שמחה במגזר: ותמ"ל אישרה תכנית לרובע בן 5,500 יח"ד בבאקה אל-גרביה וג'ת

ותמ"ל אישרה בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר תכנית ענק להקמת רובע בין 5,500 יח"ד בין היישובים באקה אל-גרביה וג'ת. ההחלטה התקבלה על בסיס המלצה של חוקר מיוחד, שמונה לבדוק מעל 110 התנגדויות שהוגשו ביחס לתכנית, והמליץ לאשרה בתום סבב שני של התנגדויות.

תוכנית "תמל/ 1093 באקה אל גרבייה – ג'ת" , ממוקמת בממשק שבין היישובים באקה אל גרבייה וג'ת, הינה פרי של שיתוף פעולה בין שתי הרשויות והוועדה המקומית-מרחבית לתכנון ובניה עירון. השימושים הקיימים בשטח התכנית כיום הם בעיקר גידולים חקלאיים וחממות, ובנוסף מבני מגורים יחידים, מסגד המהווה נקודת ציון מרכזית, ומעט מסחר מקומי. באזור המזרחי, בסמוך לגדר ההפרדה, קיים אזור תעשיה בלתי מוסדר.

שטח התכנית הינו כ-1,500 דונם, במסגרתו מתוכנן מרכז עירוני חדש, הכולל שימושים מעורבים וכ-5,500 יח"ד. התכנית מייצרת מרחב הזדמנויות עסקי-קהילתי-תרבותי כמנוף חברתי-כלכלי לשני הישובים, שמנצל את המאפיינים הייחודיים של אזור התכנון: נגישות גבוהה לתשתיות ארציות, אזוריות ומקומיות, מרכזיות ייחודית, וביקוש גדול לפונקציות כלכליות, ליחידות דיור ולאיכות חיים ושימושי פנאי ונופש.

במסגרת התכנית מתוכננת תוספת משמעותית של שטחי מסחר ותעסוקה בשלושה אזורים מרכזיים, בעלי מאפיינים שונים והמשלימים יחדיו את הצרכים השונים במרחב זה. מרבית השטחים יפותחו בדופן המערבית, בסמיכות לירידה מכביש 6, ויהוו את שער הכניסה החדש ליישובים. בדופן המזרחית, לאורך כביש 572, יוסדרו שימושי התעשייה הקיימים ותפותח עתודת קרקע לשימושי תעסוקה ותעשייה. בין שני אזורים אלה, מוצעים שימושים מסחר ותעסוקה בעירוב שימושים, המחזקים את המרחב המרכזי העירוני החדש.

בתחום התכנית קרקעות בבעלות פרטית (אחוזים בודדים בידי המדינה), דבר אשר משפיע על אחוזי המימוש ועל אופי הבנייה. התכנית לוקחת בחשבון מאפיינים מקומיים אלו ומציעה מנגנוני יישום גמישים ומותאמים לצרכים ולמאפייני המקום. במסגרת התכנית התקיים מהלך של שיתוף ציבור עם בעלי הקרקע, במסגרתו נאסף מידע רב אשר היווה את הרקע לקביעת וחלוקת המגרשים ומערך הרחובות הפנימיים.

במסגרת התכנית מוצע שינוי לכביש 61 לפי המתכונת המאושרת היום, המהווה חסם וחייץ בין היישובים, ובמקומו פיתוח ציר תנועה עירוני, הכולל מתע"ן, אשר יחבר את הרקמה בין היישובים ויישם את החזון של הישובים ואשר נקבע בתכניות הכוללניות.

התכנית הופקדה בפועל בחודש מרץ שעבר, והוגשו נגדה 91 התנגדויות. לאחר שהוחלט לבצע בתכנית מספר תיקונים, היא עלתה לסבב שני של התנגדויות בהתאם לסעיף 106 לחוק התכנון והבנייה. החוק המיוחד המליץ לאשר את התכנית, לאחר ביצוע תיקונים טכניים. ותמ"ל החליטה לאמץ את ההמלצות, ולאשר את התכנית.

את התכנית יזמה הוועדה המקומית עירון. עורכת ראשית: דפנה דורפמן, אבירם אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן