נדחו ההתנגדויות - תכנית מוסך דן אושרה

ועדת הערר לתכנון ובנייה מחוז תל אביב, בראשות עו"ד שרון טל, אישרה את תוכנית "מוסך דן" בתל אביב ודחתה את רוב טענות העוררים, למעט סוגיה אחת הנוגעת להקצאת זכויות לעירייה. בהחלטתה קבעה הוועדה כי אין הצדקה להעניק לעיריית תל אביב זכויות סחירות בגין ביטול דרך, והורתה לבטל את הקצאת 20 יחידות הדיור שניתנו לה במסגרת ההסכמות.

הדיון התקיים בעררים שהוגשו נגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו וחברות א.מ.ד פיתוח נדל"ן והשקעות בע"מ ו-נהור השקעות בע"מ, שיוצגו על ידי משרד עו"ד ענת בירן. העררים הוגשו בעקבות החלטת הוועדה המקומית לאשר את התוכנית, הכוללת את פינוי מתחם מוסך דן ברחוב ראול ולנברג והקמת פרויקט מגורים ומסחר חדש במקומו.

על פי התוכנית, החלה על שטח של כ־38 דונם, יוקמו במתחם כ־750 יחידות דיור, מתוכן 15% בהישג יד, לצד שטחי מסחר ותעסוקה. במתחם מתוכננים גם שטחים ציבוריים פתוחים, שטחים למבני ציבור ושטחים פרטיים פתוחים בזיקת הנאה לציבור. הוועדה ציינה כי התוכנית תואמת את תוכנית המתאר תא/5000 ואת מסמך המדיניות להתחדשות רחוב פנחס רוזן–משה סנה.

במהלך הדיון טענו העוררים כי הוועדה המקומית חרגה מסמכותה כשאישרה תוכנית איחוד וחלוקה בקו כחול שאינו רציף. הוועדה דחתה את הטענה וקבעה כי “החוק אינו מחייב שתוכנית איחוד וחלוקה תאושר בקו כחול רציף בלבד, וניתן לאשרה גם כאשר אין השקה פיזית בין המגרשים, ובלבד שמתקיים ביניהם קשר תכנוני מובהק.”

ועדת הערר גם דחתה את טענות העוררים בנוגע לשטחי הציבור, לקביעת זיקות ההנאה ולנושאי התחבורה. בהחלטתה נכתב כי יש להביא בחשבון את סמיכות המתחם לפארק הירקון, אשר מהווה “מענה ממשי לצורך בשטח ציבורי פתוח”. עוד הודגש כי לא נמצא פגם בתשתית התחבורתית עליה הסתמכה הוועדה המקומית, וכי הבדיקות נעשו “על בסיס נתונים מקצועיים מלאים, לרבות פרויקטי תחבורה עתידיים המצויים בשלבי ביצוע”.

עם זאת, בעניין אחד מצאה ועדת הערר פגם – הקצאת 20 יחידות דיור לעירייה בגין ביטול דרך. הוועדה כתבה כי “לא ניתן לומר שהדרך המבוטלת הומרה לשטח סחיר דווקא. שטחי הציבור בתוכנית גדלו, ואין מדובר בהפחתת שטח ציבורי המאפשרת הקצאת זכויות לעירייה.” עוד נקבע כי ההנמקה של הוועדה המקומית, שלפיה מדובר בעסקה כלכלית נפרדת, אינה מתקבלת, מאחר שמדובר בתוכנית איחוד וחלוקה המחייבת בחינה כוללת.

בסיכום החלטתה קבעה הוועדה: “הקצאת הזכויות הסחירות לעירייה כנגד ביטול הדרך – מתבטלת. הוועדה המקומית תבחן את אופן יישום ההחלטה ובמידת הצורך תקיים דיון נוסף לשם כך.” עם זאת, הודגש כי ביטול ההקצאה לא ישפיע על מספר יחידות הדיור או הצפיפות הכוללת בתוכנית.

אופיר קרני, מנכ"ל קבוצת דן: "אנו מברכים על החלטת ועדת הערר לדחות את ההתנגדויות, שכן מדובר בתכנית המיטיבה עם תושבי השכונה ותורמת תרומה ציבורית משמעותית ע"י תכנון שטחים ירוקים בהיקפים נרחבים מאוד הכוללים פארקים, שבילי הליכה ואופניים ותוספת של חזית מסחרית מוארת ופעילה הנכללים בתכנית. התכנית תסייע לתושבי השכונה ברמת הנגישות למוקדי העניין הסמוכים לה כדוגמת פארק הירקון".

הייצוג היה על ידי ענת בירן, אפרת לרנר ומור אגיב קשרי ממשרד ענת בירן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן