"אני עם דמעות": החברה היזמית שחילצה פרויקט תמ"א 38 נגד כל הסיכויים

במשך 20 שנה מנסים דיירי בניין מגורים ברחוב סולץ 8 בהרצליה לקדם פרויקט תמ"א 38, אך נתקלו בקשיים ואתגרים, ביניהם חריגות בנייה משמעותיות וחוסר כדאיות. למרות הכל, בחברת קידר מבנים, שנבחרה כיזמית לאחר שעשרות יזמים אחרים סירבו לכך, הצליחו להתגבר על המכשולים. אתמול (א') נערך טקס ההריסה למבנה, ובמקומו ייבנה בניין בן 6 קומות, הכולל 23 יח"ד.

הבניין, בן 9 יחידות דיור, הוא בן 3 קומות, וכולל דירות גג. בכל קומה יש חריגה משמעותית של 75 מ"ר, דבר שהקשה על קידום התחדשות. אפי פדלון, המתגורר בבניין: "אני כבר 20 שנה בעניין הזה, עד שהגענו להריסה. בהתחלה הדיירים רצו תמ"א 38 חיזוק, ואני לא הסכמתי. ורק בזכות היזם הנוכחי, קידר מבנים, הצלחנו להתקדם. ועכשיו הגענו להריסה, ואני פשוט עם דמעות".

קארן ברנזון, בעליה של פירמת קארן חרס ברנזון, ארגנה את הפרויקט וליוותה את הדיירים. "אף אחד לא רצה את הפרויקט הזה, כי הוא לא היה כלכלי לאף יזם. הבניין נבנה בחריגות בנייה, ולכן מבחינת הכללים והתמ"א, לא יכולנו להגדיל את הדירות. לכן הדיירים לא קיבלו תוספת של 12 מ"ר, אלא רק מרפסת. בכל קומה הייתה חריגה של 75 מ"ר, כמעט בכל דירה הייתה חריגה, אבל רוב החריגות היו בדירה אחת בכל קומה. פניתי ל-20 יזמים, שלא רצו לקחת את הפרויקט, חוץ מקידר. היזם לא יכול היה לתת תוספת, והדיירים שיתפו פעולה. סגרנו עם הדירות, וכל אחד קיבל משהו אחר בהתאם לשמאים. הכל היה לפי הספר, וכולם ידעו מה הם מקבלים".

גידי הוד, בעלי חברת "גידי הוד פיקוח התחדשות עירונית – פינוי בינוי בע"מ", שפיקח על הפרויקט מטעם הדיירים: "התרשמתי מהליך התיאום והתכנון של קידר, שהובילה את הפרויקט תוך כדי היכרות קרובה עם עיריית הרצליה. בסך הכל, קיבלנו את ההיתר במהירות באופן יחסי. הם דחפו לקבלת ההיתר בכל הכוח, והייתה דינמיקה של התקדמות".   

יובל קידר, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת קידר מבנים: "היו הרבה אתגרים בפרויקט הזה, עם חריגות בנייה. ניסו לקדם את הפרויקט עשר שנים. הצלחנו להתגבר על המכשולים האלה, אחרי שהסברנו מה אפשר לתת כדי שהפרויקט יעבוד, גם מבחינתנו, גם מבחינתם, ולהגיע לכדאיות כלכליות. הם לא קיבלו תוספת מלאה, אלא קיבלו כמה מטרים בודדים בלבד. הגענו להבנות עם דירות הגג שיוותרו על חריגות בנייה. ומרגע שההסכם נחתם, זה רץ מהר, והקצב היה טוב ביחס לפרויקטים בהרצליה".

אדריכליות הפרויקט: אורלי כשדאי ומיכל קטש, OMI אדריכלות ועיצוב.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן