שוק הדירות מתחמם: עלייה של 15.4% במכירות

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את נתוני עסקאות הנדל"ן ברבעון יולי–ספטמבר 2025, ומהם עולה כי לאחר חודשים ארוכים של האטה – נרשם גידול משמעותי בפעילות. בתקופה זו נמכרו כ־23,330 דירות, עלייה של 15.4% לעומת הרבעון הקודם (אפריל–יוני 2025), ועלייה של 6.7% בניכוי עונתיות. עם זאת, ביחס לרבעון המקביל ב־2024 עדיין נרשמת ירידה שנתית של 12.5% במכירות.

מתוך כלל העסקאות, 37.6% הן דירות חדשות – כ־8,780 יחידות. גם בפלח זה נרשמה עלייה חדה של 23% לעומת הרבעון הקודם ו־16% בניכוי עונתיות, אם כי בהשוואה לשנה שעברה מדובר בירידה של יותר מ־21%. הדירות החדשות שנמכרו כוללות שיעור גבוה יחסית של דירות בסבסוד ממשלתי – כ־30.8%.

פלח דירות היד שנייה ממשיך להוביל את השוק עם 62.4% מהעסקאות, כ־14,550 דירות, עלייה של 11.2% לעומת התקופה הקודמת. בניכוי עונתיות נרשמה עלייה מתונה יותר של 1.4%, אך בהשוואה לרבעון המקביל ב־2024 נרשמו ירידות של 5.9%–12%.

בחודש ספטמבר לבדו נמכרו 6,950 דירות, מהן 2,610 חדשות ו־4,340 יד שנייה. הניתוח המגמתי מצביע על כך שלאחר ירידות ממושכות בין יולי 2024 ליולי 2025, בחודשיים האחרונים החלה מגמת עלייה קלה של כ־0.6% בחודש. גם בדירות חדשות נרשמה התאוששות בשלושת החודשים האחרונים לאחר שנה של ירידות.

מבחינה גאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום מובילים את מספר העסקאות – 24.7% ו־21.3% בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 2,497 דירות חדשות ו־3,259 דירות יד שנייה, ואילו במחוז הדרום נמכרו 2,054 דירות חדשות ו־2,910 יד שנייה. בולט במיוחד זינוק של 101% במכירת דירות חדשות במחוז חיפה.

בערים, תל אביב–יפו, חיפה, נתניה, ירושלים ולוד מובילות במכירת דירות חדשות עם יותר מ־400 יחידות כל אחת. בדירות יד שנייה מובילות חיפה, ירושלים, באר שבע ותל אביב–יפו עם למעלה מ־700 עסקאות בכל אחת מהן.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות
יולי-ספטמבר 2025 לעומת אפריל-יוני 2025

לוח היישובים מציג שינויים חדים במיוחד: נוף הגליל רשמה עלייה דרמטית של 532% במכירת דירות יד שנייה, רכסים עם זינוק של 725%, בעוד ערים כמו נתיבות ואשדוד חוו ירידות משמעותיות.

לסיכום, בסוף ספטמבר עמד מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה על 83,920 יחידות, עלייה חודשית של 0.9% ועלייה שנתית חדה של 20.3%. מספר חודשי ההיצע נשאר גבוה – 28.8 חודשים, נתון שממשיך לשקף שוק עם עודף דירות זמינות. כ־31.8% מהמלאי מצוי במחוז תל אביב וכ־24.3% במחוז המרכז.

בתוך הערים הגדולות מובילה תל אביב–יפו עם כ־10,800 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ־8,090. מחוץ לערים הגדולות בולטות לוד (2,630 דירות), באר יעקב (2,140), רעננה (1,540), אופקים (1,410), קריית אונו (1,390) וקריית גת (1,140).

הלמ"ס תפרסם את עדכון אוגוסט–אוקטובר 2025 בחודש דצמבר, אך כבר כעת הנתונים מצביעים על התעוררות מסוימת בשוק לצד המשך עודף היצע ומגמות אזוריות חדות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן