איך מצליחה העיר רחובות לחדש שכונה מעורבת לחרדים וחילוניים?

תכנית התחדשות שכונת דניה ברחובות מגיעה לדיון הפקדה בוותמ"ל, בתוך כשנה מרגע התנעתה. השבוע תדון הוועדה בהפקדתה של התכנית, המציעה 1,431 יח"ד.
התכנית מציעה התחדשות למתחם מעורב של אוכלוסייה חרדית ואוכלוסייה כללית, וכוללת בינוי מרקמי ומגדלים של עד 25 קומות. בגלל אופייה המורכב של האוכלוסייה במתחם, היה צורך להתאים את הבינוי לצרכיהן של כל אחת מהאוכלוסיות. וכך בצפון השכונה, המאופיינת באוכלוסייה חרדית, הבינוי יהיה מרקמי, והבינוי המגדלי יהיה בדרום המתחם. ראש העיר רחובות, מתן דיל, אומר כי: "תכנית ההתחדשות העירונית לשכונת דניה היא דוגמה מצוינת לאופן שבו ניתן וצריך לקדם תכניות גדולות ומורכבות במהירות, באחריות ובשיתוף הציבור".

פינוי בינוי מתחמי משולב בעיבוי וחיזוק מבנים בודדים

תוכנית תמל/ 2062, התחדשות מתחם דניה, מציעה התחדשות עירונית בשכונת דניה במרכז העיר רחובות. שטח התכנית, המקודמת על ידי העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במסלול רשויות, הינו 74.8 דונם וגבולותיה הם רחוב ההגנה מצפון, רחוב הלח"י ממזרח, רחוב חס"ם מדרום והרחובות התחייה וחב"ד ממערב. בתכנית מוצעות 1,431 יח"ד בתחום התכנון. 

התכנית מציעה הריסה של 362 יח"ד במבני שיכון ישנים ובניה של 1,081 יח"ד תחתם, בבנייה משולבת של רבי קומות ובנייה מרקמית, לרבות שימושים ציבוריים ומסחר בקומת הקרקע. בנוסף התכנית מציעה 72 יח"ד לעיבוי על ידי הוספת 60 יח"ד חדשות שתיבנינה כתוספת על גבי המבנים הקיימים. עוד בתחום התכנון 218 יח"ד לחיזוק ומיגון בלבד. סה"כ, כאמור, מוצעות 1,431 יח"ד חדשות. 

הבינוי המוצע יהיה בבניינים בגובה 10 קומות בשילוב מגדלים בגובה 22-27 קומות בחלק הדרומי של התכנית. מיקום המגדלים נקבע בין היתר במסקנות ה"שולחן העגול" בו השתתפו תושבי השכונה.  כ- 63 אחוז מיחידות הדיור בתכנית יהיו במבנים של עד 10 קומות. יתר יחידות הדיור יהיו במגדלים. מגדלי המגורים מוצעים בדרום המתחם, בפינת רחובות ההגנה ושטיינברג ולאורך רחוב שטיינברג, במקום שבו מתגוררת אוכלוסייה כללית, בעיקר חילונית. מכיוון שהאוכלוסייה החרדית נמנעת מלהשתמש במעלית בשבתות, היה צורך לקדם בנייה מרקמית עבורה, ולכן הבנייה ברוב המתחם, ובעיקר בצפונו, תהיה מרקמית. 

ראש מינהלת ההתחדשות העירונית העירונית, נדב שפירא, אומר כי: "התכנית כוללת גם אוכלוסייה חרדית, מכל מיני זרמים, וגם אוכלוסיה כללית. הנושא החברתי מאוד מורכב שם, ועשינו מפגשים מצומצמים, עם דיירים וחברי מועצה. בגלל השיתוף של האוכלוסייה החרדית, הסטנו את המגדלים דרומה, בגלל שהאזור הצפוני מאופיין יותר באוכלוסייה חרדית שרצתה יותר בניה מרקמית. יש מתחם אחד שמיועד לעיבוי, ואנחנו בוחנים אפשרות גם אותו להפוך לפינוי בינוי".

יש לציין כי בניגוד לשכונת מילצ'ן בדרום רחובות, שם הוטלו מגבלות גובה בגלל הקרבה לבסיס תל נוף, לא הוטלו מגבלות דומות על שכונת דניה. בנוסף, התכנית כוללת של מגרשים עם התחדשות בניינית, וכן מבנים גבוהים שאינם מיועדים להתחדשות, אך במינהלת ההתחדשות ובעירייה יאפשרו לדייריהם להוסיף ממ"דים ולחזק את הבניינים. התכנית כוללת תוספת יח"ד לטובת קרן תחזוקה, והיא מציעה 7,755 מ"ר למסחר ותעסוקה בשני מגרשי מסחר, וכן 2,230 מ"ר למסחר ותעסוקה משולבים במגרשי המגורים לאורך רחובות ההגנה, לח"י ו-וינר.

ההמלצה של סיגי בארי
התכנית מחולקת ל-4 מתחמים, שבחלק מהם כבר החלו לפעול יזמים. בחוות דעת תכנונית של מתכננת הוועדה, סיגי בארי, שמונתה באחרונה לסמנכ"לית מגורים במינהל התכנון, היא ממליצה על הפקדת התכנית. בארי כותבת בחוות דעתה כי "התכנית מציעה התחדשות של מתחם דניה ברחובות ומהווה נדבך חשוב בתהליכי ההתחדשות העירונית בעיר רחובות. התכנית המוצעת למתחם דניה משלימה ומשפרת את רשת ההליכה והתנועה, מאפשרת שיפור שירות של תחבורה ציבורית ברחובות הראשיים ושומרת על איכות השטחים הציבוריים שבה. התכנית מחזקת את העירוניות בשכונה באמצעות העצמת זכויות בשילוב עם עירוב שימושים בהתאם למאפייני המתחמים, מאפשרת התחדשות בכלים שונים ליצירת תמהיל ומגוון טיפוסי בינוי לצד מיצוי הקיבולת התכנונית במתחם בשל מאפייני צפיפות גבוהה במצב הנכנס, ושומרת גם על איכויות שכונתיות לטובת הקהילה ע"י שילוב שטחים פתוחים שכונתיים ושימושים ציבוריים לטובת התושבים".

השבוע, כאמור, תדון הוועדה בהפקדת התכנית, שהותנעה לפני כשנה. ראש העיר, מתן דיל, אומר כי: "עם כניסתי לתפקיד, האצנו את קידום התכנית יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, וכבר בתוך שנה הגענו לדיון הפקדה – קצב מהיר מאוד במונחי תכנון. רחובות מוכיחה שאפשר לקדם ולהתקדם כשהמטרה ברורה והמדיניות עקבית: התחדשות עירונית לשכונות שלמות, עם חשיבה כוללת על תכנון איכותי, פתרונות תחבורה, תשתיות ומבני ציבור. בנוסף, בשכונת דניה, המאופיינת באוכלוסייה מעורבת של דתיים וחילוניים, אנו מובילים תהליך חברתי רגיש ומשמעותי בשיתוף נציגי הציבור החרדי, ומוכיחים שאפשר לשלב ערכים תכנוניים עם הקשבה אמיתית לקהילה".

חבר המועצה ומחזיק תיק התחדשות עירונית גיא צור: "אנו מובילים ברצינות ובנחישות מהלך היסטורי להתחדשות עירונית בשכונות הוותיקות של רחובות. התכנית לשכונת דניה היא חלק ממדיניות כוללת שמבקשת לייצר איכות חיים חדשה לדור הוותיק ולבנות אופק לצעירות ולצעירים שירצו להישאר בעיר. העבודה נעשית בשיתוף ציבור, מתוך הקשבה עמוקה לאופי השכונה והקהילה, ותוך הקפדה על תכנון שנותן מענה חברתי, תחבורתי, תשתיתי וציבורי. מדובר במהלך חשוב שיבטיח עתיד של צמיחה ושגשוג לתושבות ותושבי השכונה."

את התכנית ערך אדריכל אלי דרמן, ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן