ירידה של 35.5% בדירות החדשות שנמכרו
אופקים, תל אביב-יפו ואשדוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו. כ-81 אלף דירות נותרו למכירה
בשלושת החודשים מרץ-מאי 2025 נמכרו כ-21,800 דירות, ירידה של 23.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2024-פברואר 2025), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בירידה של 12.9% – כך עולה מנתוני הלמ"ס שמתפרסמים השבוע.
37.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,180 דירות, כ-27.5% מהן בסבסוד ממשלתי.
בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 35.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ירידה של 28.1%.
62.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-13,620 דירות. בכך נמשכת המגמה של התחזקות שוק דירות יד שנייה, שהחלה בעקבות מלחמת חרבות ברזל. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נצפתה ירידה של 13.6%, ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה קלה של 0.3%.
המלאי על המדף גדל
בסוף מאי 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-80,930 דירות. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה עלייה קלה של 1.9% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (מאי 2024) חלה עלייה של 21.1%. "בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה", מציינת אמר.
32.3% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,120 דירות) ו-23.9% – במחוז המרכז (19,350 דירות)
מה עשה חודש מאי?
בחודש מאי 2025 נמכרו 6,820 דירות, עלייה של 3.8% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה – ירידה של 7.3%. לעומת זאת, בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, מאי 2024, נצפתה ירידה בשיעור של 19.4% ובניכוי עונתיות ירידה דומה בשיעור של 19.0%.
2,430 מהדירות שנמכרו בחודש זה הן דירות חדשות, ירידה של 3.1% לעומת אפריל 2025, ובהשוואה למאי 2024, נצפו ירידות חדות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה עונתיות – 37.9% ו-35.6%, בהתאמה.
4,390מהדירות שנמכרו במאי 2025 הן דירות יד שנייה, עלייה של 8.0% לעומת אפריל 2025, ואילו בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 5.0%. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, מאי 2024, נרשמו ירידות, בנתונים המקוריים ירידה בשיעור של 3.4% ובניכוי עונתיות בשיעור של 5.2%.
"בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו", מציינת הילה אמר כותבת הדו"ח, "לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 עד מאי 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.7%. מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.9%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמה הפוכה עם עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד מאי 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 3.0% בממוצע לחודש. בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 3.0% בחודש. מנובמבר 2024 עד מאי 2025 נצפו ירידות של 2.6% בממוצע לחודש".
המרכז והדרום מובילים את המכירות
מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2025 – 25.4% ו-22.1%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 29.0% מהדירות החדשות ו-23.2% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 25.2% מהדירות החדשות ו-20.3% מסך הדירות יד שנייה.
מה קרה בערים?
אופקים, תל אביב-יפו ואשדוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2025 עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,140 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,770 דירות שנותרו למכירה (תרשים 4).
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, עם יותר מ-2,000 דירות, הן לוד (2,420) ובאר יעקב (2,230). 1,000 דירות חדשות ויותר נותרו למכירה בערים: קריית אונו (1,510), רעננה (1,380), אופקים (1,350), קריית ביאליק (1,240), אור יהודה (1,140) ונתיבות (1,010).
הודעה על דירות בעסקאות נדל"ן – אפריל-יוני 2025 תפורסם ב-14 באוגוסט 2025.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
