"יש הרבה אלמנטים אנושיים בהתחדשות עירונית. זה לא רק בטון וכלכלה"

בעולם שבו התחדשות עירונית הפכה לאחד התחומים המורכבים והרגישים ביותר בשוק הנדל"ן, עו"ד רון ברנט מביא לשולחן ראייה ייחודית: ייצוג גם של דיירים וגם של יזמים. השילוב הזה, לדבריו, הוא לא יתרון טקטי בלבד, אלא מפתח להבנת המערכת כולה וליצירת פרויקטים שמצליחים באמת.

הוא בן 62, נשוי, אב לארבעה וסב לשתי נכדות ובעולם של עריכת דין הוא כבר נמצא 35 שנה, מתוכן יותר מ־30 שנים במשרד ברנט ושות' בחיפה. ב-15 השנים האחרונות חלק נכבד מהפעילות שלו היא בתחום ההתחדשות העירונית, עם עשרות רבות של פרויקטים שכבר הושלמו ועוד עשרות רבות שנמצאים בתהליכים. בין לקוחותיו נמצאים יזמים גדולים וטובים כמו NEXT URBAN, אורון נדל"ן, חברת אלמוג, א. ד חבצלת וקרסו נדל"ן, אפי נתיב ויובל אלון.

"הייחוד של המשרד שלנו הוא בכך שפרויקט הפינוי־בינוי הדרומי ביותר שאנו מלווים נמצא בפרדס חנה", מספר עו"ד ברנט, "מרכז הכובד שלנו נמצא בצפון, ושם גם היתרון היחסי שלנו –  היכרות עמוקה עם ועדות התכנון המקומיות ועם המערכת הבנקאית הצפונית. לצד זאת, הניסיון שלנו בעבודה הן מול יזמים והן מול דיירים מאפשר לנו לראות את התמונה המלאה. ההבנה של שני הצדדים תורמת ליכולת שלנו להעניק ייצוג מדויק, מאוזן ומיטבי".

מה הביא אותך לעסוק בהתחדשות עירונית?
"חיפה זו עיר שמצד אחד יש לה ים ומהצד השני שלה יש את יערות הכרמל. אין לה הרבה עתודות קרקע להתפתח. לכן התחדשות עירונית היא למעשה הפוטנציאל שבאמצעותו אפשר להגדיל את אוכלוסיית חיפה ולייצר עוד מקומות תעסוקה. השתלבנו בתחום ועם הזמן התמקצענו בו".

איפה בעלי דירות הכי נוטים לטעות בתחילת הדרך?
"יש נציגויות של דיירים שאנחנו מזהים אצלם תיאבון יתר שלבסוף מוביל לכך שפרויקט נופל. רוב בעלי הדירות לא באמת מבינים בנדל"ן ואלו שמייצגים אותם, שלרוב אלה אנשים שיש להם זמן, מושכים אותם לסיבוב ארוך ומתיש בגלל תיאבון יתר. הטעות היא לרצות יותר מדי, לא להיות ריאליים וגם לא להבין שגם היזם והעיר צריכים להרוויח". 

לדברי עו"ד ברנט פרויקט מצליח הוא שילוב של יזם מנוסה, נציגות שיודעת לנתב את הדיירים כמו שצריך, עורך דין שיש לו מערך לוגיסטי של החתמות ורישומים וועדה מקומית תומכת.

"התחדשות עירונית זו ריצה למרחקים ארוכים", מבהיר עו"ד ברנט, "לאחרונה ראיתי באיזו קלות בניין ישן נהרס. איך שהבאגר נגע במרפסת – קיר שלם קרס כמו חול. זה רגע בו אני מבין באיזה מצב מסוכן אנשים גרו ולכן יש בעבודה הזו סיפוק אדיר. אני לא רץ לבד בזה. יש במשרד 20 איש שכולם מגויסים לזה. עם השנים ייעלנו את התהליך. היום ההחתמות בכנסים הן עם טאבלטים. דייר חותם חתימה אחת והחתימה עוברת לכל המסמכים והכול נשמר בענן. אין יותר עגלות של קלסרים וערימות של ניירות".

יש פרויקט שהוא מבחינתך הישג?
"יש שינוי חקיקה שקרה בזכותנו. זה פסק דין יחידי בעליון בתחום הדייר הסרבן. פסק דין שאנחנו הובלנו ובעקבותיו תוקן חוק פינוי-בינוי ונוצר המנגנון שמאפשר אכיפה על דייר סרבן. הורידו את הרוב הדרוש ל-66.6 אחוז מ-80 אחוז. בעבר, אם דייר היה מסרב לפרויקט פינוי-בינוי הדבר היחיד שהשכן שלו היה יכול לעשות זה להגיש נגדו תביעה כספית כי הוא גורם לו נזק. בגלל פסק הדין שהובלנו החוק תוקן ולמעשה השווה את המצב המשפטי לתמ"א 38".

אתה מכיר גם את הצד של היזם וגם את הצד של בעלי הדירות. מי חזק יותר?
"בעלי דירות באזורים מבוקשים מחזיקים הרבה כוח כי יזמים מחזרים אחריהם. הם לעיתים גרים בדירות רקובות, אבל פתאום יש להם מוצר מבוקש כי מבנה הרכבת שלהם נמצא ליד הים. בסוף צריך להגיע למצב של win-win, שגם היזם ירוויח כי הוא זה שלוקח סיכון".

באיזה שלב אסור לדיירים להתפשר – גם במחיר עיכוב?
"לבדוק שדירת התמורה באמת משדרגת את בעל הדירה. כמובן שאסור להתפשר על הביטחונות, לוודא שיש מפרט טכני זהה לכל הדירות וגם אסור לוותר על שמאי ומפקח מטעם הדיירים. לא להסתפק במפקח של היזם. כי האינטרסים הם אחרים לגמרי".

מה הדבר שאתה הכי רגיש אליו כשאתה עובד עם דיירים מבוגרים?
"אנשים שגרים בבית משותף הם ממש לא שותפים. בהרבה בניינים דיירים מסוכסכים אחד עם השני מכל מיני סיבות ואז כשפתאום יש להם אפשרות לעשות פינוי-בינוי הם צריכים לשתף פעולה. אלה מקרים רגישים מאוד. לכן יזם חכם יעסיק יועץ חברתי. הרבה פעמים מדובר אפילו בעובד סוציאלי. יש הרבה אלמנטים אנושיים בסיפור הזה של התחדשות עירונית. זה לא רק בטון וכלכלה".

עשרות פרויקטים מוצלחים עו"ד ברנט ליווה, אבל כל פעם מחדש הוא מתרגש מרגע אחד – המפגש עם הדייר אחרי שנכנס לביתו החדש. "במהלך עבודה על פרויקט תמיד יש את הדייר הזה שמתלונן ואומר שקשה לו ואז אני פוגש אותו אחרי חצי שנה שהוא כבר גר בדירה החדשה ואני רואה אדם מאושר. אדם שכבר לא זוכר את הקשיים. יש לו עכשיו ממ"ד, מעלית, חניה ומטבח משודרג. מרגש אותי לפגוש את האנשים שעזרנו להם לשדרג את החיים שלהם".

משפט שאמר לך בעל דירה או יזם שהולך איתך כל הזמן?
"אם תשאל עלי בחיפה יגידו לך שאני 'קוסם' או 'האיש שמשנה את סוף הסיפור'. אחת היכולות האישיות שלי, גם בגלל הניסיון והוותק, הוא לקחת שני צדדים שלא מסכימים ובסוף הישיבה להביא אותם לחתום, להתחבק ולהיות אפילו אחים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן