"מדברים נדל"ן" עכשיו באוויר - זכויות לדיירים, מימון ליזמים וכמה שווה דירה עם ממ"ד?

להאזנה לתוכנית המלאה>>

השבוע בתוכנית הרדיו "מדברים נדל"ן" של אתר מגדילים ורדיו 103fm התארחו בכירי ענף הנדל"ן, שהתייחסו לסוגיות הבוערות והאקטואליות, בהן דיור בר השגה. ישי רוט, משנה למנכ"ל שובל הנדסה, שוחח עם ליאת רון בנושא. "יש דרכים לעזור ליזמים", טען רוט ומתח ביקורת על המדיניות הפוליטית: "הממשלה רוצה להמשיך לספסר בקרקעות של המדינה. היא צריכה לעזור לזוגות הצעירים. 45 אחוז מסך הדירה שלנו היום זה בעצם מיסוי, למה?". לגבי פעולות החברה עצמה, סיפר: "אנחנו בין הראשונים שהאמנו בתוכנית של 'מחיר למשתכן' ושיווקנו אלפי יחידות דיור בזה. אנחנו לוקחים מראש במכרז את העלות של הדיור בר השגה ואנחנו מייצרים דירות שלא מביישות שום דירה ברמת השרון. אני אומר לדיירים שלי של 'מחיר למשתכן' שהם זכו בפיס".

נתוני יד 2: דירות עם ממ"ד שוות יותר
נושא נוסף שעלה בתוכנית הוא נתוני אתר יד 2 , שמעידים על פער משמעותי בין המחיר לדירות עם ממ"ד ובלי ממ"ד. איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד 2, הגיבה לכך בשיחה עם ליאת רון, וטענה כי המלחמה עם איראן השפיעה רבות.  "האימפקט של דירות שמלכתחילה היה ביניהן פערים, גדל משמעותית", אמרה ניצן והוסיפה: "בתל אביב ההפרשים היו בחודש מאי באזור ה-11 אחוזים ובחודש יולי כמעט 13 אחוזים".  

עסקה מימונית טובה יותר ליזמים

רואה החשבון אלון פפר, שותף מנהל 'רימון' פתרונות מימון לנדל"ן, שוחח על תהליך הליווי הפיננסי ליזמות נדל"ן. "חברת 'רימון' עוזרת בתכנון העסקי הראשון. היתרונות שאנחנו גוף בלתי תלוי, בעל ראייה רחבה. אנחנו מייצגים את הלקוח", אמר פפר.  לשאלה האם אתה יכול להשיג דיל יותר טוב, הוא השיב: "כן, חד משמעית. יש לנו קשרים מאוד טובים ומחירים מיוחדים. אנחנו נותנים ידיעה פיננסית עמוקה שנותנת יתרון משמעותי ליזם שנעזר בנו על פני זה שהוא ניגש באופן עצמאי. החל מעלויות ליווי, עלויות מחיר. יש פה תפירת חליפת מימון ליזם".

מי מגן על הדיירים?

עו"ד יריב בר דיין, בעלים של משרד יריב בר דיין, עורכי דין, שוחח עם ליאת רון וראובן זכריה על הזכויות הבסיסיות שיש לדיירים בפרויקט ההתחדשות העירונית. תחילה הסביר: "החלק הארי של בעלי הזכויות זה בעלי הקרקע. זו הנחת העבודה".  לשאלה מה מגן על הדייר בפני הסכמים לא הוגנים, הוא השיב: "התחום הזה כבר 25 שנה פה. התופעות של עוקץ, של החתמות במחשכים, קיימות, אבל הופכות להיות בשוליים, בעל קרקע היום בפרויקט של 'פינוי בינוי' מוגן, כיוון שיש כללים מאוד ברורים. אין היום פרויקט שהקבוצה יוצאת לדרך שלא מלווה בעו"ד".

בעלי הנכסים ישלמו על המטרו

משרד הפנים אישר אתמול (ג') היטל סלילה. שמוליק כהן, בעלים ומנכ"ל SK שמאות מקרקעין, סיפר על כך: "קמנו אתמול בבוקר ומתברר שבנוסף לכל העמלות שיש לנו, רוצים להטיל עוד מס ב-24 רשויות שבהן עובר המטרו. זה יהיה היטל נוסף של שיפוץ שייפול על בעלי הדירות. ביום שתרצה למכור את הנכס, לא יאשרו לך את זה, עד שלא תשלם את המיסים האלה". לשאלה כמה בדיוק יהיו העלויות?, הוא השיב: "עוד לא פורסם. להערכתי זה עשרות רבות של אלפי שקלים", הוסיף.   

מוכנים לרעידת אדמה?

ראובן זכריה, סמנכ"ל מגדילים, סיפר על הכותרות המובילות באתר מגדילים בשבוע החולף, ובין היתר גם על ההכנה הלקויה של המדינה לרעידת אדמה, כפי שעלתה בדו"ח מבקר המדינה. "ראינו פה את הנזקים של טילים בודדים שנפלו מאיראן, אז אנחנו יכולים רק לתאר לעצמנו מה יכול להיות פה באפקט של רעידת אדמה", אמר זכריה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן