מדיניות חדשה לקרקעות משלימות לפינוי בינוי: רמ"י ישבה עם היזמים והציגה פתרונות

"לאחר שנים שבהן ההתחדשות עירונית קודמה בעיקר על ידי כוחות השוק, החלה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לפעול באופן יזום כדי לקדם  מיזמי  התחדשות העירונית בהיקפים משמעותיים באזורים שמחוץ למעגלי הביקוש", כך אומרים ברמ"י על רקע ההחלטה לשנות את המדיניות להקצות מגרשי השלמה בפרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה. 

נזכיר, כי פתרון הקרקע המשלימה נועד כדי לפצות על ערכי הקרקעות הנמוכים בפריפריה ולאפרש את מימושן של תוכניות להתחדשות עירונית אולם הוא נחל כישלון מוחץ ועד היום לא יצא אל הפועל. בתוך כך, ניסו ברמ"י לתת מענים חלופיים שיבטיחו את הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים אולם בודדים מהם יצאו לפועל. 

כעת מדווחים ברמ"י כי הם נפגשו עם היזמים, לגיבוש מדיניות חדשה, שאולי תביא את הבשורה. בפגישה נטלו חלק בכירי חברות הבנייה הגדולות בישראל, בהן אפריקה ישראל, אקרו נדל"ן, אשדר, קבוצת כנען, שיכון בינוי, אאורה, רוטשטיין ואחרים. "הוצגה בפניהם מדיניות הקצאת מגרשי השלמה העדכנית עבור פרויקטים של התחדשות עירונית וגם שמענו את תובנותיהם, בעיקר בנוגע ליצירת ודאות תכנונית, מידת הגמישות בלוחות זמנים ועוד",  מציינים ברמ"י, "כחלק מכך, הודענו על הקמת צוותים ייעודיים להתחדשות עירונית בכל מרחב, אשר יסייעו ליזמים בתיאום תהליכי השריון והקצאת מגרש ההשלמה".

מה זה מגרש משלים?
מגרש משלים הוא קרקע של עד 10 דונם המוקצית ליזם בפטור ממכרז ובהנחה של עד 80% מערכה, כדי שיתווסף למתחם אותו בונה היזם כדי לשפר את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. בפריפריה,  חסמים כלכליים הנובעים לרוב משווי קרקע נמוך מונעים קידום מיזמי התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים. מנגנון מגרש ההשלמה הוא ניסיון של המדינה לגשר על פער זה במטרה להניע את ההתחדשות העירונית ביתר שאת באזורים אלו. בפברואר השנה אישרה הנהלת רמ"י מדיניות חדשה שנועדה להסדיר את שלבי התהליך ולשפר את הוודאות התכנונית והכלכלית עבור היזמים. המדיניות מגדירה מתווה אחיד הכולל שלב תיאום מוקדם, הנדרש עוד טרם הפקדת תכנית, ושלב הקצאה לאחר אישור תוכניות, הכולל בחינה כלכלית עם שמאי הרשות. עוד קובעת המדיניות אפשרות לייעד מגרש השלמה למספר מתחמים סמוכים או לשריין אותו עבור תוכניות עתידיות – בכפוף לבחינה מקצועית מובנית. 

רות אפריאט, מנהלת החטיבה העסקית, רשות מקרקעי ישראל, מסרה כי: "אנו רואים בקידום התחדשות עירונית אינטרס לאומי, השקעה בשכונות הוותיקות בפריפריה תביא שיפור במרחב הציבורי, תיתן מענה לפערי מיגון, תביא לשיפור בתשתיות בשירותים ותצמצם משמעותית את פערים עם המרכז. חשוב לנו להיות קשובים ליזמים אשר יקדמו פרויקטים אלו בערי הפריפריה. אנחנו מחויבים ליצירת איזון נכון בין הענקת הטבה משמעותית שנועדה ליצור כדאיות כלכלית ליזם, לבין ניהול אחראי של משאב ציבורי."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן