הלמ"ס לא תחליף מחירים רשמיים בהערכות סובייקטיביות

מדד מחירי הדיור של הלמ"ס מבוסס אך ורק על נתוני העסקאות בפועל  ללא  הערכות סובייקטיביות לכן הוא אינו כולל הטבות מימון, סובסידיות או מענקים. דברים אלו אמר ד"ר דורון סייג מנהל מדדי הדיור בלמ"ס בכנס הבמה המרכזית של אתר מגדילים שנערך היום ( 25 בנובמבר  2025 ) בחוות רונית. 

לדבריו, "למרות הביקורות בשוק יש להבחין בין מחירי הדירות לבין עלויות המימון, מחירי הדירות זה דבר אחד, ועלויות המימון זה דבר אחר. אין מדינה בעולם שעושה שעטנז בין מחיר הדירה ובין מחיר ההון וגם הלמ״ס לא תחליף את מחירי העסקאות הרשמיים בהערכות סובייקטיביות ל"ערך כלכלי אפקטיבי"

הלמ"ס לא תהיה חריגה ביחס למקובל בעולם ולא תחליף את מחירי העסקאות במחירים המבטאים "ערך כלכלי אפקטיבי". שיטת המדידה תישאר בהתאם למתודולוגיה הבין-לאומית וכפי שנהוג כיום בלמ"ס.

הטבות או עלויות מימון נמדדות במסגרת מדד נשיגות הדיור ( מדד הבוחן את היכולת של משקי הבית לרכוש דירה על פי מדדים הכוללים את מחיר הדירה, הכנסת משק הבית, עלות הריבית ועוד… ומשקף את היכולת לרכוש דירה בהתחשב בגורמים פיננסיים משתנים ) כך לדוגמא ניתן לראות כיצד עליית הריבית בשנים 2022–2023 הקשתה על היכולת לרכוש דירה, גם כאשר מחירי הדירות עצמם ירדו במעט. 

על פי מדד הנשיגות, בין השנים 2022–2023, כ-11.7% ממשקי הבית בישראל איבדו את היכולת לרכוש דירה, בעיקר עקב עלייה חדה בעלויות המימון והריבית לצד מחירי הדירות הגבוהים. ועל פי הנתון העדכני לסוף 2023 עבור 77% ממשקי הבית בישראל דירה אינה בת השגה לעומת 65.4% בשנת 2019. בחלוקה לשנים: ב-2022 הקושי נבע מעליית מחירי הנדל"ן, וב-2023, העלייה בריבית היא שגרמה להחרפת הבעיה בנשיגות לדיור.​ אנחנו ואים שמשבר נשיגות הדיור, המתבטא בקושי רב ברכישת דירה, הולך ומעמיק בשנים האחרונות. ולכן מציאת פתרונות אפקטיביים הינה צורך חיוני.

ד"ר סייג הוסיף כי לאורך השנים, מאז 1994, מחירי הדירות בישראל עלו בקצב שנתי ממוצע של כ־5.3% נומינלי וכ־2.3% ריאלי (בניכוי אינפלציה). בנוסף , השילוב בין תשואה נמוכה, רווחי הון זניחים ומלאי גדול של דירות מוכנות לאכלוס שנותרו למכירה (כ-16 אלף יח"ד) תומך בהמשך עלייה במחירי השכירות , רכיב המהווה כרבע ממדד המחירים לצרכן ועלול לעכב הורדות ריבית בעתיד.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן