הכי זול לבנות בצפון – הכי יקר בת"א, ומה עם השרון, ירושלים ואילת? לשכת שמאי המקרקעין בתמחור חדש

לשכת שמאי המקרקעין משיקה היום "מחירון" ראשון מסוגו, שמציע אומדן עלויות בנייה למ"ר בחלוקה גאוגרפית ולסוגי בנייה. והסיבה לכך? בלשכה מסבירים כי: "הצורך באומדן החדש נולד בעקבות שיח בין וועדות התכנון ללשכה, שבו זיהו פערים של עשרות אחוזים בתמחור עלויות הביצוע למ"ר שאף גדלו בעקבות המלחמה. ההפרשים בעלויות הביצוע למ"ר הובילו במקרים רבים לחוסר כדאיות כלכלית של פרויקטים ועיכוב רב בהוצאתם לפועל". 

יש לציין כי האומדן איננו כולל עלויות פיתוח, מערכות פוטו וולטאיות, מערכות ייצור ואגירת אנרגיה בבניין ותקני בנייה ירוקה. עוד יש לציין כי הוא איננו כולל מע"מ וכי תיתכן סטייה של כ-10 אחוז: "האומדן משקל עלויות בניה מוצעות", מדגישים בלשכה.

כמה עולה מ"ר בת"א?
נתחיל מעבר הירקון, שם קובע המחירון תג של 8,100 שקל למ"ר בממוצע לבניין נמוך, 8,700 שקל לבניין גבוה ו-10,500 שקל לרב קומות. שטח תת קרקעי מוערך בכ-4,300 שקל.
נעבור למרכז ת"א, שם המחירים כבר מזנקים ל-10,400 לבניין נמוך, 10,700 לבניין גבוה ו-12,000 שקל לרב קומות. שטח תת קרקעי מוערך בכ- 4,500 שקל למ"ר בממוצע. דרום ומזרח ת"א מציגים את העלויות הנמוכות ביותר עם 7,500 שקל לבניין נמוך, 7,300 לבניין גבוה ו-8,900 שקל לרב קומות. 

גוש דן – אחרי ירושלים, הרצליה ורמת השרון
המחירון לגוש דן, ללא ת"א, הרצליה, רמת השרון, רמת גן וגבעתיים, מעריך את עלויות הבנייה בכ -6,100 שקל למ"ר לבניין נמוך, כ-6,200 שקל לבניין גבוה וכ-6,600 שקל לרב קומות. עלות ממוצעת למ"ר תת קרקעי עומדת על 3,500 שקל. רמת גן וגבעתיים רושמות עלייה משמעותית עם 6,400 שקל לבניין נמוך, 7,700 שקל לבניין גבוה ו-7,900 שקל לרב קומות. שטח תת קרקעי מוערך בכ- 4,100 שקל למ"ר. בהרצליה ורמת השרון מדובר על 6,700 שקל לבניין נמוך, 6,900 שקל לבניין גבוה ו-7,400 שקל לרב קומות. בהמשך לגוש דן, גם שפלת החוף מציגה מחירים גבוהים יחסית, בין 5,900-6,400 שקל למ"ר.
המחירון מתייחס גם ל"אזור השרון", שם מדובר על 6,000 שקל לבניין נמוך וגבוה וכ-6,500 שקל לרב קומות. מ"ר תת קרקעי מוערך בכ-3,400 שקל. 

מה קורה דרומית למרכז?
אז בבאר שבע והסביבה מדובר על 5,300-5,700 שקל למ"ר ובמדבר יהודה, הערבה והנגב כבר נרשמת ירידה ל- 5,100-5,500 שקל למ"ר. לעומת זאת, אילת רושמת מחירים מרשימים של 6,600 – 6,800 שקל למ"ר. 

העלויות הנמוכות ביותר – בצפון ובשומרון
אם נקפוץ למקבילות הצפוניות אז הגולן גליל עליון מתומחרות בעלויות נמוכות בהרבה. כך למשל, עלות ממוצעת למ"ר עילי לבניין נמוך עומדת על 5,250 שקל, לבניין גבוה על 5,150 שקל ולבניין רב קומות על 5,550 שקל. עלות ממוצעת למ"ר תת קרקעי עומדת על 3,150 שקל.
בשומרון מדובר על סכומים דומים של 5,000 שקל למ"ר ממוצע לבניין נמוך וגבוה ו-5,400 שקל לרב קומות. הממוצע למ"ר תת קרקעי מוערך בכ- 5,400 שקל.
אגב, אם כבר צפון אז בחיפה מדובר על עלויות גבוהות יותר, כאשר בבניין נמוך עלות ממוצעת לבניין נמוך עומדת על 5,600 שקל, לבניין גבוה על 5,600 ולרב קומות על 5,700. העלות הממוצעת למ"ר תת קרקעי עומדת על 3,350 שקל. 

ומה קורה בירושלים?
עלויות הבנייה בירושלים זינקו לעומת השרון ל-7,000 שקל למ"ר לבניין נמוך, 6,700 שקל לבניין גבוה ו-7,600 לרב קומות. עלות ממוצעת למ"ר תת קרקעי מוערכת בכ-4,100 שקל. בסובב ירושלים (לרבות הר חומה ופסגת זאב) לעומת זאת, המחירים יורדים משמעותית לכ-5,800 שקל למ"ר לבניין נמוך ועד 6,600 שקל לרב קומות. 

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין מציינת כי: "בעקבות התמורות השונות שהמשק הישראלי עובר ובפרט בענף הבנייה, נוצרו פערים מהותיים בין האומדנים השונים לבין העלויות הבנייה הנדרשות בפועל. ההבדלים באים לידי ביטוי כמעט בכל היבטי הבנייה. הצורך לכך עלה מהשטח עוד קודם למלחמה והחמיר בעקבותיה. לאור המצב, הלשכה כגוף מקצועי, אובייקטיבי ומהימן לקחה על עצמה את קידום הנושא והקמה של מגנון תמחור עדכני שישמש את הגורמים הרלוונטיים, יפחית המחלוקות הקיימות, יוביל לקיצור משמעותי של הליכי התכנון וישפר ודאות תכנונית לפרויקטי פנוי בינוי ברחבי המדינה".

בלשכה מדגישים כי: "אומדן העלויות מבוסס על עבודת מחקר מקיפה של ועדה פנימית בלשכה אשר כללה ניתוח נתוני הליווי הפיננסי למאות פרויקטים מהתקופה האחרונה. האומדן גובש על ידי 20 משרדי ליווי פיננסי מהמובילים בישראל, נאספו נתונים ומידע מהשנה האחרונה, לרבות ניתוח דוחות פיקוח שוטפים מהם ניתן ללמוד על העלות בפועל ולא על סמך הסכמים בלבד. החלוקה לאזורים גאוגרפיים מהותית שכן יש שינויים רבים בעלויות שנובעים מאילוצים רגולטורים, עלויות שינוע חומרים, כוח אדם, זמני עבודה ועוד". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן