או באמצעות עסקאות קומבינציה מול יזמים".
יו"ר "דירה להשכיר" חיים פרוימוביץ, מסר כי: "תוכנית 'רובע סובב חולות' היא דוגמה למודל של פיתוח עירוני אינטנסיבי הכולל תעסוקה, תחבורה ציבורית עם חיבור לקווי המטרו, פארקים ותעסוקה היוצרים מרחב מחיה איכותי. מדובר בתוכנית בעלת חשיבות מטרופולינית, שתאפשר מענה דיור לעשרות אלפי משפחות תוך יצירת רובע עירוני משגשג ומקיים".
את התוכנית ערך אדריכל ארי כהן.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
