עיריית ראשון לציון בעד התחדשות מטרו מרכז: אישרה את התכנית המציעה 2,800 יח"ד

הוועדה המקומית ראשון לציון אישרה את עקרונות תכנית התחדשות מתחם מטרו מרכז בעיר, המציעה כ-2,800 יח"ד. ועדת המשנה דנה בתכנית בישיבתה בשבוע שעבר, וקבעה כי ההחלטה לגבי מוסד התכנון שבו תקום התכנית תתקבל במליאת הוועדה המקומית.

עיריית ראשון לציון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמות תכנית להתחדשות עירונית במתחם המטרו במרכז העיר. מדובר על שטח של כ-130 דונמים, הממוקם מצפון לרחוב רוטשילד, ממערב לרחוב הרצל, ממזרח לרחוב גורדון ומדרום לרחובות דבורה ברון, קרית ספר, תרמ"ב ועין הקורא. בשטח התכנית יש כיום 905 יח"ד, שמתוכן 872 יח"ד מיועדות להריסה ובנייה, ועוד 33 יח"ד מיועדות לחיזוק. התכנית מציעה תוספת של 1,911 יח"ד, ובסך הכל 2,816 יח"ד (מכפיל יח"ד 3.1), בבינוי של עד 40 קומות. הצפיפות המוצעת ברוטו היא 24 יח"ד לדונם, והצפיפות נטו היא 48 יח"ד לדונם. הרח"ק (מדד של רצפה חלקי קרקע, המגדיר את היחס שבין שטח המגרש לבטח הבנייה המותרת) הוא 12. 

התכנית מציעה בסך הכל 641,720 מ"ר בנוי. מתוכם, 379,620 מ"ר מגורים (מכפיל שטח 3.2), 218,000 מ"ר תעסוקה (מכפיל שטח 18.3), 30,600 מ"ר מסחר (מכפיל שטח 4.6), מבני ציבור 13,500 מ"ר (מכפיל שטח 3.8). בסך הכל, מכפיל השטח הבנוי של כלל השימושים הוא 4.6.

הרווח היזמי החזוי הוא 17 אחוזים. התכנית מחולקת ל-18 תת מתחמים. כל תת מתחם הוא מתחם איחוד וחלקה עצמאי, והחלוקה נעשתה מתוך התחשבות באילוצים תכנוניים ובמבנים אשר עברו תהליך של התחדשות עירונית.

התכנית אמורה הייתה לעלות לדיון הפקדה לפני כחודשיים, אך הדיון נדחה לשבוע שעבר. מהנדסת העיר, גל גבריאל, ממליצה לאשר עקרונית את התכנון המוצע, ולהעביר למוסד תכנון להמשך קידום. עוד המליצה המהנדסת כי תנאי להעברת התכנית למוסד תכנון מאשר יהיה הגשת בחינה תחבורתית (בה"ת) לוועדה המקומית עבור בחינת שלביות המימוש.

ועדת המשנה לתכנון ולבנייה החליטה לאשר עקרונית את התכנון והשלביות המוצעים. עם זאת, נקבע כי החלטה ביחס למוסד התכנון המאשר תתקבל במליאת הוועדה המקומית.

עורך ראשי: אלי דרמן, משרד דרמן ורבקל אדירכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן