פניה של עיר העתיקה החדשה בבאר שבע עם עוד 4,200 דירות וחדרי מלון

אושרה התכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבע: הוועדה המחוזית דרום אישרה בישיבתה בשבוע שעבר את התכנית, המאפשרת תוספת של למעלה מ-2,950 יחידות דיור, ומציעה שימור ל-850 מבנים היסטוריים.

התוכנית, שביוזמת עיריית באר שבע, נועדה להבטיח את חידושה של העיר העתיקה, תוך קביעת הוראות ותנאים לשימור ושיקום המורשת הבנויה בה. העיר העתיקה בבאר שבע הוקמה בשנת 1900 על ידי השלטון העות'מאני, באזור בו התקיימה בעבר התיישבות קדומה כולל מהתקופה הביזנטית ומהתקופה הערבית. בין השנים 1917–1948 הייתה העיר תחת שלטון בריטי, עד הקמת מדינת ישראל.

מטרת התוכנית היא לשמור על האיכויות האורבניות של העיר העתיקה, תוך קידום התחדשות עירונית באמצעות תוספת מגורים וגיוון תמהיל השימושים. זאת, במטרה לעודד צמיחה כלכלית, התפתחות תרבותית, חברתית ותיירותית, ולהשיב לעיר העתיקה את מעמדה כמוקד עירוני פעיל. התוכנית משתרעת על כ-760 דונם, ומאפשרת תוספת של למעלה מ-2,950 יחידות דיור, אשר על פי אומדן יאפשרו תוספת אוכלוסייה של כ-11,500 תושבים. עם זאת, פוטנציאל תוספת יחידות הדיור בתכנית (יח"ד מתאריות) הוא 5,000 יח"ד. בנוסף, התוכנית כוללת כ- 850 מבנים לשימור, קובעת הנחיות שימור, ומאפשרת תוספות בנייה לצד התאמת השימושים בבניינים קיימים, כמו גם בנייה חדשה, תוך שמירה על "רוח המקום" והתאמת התכנון לסביבה ההיסטורית.

התכנית מגדירה 58 מבנים שסווגו בדרגת שימור א'. במגרשים בהם מבנה המסווג לדרגת שימור א', לא תתאפשר תוספת זכויות במגרש עצמו. עם זאת זכויות בנייה מאושרות לא ממומשות בתוספת זכויות בניה הנובעות מתמריצי שימור יוכלו להיות מועברות למגרש אחר. ניוד הזכויות יתבצע בכפוף להכנת תכנית מפורטת שתכלול את המגרש הנותן והמגרש המקבל בין אם בתחום גבול תכנית העיר העתיקה או באזורים המוגדרים אזורים לזכויות עודפות.

התכנית מציעה 144,000 מ"ר מלונאות (1,200 חדרי אירוח לפי 120 מ"ר לחדר); מסחר – 163,000 מ"ר; תעסוקה ומלאכה – 163,000 מ"ר; מבנים ומוסדות ציבור – 76,500 מ"ר; מגורים – 354,540 מ"ר. בנוסף, התכנית מאפשרת זכויות נוספות לבניית קומת מרתף.

התכנית אושרה להפקדה בשנת 2022 והופקדה בפועל במאי 2025. נגד התכנית הוגשו 6 התנגדויות, ביניהן של העירייה. הוועדה קיבלה חלק מההתנגדויות, וקבעה בהחלטתה כי היא "מברכת על קידום התכנית המוצעת ורואה בה מהלך חשוב להתחדשות, חיזוק והחייאת העיר העתיקה כליבה ההיסטורי של העיר וליצירת מרחב עירוני מתחדש, שישמש מוקד משיכה מקומי, אזורי וארצי. הוועדה רואה חשיבות רבה בפיתוח ועיבוי המרקם העירוני הקיים ועידוד התחדשותו ע"י יצירת תמהיל שימושים רחב הכולל מגורים, מסחר תעסוקה ותיירות. תוך שמירה על המרקם האורבני הייחודי של העיר העתיקה הכוללת את שימור רוח המקום וכן המבנים והאתרים שבתחומה. הוועדה סבורה כי התכנון המוצע מציע מסגרת גמישה המאפשרת ומעודדת את התחדשות העיר העתיקה תוך יצירת תשתית מיטבית להנעת תהליכי פיתוח באופן מידי".

הוועדה קיבלה חלק מההערות, והחליטה לאשר את התכנית בכפוף לתיקונים טכניים.

יו"ר הועדה המחוזית דרום עו"ד עודד פלוס: העיר העתיקה היא ליבה ההיסטורי של העיר באר שבע וכעת היא מקבלת הזדמנות להפוך למרכז עסקים ראשי ייחודי המשלב מגורים, תרבות, תיירות ומסחר. התוספת המשמעותית של יחידות הדיור תאפשר לאוכלוסייה חדשה להיכנס למתחם, ותיצור חיי יום ולילה שיחזירו לעיר העתיקה את מקומה."

מתכננת מחוז דרום במנהל התכנון, מיכל מריל:  "מדובר בתוכנית חשובה ביותר, אשר נועדה לממש את הפוטנציאל של העיר העתיקה בבאר שבע ולחזק את מקומה כמרכז עירוני פעיל. כל זאת תוך שמירה על המרקם ההיסטורי הייחודי, המבוסס על מבנה בלוק של 60/60 היוצר גריד שמעודד הליכתיות, ושימור בנייה נמוכה עד 5 קומות עם קו בניין אפס. המתחם הינו במיקום מרכזי בעיר, נגיש לתחבורה ציבורית ונמצא במרחק הליכה מתחנת הרכבת, תוך שהוא משלב מגוון שירותי תרבות ברמה עירונית וארצית. תכנון זה משקף את חזון ההתחדשות העירונית של העיר העתיקה, תוך איזון בין פיתוח לשימור ההיסטוריה הייחודית של המקום. הצלחת התוכנית תוביל להחייאת המרקם העירוני ההיסטורי ושיפור איכות החיים בו."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן