בדרך ל-65,000 תושבים: תכנית מתאר חדשה לג'דיידה מכר

ג'דיידה מכר בדרך ל-65,000 תושבים: הוועדה המחוזית צפון קיימה ערב ראש השנה דיון ראשון בהפקדתה של תכנית מתאר כוללנית למועצה המקומית ג'דיידה מכר, שתאפשר לאוכלוסיית היישוב לגדול פי 3, לגודל של 65,000 תושבים.

הישוב ג'דיידה-מכר נוצר מאיחוד שני כפרים ותיקים – ג'דיידה ומכר, שאוחדו בשנת 1989 לכדי מועצה מקומית אחת. מספר התושבים במועצה הוא כ-21,600 תושבים על שטח שיפוט של 9,070 דונם. היישוב מתמודד עם אתגרים משמעותיים ביניהם, מחסור כבד בקרקעות לבניה, חתך סוציואקונומי נמוך של הישוב בכללותו (עשירון 3). לפני שנה וחצי אישרה ותמ"ל תכנית חדשה ליישוב, להקמת רובע מגורים חדש, בן כ-10,000 יח"ד בדרום היישוב (תמ"ל 1105 – גבעות טנטור).

כעת מגיעה לדיון תכנית מתאר חדשה ליישוב שמטרתה לתת מענה תכנוני כולל לג'דיידה מכר עבור יעד אוכלוסייה של כ-65 אלף תושבים ותכנונה כעיר מרכזית וגדולה במרחב. חזון התכנית הוא פיתוח ג'דידה-מכר תוך שמירה על ייחוד וההיסטוריה המקומית. איחוד חלקי העיר ויצירת מרחב עירוני רציף תוסס ופעיל. התאמה לצרכי התושבים וניצול פוטנציאל המיקום הגאוגרפי והטופוגרפי המיוחד של היישוב.

עקרונות התכנון הם חיזוק מרכזי הכפרים הוותיקים. התכנית מבקשת לקדם פיתוח של מרכזי הכפרים ג'דיידה ומכר, יצירת רקמת בינוי ובגובה 3 קומות כדוגמת עיר עתיקה, תוך פיתוח מנגנוני תיירות, מלאכה זעירה, אומנות ואמנות, ויצירת חיבור בין שני מרכזי הכפרים בטיילת, המלווה בשדרה רחבה ושביל אופניים. לצד זאת, התכנית מבקשת לחזק את היישוב הקיים, באמצעות  הגדרת ייעודי קרקע המשלבים פונקציות נוספות כגון: מסחר, תעסוקה מקומית, תיירות וקביעת בינוי בגובה של עד 4 קומות.

לצד זאת, התכנית כוללת את הרחבת היישוב לשכונות חדשות, ביניהן ההרחבה הדרומית (גבעת טנטור – תמ"ל 1105), ושכונות החדשות בצפון ובמערב היישוב. במרכז הוותיק (מתחם 1), התכנית מציעה תוספת של 5,900 תושבים, ובסך הכל 6,880 יח"ד. מתחם 2 (גבעות טנטור) כולל את שטח תכנית תמל 1105, והוא כולל על פי התכנית כ-8,800 יח"ד. מתחם 3 הוא הרחבה צפונית, המציעה תוספת של 17,000 תושבים, בהיקף של 2,000 יח"ד. 

מתחם 4 הוא מרכז עירוני ראשי, והוא מהווה את השדרה המרכזית של העיר, ומחבר את שני המתחמים החדשים (גבעות טנטור ושכונה צפונית) עם היישוב הקיים. תוספת האוכלוסיה במתחם היא כ-5,600, בהיקף של 1,350 יח"ד.

מתחם 5 הוא אזור תעסוקה בדרום מערב העיר, וכולל את אזור התעשייה המאושר של העיר, וכן הרחבה לאזור מערבי המיועד לקליטת עסקים בעלי השלכות סביבתיות וכאלה המייצרים מטרדים סביבתיים שיוצאו מתוך אזורי המגורים ויועברו לאזור התעסוקה. בסך הכל, מוצעים בתכנית 395,000 מ"ר תעסוקה ותעשייה. מתחם 6, מעטפת העיר, כולל שטחים פתוחים ושטחים חקלאיים.

ראש המועצה, סוהיל מלחם: "זאת תכנית מבורכת, שעבדנו עליה כמעט 7 שנים, שבהן אני בתפקיד. היינו שותפים לאורך כל הדרך. אנחנו רואים בה צעד חשוב ביותר כדי לתת ראייה עתידית כוללנית לפיתוח הכפר, בין אם מדובר בשטחים ירוקים, שטחים תעסוקתיים, או מגורים, וכן שילוב השכונה החדשה עם המרקם הוותיק. התכנית מספקת מענה לבעיית הדיור, בין אם ביישוב ג'דיידה מכר וגם מבחינה אזורית".

עורך ראשי צדיק אליקים, אליקים אדריכלים בע"מ.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן