ממלחמה להזדמנות: כך הפכו הטילים והאיומים למנוע צמיחה בהתחדשות העירונית

מלחמת "חרבות ברזל" וביתר שאת הלחימה מול איראן – המחישו באופן כואב את מה שאנשי מקצוע בענף הבנייה והנדל"ן טוענים כבר שנים: בניינים ישנים, ללא מיגון וללא ממ"דים, מסכנים חיים.

אחת הנפילות הבולטות של טיל איראני הייתה במתחם בז"ן שבחיפה – אזור שממוקם לא רחוק מפרויקט של קבוצת יהודה לוי בשדרות מח"ל ושדרות וורבורג. אותה קרבה מדגישה את הדחיפות והשליחות של העוסקים בהתחדשות עירונית, ואת הצורך של מדינת ישראל להפוך את התחום הזה לעדיפות לאומית.

האם האיום הביטחוני הפך סוף-סוף למנוף לשינוי אמיתי בהתנהלות הרשויות? האם גם בעלי הדירות מבינים היום את מהות הסיכון? ואיך נראית המציאות בשטח? בריאיון לאתר "מגדילים" אבי לוי, מנכ"ל קבוצת יהודה לוי – אחת החברות הוותיקות והפעילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית מנתח את הסוגייה החשובה.

אבי, מה אתה יכול לספר על הפעילות שלכם בחיפה?
"אנחנו מקדמים פרויקט התחדשות עירונית משמעותי בשדרות מח"ל ושדרות ורבורג בחיפה – לא הרחק ממוקד הנפילה במפעלי בז"ן. בסך הכול מדובר בפרויקט שיכלול כ-25 בניינים במצב הקיים. הפרויקט הזה הוא חלק מהשליחות שלנו – במיוחד לאור האיומים הביטחוניים, כפי שראינו במלחמה האחרונה. כיום אנחנו בשלבי ביצוע של עשרת הבניינים הראשונים בפרויקט קריית חיים, כשחלק מהבניינים כבר אוכלסו. בשאר הרחוב אנחנו בשלב החתמות ותכנון מתקדם".

כיצד השפיעה הלחימה האחרונה על קידום תחום ההתחדשות העירונית?
"אני תמיד משתדל לראות את הטוב גם בתוך הקושי. לא נעים להגיד את זה, אבל המלחמה עם איראן ומבצע 'חרבות ברזל' הביאו איתם שינוי תודעתי במוסדות התכנון ובחקיקה. פתאום, כולם מבינים שהתחדשות עירונית היא לא רק שדרוג – אלא צורך לאומי והצלת חיים.

זה בא לידי ביטוי כבר עכשיו – למשל, במסמך של משרד השיכון שמאפשר להוציא טופס 4 לבניינים גם אם טרם סיימו לעמוד בכל תנאי ההיתר, כדי לזרז אכלוס של דירות עם ממ"דים תקניים. זה רק הפרי הראשון שצמח מתוך האירועים האחרונים."

איך חוויתם את ההסלמה האחרונה והאיום האיראני?
"כבר היום אנו בשלבי ביצוע של 10 בניינים בהתחדשות בניינית ברחוב מח"ל בקריית חיים חיפה, מסרנו כבר חלק מהבניינים, ובהמשך הרחוב נבצע פרויקט נוסף שבימים אלו אנחנו מחתימים בו בעלי דירות ומקדמים אותו מול הרשויות. זה מתחבר ללחימה מול איראן כי הנפילות בחיפה היו במפעלי בז"ן, שיחסית קרובים לפרויקט. הטיל לא מבדיל – והוא היה עלול לסטות קילומטרים בודדים ולהפוך את הפרויקט הפעיל שלנו לזירת פגיעה. זו בדיוק ההבנה: אנחנו בשליחות, ואנחנו פועלים כדי להציל חיים."

אלו שינויים אתה מזהה בתחום מאז תחילת המלחמה?
"כבר לפני שנתיים מקבלי ההחלטות דיברו על האצה של תכנון לבניינים ישנים, לא ממוגנים, וגם כאלה שלא ערוכים לרעידות אדמה – אבל כל פקיד רצה 'לשמור על הכיסא' ופחד לקבל החלטות. עכשיו כולם מבינים שהשאלה היא של חיים ומוות, ולכן המחוקק והרשויות סוף סוף מתחילים לזוז. אנחנו בהחלט מזהים גם שינוי בשטח – בעקבות האיומים והמציאות הביטחונית, בעלי דירות מבינים בצורה ברורה יותר את החשיבות של מיגון ושל התחדשות".

האם להערכתך נראה קיצור ממשי בזמני תכנון וביצוע פרויקטים?
"אני לא חושב שמחר בבוקר תכנית בניין עיר תאושר תוך חצי שנה במקום ארבע שנים, אבל בהחלט יש מגמה של האצה. בשנה-שנתיים הקרובות נראה את ההשפעה הזו, והיא תלך ותתרחב. בטווח של חמש שנים – השינוי כבר יהיה מורגש מאוד."

זהתמודדות עם בעלי דירות סרבנים הפכה לקלה יותר?
"לגמרי. עד היום, חסם החתימות לא היה משמעותי אצלנו – כי ידענו להסביר ולתווך את חשיבות הפרויקט, ובסוף כולם חתמו. היום אנחנו רואים שבעלי דירות מבינים את החשיבות של המיגון ושל ההתחדשות, והנהירה לחתום – גדולה יותר מאי פעם. יזמים כבר לא נתקעים ברגולציה באותו היקף כמו בעבר. דייר שיבחר שלא לחתום – עלול לעכב את כולם. לכן, החשיבות של ההסכמה רחבה וברורה מתמיד."

ולסיום – איך אתה רואה את עתיד ענף הנדל"ן בישראל?
"הוא הולך לקראת שגשוג וצמיחה, אבל הדגש העיקרי יהיה התחדשות עירונית. אם כיום היא מהווה כ- 28% מהתחלות הבנייה – אני רואה אותה מגיעה לפחות לכ-60% מהתחלות הבנייה בעשור הקרוב. אין לי ספק שהיא תהיה הקטר של ענף הנדל"ן ואני מזמין את בעלי הדירות לעלות על הרכבת בזמן".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן