ממשיכים לקדם את בן יהודה צפון כמתחם מועדף לדיור - נדחתה עתירת עיריית כפר סבא

בג"ץ דחה באחרונה עתירה שהגישה עיריית כפר סבא נגד החלטת הממשלה להכריז על מתחם בן יהודה צפון בעיר כמתחם מועדף לדיור, המציע כ-7,000 יח"ד. השופטים כתבו בפסק הדין כי הכרזה על מתחם מועדף היא שלב מקדמי, שאין בו כדי להביא לשינויו של המצב התכנוני החל בפועל.

בסוף השנה שעברה הכריזה הממשלה על מתחם "בן יהודה צפון" בצפון העיר, ששטחו 1,367 דונם, כמתחם מועדף לדיור, המציע כ-7,000 יח"ד. את התכנית אמורה לקדם החברה הממשלתית "דירה להשכיר". 

בעירייה הביעו התנגדות להכרזה, בטענה שהיא מביאה לפיתוח אינטנסיבי מואץ. בעירייה טענו עוד כי כבר כעת יש עודף של תכניות ותמ"ליות המציעות אלפי יח"ד. על רקע זה, עתרה העירייה לבג"ץ כנגד הממשלה ומינהל התכנון. בעתירה נטען כי  כי המתחם אינו מתאים לקידומה של תכנית מועדפת לדיור. עוד נטען כי קידום תכנית זו מתעלם מהצורך בראיה תכנונית כוללת של העיר כפר סבא, כמו גם מהיעדר הלימה בין קצב תכנון הבניה בעיר אל מול היעדר יכולת הנשיאה של התשתיות הקיימות בה. עוד נטען כי ההחלטות על ההכרזה נגועות בחוסר סבירות וכי הן התקבלו בהיעדר תשתית עובדתית מלאה.

המשיבות, מנגד, השיבו כי ההכרזה על המתחם כמתחם מועדף לדיור הינה הליך מקדים להליך התכנוני שיבוא בעקבותיו. מסיבה זו, נטען, מרבית הטענות בעתירה הן טענות תכנוניות, ומאחר שטרם הוגשה כל תכנית הנוגעת למתחם, טענות העירייה הן בעלות אופי השערתי בלבד.

בג"ץ, בהרכב של השופטים דוד מינץ, יעל וילנר ורות רונן, דחו את העתירה. בפסק הדין נכתב כי  "הכרזה על מתחם מועדף לדיור היא שלב מקדמי, המהווה מעין 'קריאת כיוון' לקראת הליך תכנוני שיבוא בהמשך. אין בהכרזה כשלעצמה כדי להביא לשינויו של המצב התכנוני החל בפועל". בהתייחסם למתחם בן יהודה צפון, כתבו השופטים: "אף שהמתחם הוכרז כמתחם מועדף לדיור, הליך התכנון הקונקרטי הנוגע למתחם, שהוא כאמור זה שישפיע על המצב התכנוני בפועל,, נמצא אך בראשיתו., טרם הוגשה כל תכנית הנוגעת למתחם – וממילא לא התקבלה כל החלטה תכנונית סופית בעניין. בנסיבות אלה, אין מקום להידרש כבר עתה לטענות הנוגעות להיבטים תכנוניים של המתחם".

השופטים קבעו כי הטענות שמעלה העירייה בעתירה הן תכנוניות במהותן, המתמקדות בהשלכות עתידיות של ההכרזה, ומקומן צריך להתברר במסגרת השלב התכנוני.

לצד דחיית העתירה, הוטלו על העירייה הוצאות בסך 6,000 שקל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן