רפי סער תקף את תוכנית בן יהודה בוותמ״ל: "מדובר בפיגוע תכנוני, נעכב היתרים"

עימות חריף בין נציגי המדינה לראש עיריית כפר סבא במהלך דיון ראשון שהתקיים אמש (שלישי) בוותמ״ל על תכנית הענק תמ״ל 3014 במתחם בן-יהודה צפון בכפר סבא, הכוללת 12 אלף יחידות דיור. מדובר באחת התכניות הגדולות שאי פעם קודמו באזור השרון, אך בכפר סבא מבהירים שהיא "מנותקת מהעיר ובלתי ישימה". קודם לדיון, אמר סער ל"מגדילים": "שהמדינה תעשה מה שהיא רוצה, סתם מבזבזים את הכסף. התוכנית תצא לפועל כשעיריית כפר סבא תחליט שהיא נכונה". 

התוכנית, המשתרעת על השטח החקלאי מצפון לרחוב בן יהודה, בין כפר סבא למושב צופית של המועצה האזורית דרום השרון, מבקשת להקים רובע עירוני חדש, על ידי מקבץ של 4 שכונות עצמאיות, ובו 12 אלף יחידות דיור, כ-300,000 מ"ר לתעסוקה, כ- 24,000 מ"ר למסחר, שטחים למבני ציבור הן לצרכי התוכנית והן כמענה כלל עירוני, שטחים ציבוריים פתוחים, פארק חקלאי, מבנים ואלמנטים נופיים לשימור ומתקני תשתית.

אלא שבעירייה אומרים כי נכון להיום קיימות 7,000 יחידות דיור, וכי המשמעות היא כ-42 אלף תושבים חדשים לעיר שמונה כיום כ-101 אלף תושבים, תוספת של כמעט 40% לאוכלוסייה.

יש לציין כי בתחילת השנה, עתרה העירייה לבג"ץ נגד הכרזה על המתחם כמתחם מועדף לדיור, מה שמאפשר לקדם את התוכנית במסלול מהיר בוותמ"ל – והפסידה. חמש שנים קודם לכן, העירייה פרסמה אזהרה חריגה לציבור
 להימנע מרכישת קרקעות ששווקו במתחם באופן פרטי. 

במהלך הדיון תקף ראש העיר רפי סער את התוכנית, ואמר: "אתם מביאים מצגת מנותקת לחלוטין מהעיר. בלי פתרון תחבורתי, בלי מט״ש ובלי שטחי ציבור זה כמו גבינה צהובה מלאה חורים. פשוט לוקחים עיר ומתעלמים מהצרכים והמציאות בשטח". לדבריו, מדובר בעתודת הקרקע האחרונה של כפר סבא ל-20 שנה קדימה, והיא "תפותח רק בצורה מסודרת ובהתאם ליכולת העיר לקלוט תושבים ולא לפי מספרים וגרפים תיאורטיים שנקבעים מעל הראש". סער הבהיר כי העירייה תיאבק בתכנית ותמשיך לקדם מול הוועדה המחוזית חלופה מבוססת תשתיות קיימות והרחבתן.

הדרג המקצועי בעירייה, בהובלת מהנדסת העיר ואדריכלית העיר, טען כי לפי המסמך שהוגש, תוספת של 42 אלף תושבים מחייבת פתרונות קצה לתחבורה, לביוב, למשק המים ולשירותי הציבור, בעוד שעורקי התנועה הקיימים והמחלפים הסובבים את העיר אינם מותאמים לנפחי התנועה שיווצרו.

במישור התשתיתי הציגה העירייה קושי משמעותי נוסף בתחום הביוב, וטענה כי הרחבת והעתקת מכון הטיהור איננה מותאמת לגדילה המוצעת, ונדרש שדרוג מערכתי הכולל את פרויקט פלגי השרון ואת הרחבת מפעל המים. בעירייה הבהירו כי ללא קידום מיידי של פרויקטים לאומיים כמו העתקת המט״ש והוספת קו מאסף למכון טיהור שפכי גוש דן, לא ניתן יהיה להנפיק היתר בנייה אחד.

בנוסף, הצביעה העירייה על ליקויים בפריסה המרחבית שאינה תואמת את דנ״א העירוני, ועל מנגנוני שימור שאינם מעוגנים מבחינה תכנונית או כלכלית. לטענת גורמי המקצוע, רשת הרחובות המוצעת דורשת תיקון עמוק, כולל חלוקה לתת-מגרשים קטנים יותר המאפשרים הליכתיות, כלכלה מקומית וניהול עירוני תקין.

מהעירייה נמסר כי: "אנו נערכים לעיכוב היתרים, להפעלת אשכולות הרשויות באזור ולהצגת חלופה יציבה יותר שתאפשר בנייה אך בקצב התואם את התשתיות הקיימות. עד אז, הקרב על עתודת הקרקע האחרונה של כפר סבא צפוי רק להתעצם."

מהוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) נמסר: "מדובר בתוכנית הכוללת תוספת משמעותית של יחידות דיור באזור ביקוש, כולל דיור להשכרה באזור ביקוש, לצד פארק בשטח של כ-450 דונם, שטחי תעסוקה בהיקף של 300 אלף מ"ר, שטחי מסחר בהיקף של 24 אלף מ"ר ומבני ציבור, כדי לתת מענה לצרכים עירוניים מגוונים. התוכנית מצויה בשלבי תכנון ראשוניים בלבד, וההתאמות ככל שיידרשו יעשו במסגרת הליך התכנון".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן