עיריית רמת השרון הפסידה בערר נגד תוכנית מתחם "אלקו"

ועדת הערר של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות עו"ד מורן בראון, דחתה היום את הערר שהגישה עיריית רמת השרון נגד החלטת הוועדה המחוזית לתכנון תל אביב לאשר את תוכנית מתחם "אלקו", בסמוך למחלף "מורשה". התוכנית ביוזמת "ישראל קנדה", מציעה להפוך את אזור התעשייה הישן בעיר למתחם מעורב שימושים של דיור, תעסוקה ומסחר. 

לפני כשנה הביעה העירייה את התנגדותה לתוכנית בטענה כי התכנית פוגעת במדיניות התכנונית הארצית-מחוזית, ע"י החדרת מגורים למיקום פסול שהוא סמוך למוקדי מפגעים סביבתיים חמורים. לטענת העירייה, "יש כשל תכנוני בסיסי בתוכנית המופקדת, המתיימרת לקבוע כי 'מטרת התכנית פיתוח רובע עירוני חדש, זאת ע"י תוספת שימוש למגורים ותעסוקה' וזאת במקום לממש את המטרה הראויה והדרושה לרמת השרון שהיא פיתוח ומימוש היעוד התעסוקתי של האזור שהוגדר כאזור תעסוקה מטרופוליני מישני".

עוד על פי ההתנגדות, התכנית מציעה לצמצם את שטח הקרקע ביעוד התעסוקה המטרופולוני המשני, ובו בעת להכניס במקום שטח התעסוקה שצומצם, אזור מגורים שיכיל 600 יחידות דיור למגורים, ב-5 בניינים, ובכך להפוך, כביכול, את אזור התעסוקה המטרופוליני המשני, ל'רובע עירוני חדש'". לטענת העירייה, "לא רק שהתכנית סוטה מהתכנון הקיים והמאושר לאזור התעסוקה – תעשיה, אלא שהתכנית לא מתמודדת כראוי עם הבעיות הקשות הנובעות מהערבוב התכנוני-סביבתי דלעיל. ההפך, התכנית מחמירה את הבעיות הקיימות כבר כיום, עשרת מונים". עוד נטען כי "ברור בעליל, שמהכשלים, מהמפגעים ומהמחדלים שבתכנית, יסבלו קשות לא רק כלל תושבי רמת השרון, ובעיקר אלה המתגוררים במזרח העיר, אלא גם 600 המשפחות של התושבים העתידיים להתגורר בתחום התכנית". 

באשר לטענה על שילוב מגורים במתחם תעסוקה, השיבה הוועדה כי עירוב של שימושי מגורים ותעסוקה מגשים את מדיניות התכנון העדכנית כפי שפורט בהרחבה בהחלטה. כאשר מדובר על עירוב של שימושי מגורים ותעסוקה, הגישה העדכנית, כפי שהיא מיושמת בתוכניות באזורי תעסוקה במחוז תל אביב כפי שהובא בהרחבה בהחלטה אינה רואה בדבר משום "התנגשות" כלל ועיקר. עוד נקבע כי גישת העוררת לפיה קרבה של מגורים למוקדי בילוי מסוג זה היא 'בעייתית', היא במידה רבה בעיני המתבונן ולא מקובלת על הוועדה.  הוועדה טענה כי ניכר שמבני המגורים בשטח התוכנית משתלבים גם עם מבני מגורים בעירוב שימושים שמתוכננים בסמיכות, מצפון וממזרח, כאשר שימושי תעסוקה מובחנים ממוקמים בסמיכות לדרכים ולמחלף מורשה והמגורים ובאופן הדרגתי הייעודים משתנים כלפי העיר הקיימת למגורים ועירוב שימושים. עוד מצויין בהחלטה, כי המגורים משתלבים היטב גם בכיווני הפיתוח הכוללים לאזור. הראייה המרחבית מפחיתה, לדעת הוועדה, גם את החשש מדחיקת שימושי התעסוקה לטובת מגורים. 

באשר לטענות סביבתיות, השיבה הוועדה כי נראה כי מכלול הדרישות הסביבתיות הרלבנטיות לשלב התכנון נענו בצורה טובה. גם הטענות לעניין האקוסטיקה ורעש נדחו. באשר לטענה על מחסור בשטחי ציבור, השיבה הוועדה כי מקובלת על הוועדה עמדת המחוז, מדובר בתוכנית שאינה מעמיסה צרכי ציבור נוספים על הקיים, התוכנית "מאוזנת" ברמת ההקצאות העודפות שניתנו בה. הוועדה דחתה כל טענה על התנהלות הוועדה המחוזית.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן