מהו הלהיט החדש בבורסה? כותרות תוכנית הרדיו של 103 ואתר "מגדילים"

להאזנה לתכנית המלאה >>>

"מדברים נדל"ן" – תוכנית הרדיו השבועית של אתר מגדילים ורדיו 103fm עם הנושאים החמים והמרואיינים המרתקים – עכשיו באוויר.

רו"ח אילן ציוני: "חברות נדל"ן קטנות יחסית באות לבורסה"
רו"ח אילן ציוני, סגן מנהל מחלקת תאגידים ברשות לניירות ערך, שוחח על כניסת ההתחדשות העירונית לבורסה. "אין ספק שיש טרנד בשוק ההון בשלוש השנים האחרונות. הרבה חברות נדל"ן קטנות יחסית באות לבורסה, זה הלהיט החם בבורסה כעת וחלק לא מבוטל מהפעילות שלהן זה תחום ההתחדשות העירונית", אמר ציוני. 

עוד הסביר: "למה הן מגיעות לבורסה ולמה דווקא תחום ההתחדשות העירונית? קודם כול עתודות הקרקע בישראל די מוגבלות והצטמצמו וגם המימון התייקר במקביל, אז היום לגשת למכרזים ולרכוש קרקע זה בעצם לרתק הרבה כסף והמימון מאוד יקר, וגם צריך לזכור שהמערכת הבנקאית גם צמצמה את האשראי שהיא מעניקה ליזמים החדשים".   

נחמה בוגין: "יש מגמה ברורה למחירי הדיור"
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין בישראל, שוחחה עם ליאת רון ב־103fm על נתוני הלמ"ס לפיהם ישנה ירידה של יותר מ-20% בעסקאות הנדל"ן בשנה האחרונה.

"אני לא חושבת שצריך לתת לזה כותרת דרמטית. לי יש קושי עם זה שבעולם הנדל"ן, שהוא בעצם עולם של תהליכים ארוכים, אנחנו לפעמים עסוקים מדי ב'כמה דירות נמכרו ב־17 באוגוסט בשעה חמש', ולא מסתכלים על המגמה. בסופו של דבר יש כאן מגמה מאוד מאוד ברורה. המחירים חייבים לעלות כל הזמן".

אסף סימון מסביר מהי עסקת קומבינציה
אסף סימון, מנכ"ל 'בסט ייזום', הסביר מהי עסקת קומבינציה. "עסקה כזו מתייחסת לסוג המכר שבעלי הקרקע עושים. במקום למכור את הקרקע במזומן, הם עושים סוג של עסקת קומבינציה, כלומר לקבל את התמורה שלהם או בדירות או בשירותי בנייה או בתמורות כחלק מהמכירות", הסביר והוסיף: "עסקת קומבינציה באופייה היא עסקה שכולה מוכוונת מיסוי".  

על הטעות הנפוצה בעסקאות הוא אמר: "עסקת קומבינציה לוקחות זמן. בעלי קרקע אוהבים לשבת על הקרקע בתקווה שמחירי הקרקעות יעלו, ואין לנו משהו שגורם להם לזוז. הטעות הבולטת מכולן היא החלום של לקבל כמה שיותר כי הוא יכול להפגש עם מציאות פחות טובה". 

בועז יוסף מקווה לראות הגירה לצפון
בועז יוסף, יו"ר הוועדה לתכנון ובנייה במחוז הצפון, שוחח על הדרכים שלהם לפיתוח הצפון לאחר המלחמה. "אנחנו לא רוצים להביא את הצפון למצב שהוא היה, אלא למצב טוב יותר. יכול להיות שהמלחמה פתחה לנו את האפשרויות לעשות את זה שהצפון יהיה מקום שיהיה יותר נעים לגור בו, ואולי אני מקווה שגם יבואו אנשים מהמרכז לצפון", הסביר. 

לדבריו, "אנחנו מאפשרים בעצם פיתוח של יישובים, כמעט ככל שהם מבקשים. אנחנו מדברים על הרחבה בקריית שמונה של אלפי יחידות דיור, בגליל העליון הרחבות של יישובים".

עו"ד אושרי שלוש על הבירוקרטיה שחונקת
עו"ד אושרי שלוש, שותף ומייסד פירמת 'אושרי שלוש עורכי דין', שוחח על בעיית הבירוקרטיה בתהליכי הנדל"ן. "הרבה דברים נעשים גם ברשויות המקומיות, גם במנהל התכנון, כדי לשפר את הבירוקרטיה, אבל המצב הוא רחוק ממה שצריך להיות", אמר.

לדבריו, "הרבה פעמים יש פוליטיקה קטנה, יש בעיות תקשורת בין הגורמים ויש עיכובים של מחסור בכוח אדם. למשל, מינהל התכנון הכניס את מערכת רישוי עצמי ועדיין אתה חייב לעבור דרך  הרשויות והוועדות – ושמה יש בעיה של מחסור בתקני כוח אדם והתוכניות נערמות, אין מי שיבדוק אותן".

סאם אלפסי מסביר איך בנייה ירוקה חוסכת אנרגיה
סאם אלפסי, מנכ"ל ובעלים משותף בחברת wawa אדריכלות ירוקה בע"מ, סיפר על החסכון שיש בבנייה ירוקה. "הרעיון הוא קודם כול זה לשמור על רמת החיים הגבוהה שאנחנו חיים בה, בריאות גבוהה וכו', יחד עם העניין של לשמור על הסביבה שלנו ועל מה שיש לנו", אמר אלפסי. לדבריו, "אנחנו מתכננים לחסוך באנרגיה. כשאני בונה היום בניין, אני בונה אותו לחסוך באנרגיה ובמים ולהשתמש בחומרים נכונים. אנחנו עכשיו באבולוציה גם דואגים שהבניין יידע לספק איכות חיים מאוד גבוהה בתוך הבית".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן