בקרוב: הצעת חוק להקמת ועדת ערר חיצונית על שומות רמ"י

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין פתחה את ועידת לשכת שמאי המקרקעין השנתית, וציינה כי "בקרוב תונח על שולחן הכנסת הצעת חוק להקמת ועדת ערר חיצונית על שומות רמ"י, ועדה אובייקטיבית שתוסמך לדון גם בשאלות משפטיות ובנושאי פיתוח. הגיע הזמן להליך ראוי ואני מתחייבת בפניכם לא להרפות עד שייצא לפועל". 

בהתייחסות להיטל ההשבחה ציינה בוגין כי "הצעת 'הנפל' של ביטול היטל ההשבחה, לא תעבור אותי, לא תעבור אותנו, לא תעבור את ראשי השלטון המקומי והיא לא תעבור בכלל. אחריות פירושה להיות ערניים, וגם הצעות פופוליסטיות, שבראשית הדרך ובסוף הדרך פוגעות קודם כל בציבור – הצעות כאלו, בגלל חוסר ערנות יכולות להיות אסון לציבור הרחב ולענף כולו".

עמית גל, הממונה על רשות שוק ההון, הביטוח וחיסכון במשרד האוצר, אמר כי קצב הצמיחה המסחרר של שוק האשראי החוץ בנקאי, תחום שמפוקח פחות מעשור, כבר עומד על למעלה מ-70 מיליארד שקל ומחצית ממנו מופנה לשוק הנדל"ן.  גל חשף כי הרשות מציעה לקדם רפורמה משמעותית בתחום הערבויות שתאפשר לגופים חדשים להיכנס לשוק. "יש במדינה כמעט 80 סוגי ערבויות שונות, השוק צומח בקצב מהיר – חברות הביטוח שנכנסו לפני פחות מ-15 שנה כבר תופסות נתח נכבד, והתחרות הולכת וגדלה מול הבנקים ששולטים עדיין בשוק המשכנתאות. הרפורמה המתוכננת צפויה להגביר את התחרות ולגוון את מקורות האשראי בישראל."

באשר לרמת הכיסוי הביטוחי בישראל למקרה של רעידות אדמה, הוא אמר: "זוהי אחת הסוגיות שבסדר העדיפות הלאומי הגבוה ביותר. אנחנו אחרי שנתיים של מלחמה צברנו הרבה ניסיון איך מתמודדים עם אתרים של הרס אבל זה מעט מאוד וקטן מאוד ביחס למה שנתמודד עם רעידת אדמה. ישראל חייבת להיות ערוכה גם ברמה הפיננסית. בכל מה שקשור לרשות שוק ההון עשינו פוליסה לאפשר שיקום מהיר ביותר. לא מדובר רק בביטוח, סוגיות השיקום במבנים משותפים מאוד סבוכות. יש נושאים של שטח משותף ויש של התחדשות עירונית. שיקום באמצעות התחדשות עירונית. זה צעד נכון בכיוון הנכון ואנחנו ממשיכים לעבוד בצוותים ממשלתיים שפותרים את כל מעגל האינטרסים המאוד מורכב קרקע רשויות מקומיות נכסים מבוטחים ולא מבוטחים כדי שישראל תדע לצאת מאירוע כזה שהוא בהחלט אחד הסיכונים המשמעותיים"

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומ"מ ראש הרשות להתחדשות עירונית יצא נגד הרעיון להעלות את מס הרכוש: "בעיית ההיצע  לא תיפתר על ידי מס רכוש. הביקושים ימשיכו  כי אנחנו מטילים מס על הקרקע שהיא  אמצעי הייצור. אנחנו בשוק עם מומנטום של ירידת מחירים והיא תמשיך בשנה הקרובה. רק בשנה האחרונה נוספו מאות אלפי יח"ד בהסכמי גג ולכן ההיצע יישאר- מס על אמצעי יצור לא מוריד מחיר הוא מעלה מחיר. אם רוצים לפתור את הבעיה צריך להתמקד בחסמים. אם רוצים לפתור את בעיית ההיצע צריך להמשיך להגדיל אותו . מס רכוש הוא אולי פיתרון להכנסה למדינה אבל לא להורדת מחירי הדיור. המס יפגע במומנטום החיובי של השוק". 

בנושא שכירות ארוכת טווח מאמין מורגנשטרן כי , "אנחנו מאמינים בשכירות ארוכת טווח. אם בעולם יש מודל כלכלי מוצלח אנחנו חייבים שגם פה יהיה. לצערי הרב הושקעו משאבים רבים לייצר שכירות ארוכת טווח עד כה, אבל התוצאות לא מספיק טובות. בעיני החטא הקדמון היה שלקחנו את המוצר שנקרא דירה למגורים ואמרנו שנשכיר אותו במקום למכור אותו. אבל ברגע שהכסף הפך ליקר יותר והריבית עלתה, המודל הזה קרס לתוך עצמו".

"הכנו טיוטת חוק לטיפול במחירי הקרקע לשכירות מוסדית במסגרתה יתייחסו לתכנון אחר כי במצב הקיים זה לא עובד, צריך לבנות צפוף יותר ויעיל יותר וגם להסתכל על עולם המיסוי לצד שכירות פרטית. מבלי שנמצא פיתרון לשכירות ארוכת טווח לא יהיה פתרון למשבר הדיור. אנחנו עובדים על לגייס את שאר השותפים בממשלה,  אבל כשצריכים לגייס את משרד המשפטים, האוצר מנהל התכנון זה, לפעמים מורכב".

בנושא חוק שיקום נזקי מלחמה, אמר מורגנשטרן כי "החוק בא לתת נתיב מהיר ללא רמזורים, צומת או כיכר . אנחנו נותנים לרשויות המקומיות את המנגנונים המתאימים לטיפול יעיל ומהיר במצב שנוצר. לקח הרבה זמן לחוקק את החוק אבל התוצר שלו לנתיב מהיר יניב פירות ונוכל גם ללמוד ואפילו ליישם זאת  בהתחדשות עירונית הקלאסית כי יש לנו מעל 100 אלף יח"ד בארץ שמאושרות תב"עית ולא ניתן להוציא עליהם היתרים.  המדינה בקצה יכולה להתערב  ולהפקיע על פי החוק, אבל אנחנו מקווים שזה לא יקרה בעקבות ההסדרה שיצרנו. זה בא להקל על היזמים והדיירים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן