עיריית נהריה מגבילה את הבינוי, התמורות וההטבות לדיירים

ברחבי העיר נהריה מקודמות תכניות ל-40,000 יח"ד בהתחדשות עירונית, אך בכוונת העירייה לקדם רק 10,000 מהן בעשור הקרוב, עם תמורה של עד 12 מ"ר. כך עולה ממסמך מדיניות של מהנדס העיר נהריה, אדר' טל חמי, שנדון השבוע בישיבת הוועדה המקומית, ומציג את סדרי העדיפויות לקידום התחדשות ואת מדיניות התמורה העירונית.

כיום מקודמות בנהריה כ-40,000 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית. לדבריו, מדובר בכמות שעיר בסדר גודל של נהריה לא יכולה להכיל בטווח הנראה לעין, ובשל כך מתכוונת העירייה להתמקד בקידומן של כ-10,000 יחידות בעשור הקרוב לפי סדרי עדיפויות ציבוריות. סדר העדיפויות נקבע על בסיס צרכי העיר, ועל בסיס מקום המתחם.

בכל הנוגע לסדרי עדיפויות להעדפת פרויקט, המהנדס מציג מספר עקרונות שלפיהם הוא ייבחן: צורך אורבאני בהתחדשות עירונית במתחם (יועדפו מתחמים שיאפשרו השאת ערך הקרקע בכל העיר והתחדשות גם במקומות האחרים); תרומה עירונית למרחב הציבורי; אפשרות לייצר פתרונות תחבורה ותשתיות מתאימות; העדפת פרויקטים במגרשים של 2.5 דונם ועד 9 דונם שיהיו חלק מתוכנית אזורית על מנת לשמור על התפתחות אורגאנית ונכונה; איזון ארנונה פנימי לפרויקט – כל יחידת דיור מתאזנת בעזרת 32 מ"ר מסחר ותעסוקה; מתחמים ותיקים לשיקום שיקדמו כלכליות וחידוש מרחב ותיק.

אילו מתחמים יקבלו עדיפות?
המסמך מציג עקרונות לקידום מתחמים על בסיס מיקומם בעיר, כאשר תהיה עדיפות לקידום מתחמי התחדשות במרכז העיר, לאורך הרחוב הראשי, רחוב הגעתון, התחום בין כביש 4 (ממזרח) וחוף הים ממערב, רחוב המייסדים מצפון ורחוב סאלד מדרום. עיקר ההעצמה תהיה לאורך רחוב הגעתון מכביש 4 ועד לחוף, המוגדר כ"גנרטור אורבני ראשי", וכן לאורך שני רחובות ניצבים לו, ויצמן והרצל, בין הרחוב סאלד והמייסדים.

בכל מתחם התחדשות יתאפשר מגוון מוצרי דיור ופעילויות תעסוקה. עוד נקבע כי לא תתאפשר חריגה מהקבוע בתוכנית הכוללת להתחדשות עירונית אלה במקרים מיוחדים בלבד ולא על מנת לקיים היתכנות כלכלית. 

התמורות וקרן התחזוקה
בכל הנוגע לתמורות בפרויקט, על פי עמדת מהנדס העיר, התמורה לדיירים מעמיסה באופן ישיר על המרחב הציבורי ועל האפשרות לממשו. לפיכך, ההנחיות כוללות תמורות אחידות שתאפשרנה פיתוח המתחמים בהעמסה מינימאלית על המרחב הציבורי ובתמורה מקסימאלית לציבור. על פי ההנחיות, היזם יתחייב להקים קרן מימון הפרש עלויות האחזקה של בנייני המגורים החדשים, לתקופה בת 5 שנים שתימנה החל מיום האכלוס בדירה החדשה. המימון כאמור הינו עבור בעלי הדירות הקיימים. בכל תכנית מפורטת יוטמעו הוראות המחייבות חברת ניהול כתנאי להיתר.

התמורה בכל דירה תהיה עד 12 מ"ר: שטח הדירה להגדלה במסגרת התחדשות עירונית יהיה עד 12 מ"ר כולל ממ"ד ליחידת דיור מעל השטח הקיים בהיתר בנייה. במידה והדו"ח הכלכלי יראה רווחיות מעבר לתקן 21 ניתן יהיה לאפשר הגדלת התמורות לדיירים עד ל-25 מ"ר באישור מהנדס העיר. ניתן לאשר מרפסת עד 15 מ"ר ליחידת דיור ברוטו, ולאשר מחסן עד 6 מ"ר ברוטו ליחידת דיור רק בתצורה משותפת מרוכזת.

המהנדס מטיל מגבלות גם על ההטבות שנותנים יזמים לדיירים. וכך, מפרט הדיירים לחישוב כדאיות הפרויקט לא יעלה על 50,000 שקל ליחידת דיור מהסטנדרט אותו קבע הדוח השמאי. כמו כן, לא יתווספו תמורות נוספות לדיירים מכל סוג שהוא לחישוב כדאיות הפרויקט, לרבות בדרך של חלוקת רווחים, מענקי חתימה, מוצרי חשמל, שוברים וכד'. בנוסף, המהנדס מבהיר כי היטל ההשבחה מהווה את התמורה הציבורית והסכמתו של הציבור להעמסת הפרויקט על המרחב הציבורי.

תקני החנייה
תקן החנייה לא יפחת מ-1:1 בממוצע בפרויקטים של התחדשות עירונית. ככל שהפרויקט יתרחק ממערכת תחבורה ציבורית, יגדל תקן החנייה עד ל-1:1.5. המהנדס כותב כי התחדשות עירונית מעמיסה על שירותי העיריה לאוכלוסייה הקיימת ולכן תיתן מענה פרוגרמתי לפי מחשבון העיריה או התוכנית הכוללת בפרויקטים מעל 36 יח"ד. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן