כשכולם היססו: פנטהאוז על קו החוף בקריית חיים נמכר בכ־5 מיליון שקל

עסקת מכירה של פנטהאוז בפרויקט Sea West בקריית חיים המערבית, במחיר של 4.97 מיליון שקל, מציפה דיון מעניין סביב מחירי נדל"ן, תזמון, וסיכון מחושב – דווקא באזור שנתפס לאורך שנים כפחות יוקרתי ביחס למוקדי הביקוש המוכרים.

הפנטהאוז, בשטח של 182 מ"ר עם מרפסת של 30 מ"ר, ממוקם בקו ראשון לים ונבנה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית של קבוצת יהודה לוי. מדובר בפרויקט המשלב מיקום ימי, תכנון מודרני ובנייה חדשה במסגרת התחדשות – עסקה שאינה טריוויאלית בשוק שהתאפיין בתקופה האחרונה בהמתנה וזהירות מצד רוכשים.

עו"ד רוני סלנט, ממשרד סלנט, המייצג את היזם, מתייחס לעסקה מזווית משפטית־תכנונית: “העסקה הזו משקפת לא רק מוצר איכותי, אלא גם תכנון משפטי ותכנוני נכון שמאפשר לרוכשים ביטחון מלא בעסקה מורכבת במסגרת התחדשות עירונית.” לדבריו, במקרים של פרויקטים מסוג זה, שאלת הוודאות והמסגרת המשפטית היא רכיב מרכזי בהחלטת הרכישה.

גם בזירת המימון מתייחסים לעסקה כחלק מתמונה רחבה יותר, אך תוך הבחנה בין השוק לבין הפרויקט עצמו. גיל מויאל, מנכ"ל קוואן פתרונות מימון, אומר: “המכירות בפרויקט אכן משקפות את הפריחה בשוק הנדל"ן בקריות בכלל ובקריית חיים בפרט, אבל הן גם משקפות פרויקט מנצח של יזם מצוין שראה את הנולד הרבה לפני כולם. ברכות לרוכשים – שלדעתי עשו עסקה מצוינת.”

מי שמציג את הדברים מזווית השטח הוא מוטי בן שושן, סמנכ"ל המכירות והשיווק של החברה, שמתאר תקופה ארוכה של ספקות לצד שינוי מורגש בתחילת 2026: “אמרו לי שאני חולם, אבל המספרים של ינואר 2026 מדברים בעד עצמם. שנה שעברה הייתה שנה של ישיבה על הגדר – ריבית גבוהה, מלחמה ברקע, וחוסר ודאות שגרם לאנשים לפחד להתחייב. בתוך כל זה, המשכנו למכור בצורה מרשימה בפרויקט שלנו בקריית חיים המערבית על הים.”

לדבריו, לאורך השנה נשמעו גם קולות ביקורת: “קולגות ואפילו בנק הליווי אמרו לי – אתה הורס לעצמך את הפרויקט, אין סיכוי שתמכור במחירים האלו. אמרו לי שאני חולם בהקיץ.”

ואולם, לדבריו, פתיחת השנה הנוכחית שינתה את הדינמיקה: “פתחנו את השנה עם מכירות של 11 מיליון שקל – עסקת פנטהאוז בכ־5 מיליון שקל ועוד שתי דירות בכ־6 מיליון נוספים. הריבית ירדה שוב, והרוכשים חזרו למשרדי המכירות. פתאום מי שחיכה שהמצב יירגע – רץ לסגור עסקאות.” 

בן שושן מסכם את תפיסתו לגבי השוק: “נדל"ן איכותי, במיוחד על קו החוף ובאזורי ביקוש, לא מחכה לאף אחד. הזמן הנכון לקנות נדל"ן הוא תמיד עכשיו. מי שמחכה לזמן המושלם – תמיד בסוף קונה ביוקר. אל תקשיבו לנביאים, תקשיבו לסטטיסטיקות של 20 השנים האחרונות ולשטח. והשטח – לפחות לפי איך שהשנה נפתחה – בוער.”

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן