ירוחם פותחת שנה: אחת מזירות הנדל"ן והפיתוח המסקרנות בישראל בשנים הקרובות

שנת 2025 סימנה נקודת מפנה נוספת בהתפתחותה של ירוחם. מה שבעבר נתפס כיישוב פריפריאלי קטן, הולך ומתבסס כיום כעיר צומחת בלב הנגב, עם היקפי פיתוח, שיווק ותכנון מהגבוהים בדרום. נתוני השנה החולפת שמציגה העירייה, מצביעים על מגמה של האצה בבנייה למגורים, השקעות משמעותיות בתשתיות, והעמקת הבידול הכלכלי של העיר בתחומי התעשייה המתקדמת, התיירות והחדשנות.

כזכור, לפני כמה חודשים נחתם הסכם הגג  במעמד ראש הממשלה נתניהו וראשת העיר נילי אהרון שכולל תוספת חסרת תקדים של כ־7,000 יחידות דיור חדשות, לצד פיתוח תשתיות בהיקף השקעה של למעלה מ־2 מיליארד ש"ח. במהלך השנה החולפת קודמו בירוחם שיווקים ותכניות בהיקף של אלפי יחידות דיור חדשות. 

בין השכונות הבולטות שמקודמות כעת
שכונת האגם עם מאות יחידות דיור בבנייה רוויה וצמודי קרקע
שכונת המכתש בתמהיל מגוון למשפחות ויזמים
שכונת חלמונית בצמודי קרקע, שזוכה לביקושים גבוהים מצד משפחות צעירות
שכונת בין הנחלים – מתחם עתידי רחב־היקף עם כ־1,600 יחידות דיור

במקביל, העיר מקדמת רובעי מגורים ייעודיים: שכונה לגיל השלישי, רובע הייטק המשלב מגורים ותעסוקה, ושכונות קונספט המותאמות לאוכלוסיות מגוונות – צעירים, משפחות ואוכלוסייה מבוגרת.

המכרז לשיווק מגרשים נסגר בהצלחה
בשבוע האחרון נסגר מכרז רשות מקרקעי ישראל לשיווק מגרשים בשכונת "המכתש" החדשה שהסתיים בהצלחה, עם ביקוש מצד יזמים לכל חמשת המתחמים ששווקו. בארבעה מהמתחמים הוכרזו שני זוכים: "חמדת השומרון" עם שלושה מתחמים ו"נבחרת היוזמים לצמיחה" עם המתחם הרביעי. 

שכונת המכתש היא הפרויקט הקרוב ביותר לביצוע מבין שורת שכונות חדשות המתוכננות בירוחם, והיא כוללת 292 יחידות דיור צמודות קרקע, המחולקות לחמישה מתחמים של כ־60 מגרשים כל אחד. עלות הקרקע והפיתוח צפויה לעמוד ממוצע של 230-240 אלף שקל למגרש – נתון המגלם פוטנציאל רווח משמעותי עבור היזמים.

ראש העיר עו"ד נילי אהרון: "ירוחם עושה היסטוריה: השיווק הראשון לאחר הסכם הגג הסתיים בהצלחה מסחררת ומוכיח שהביקוש לעיר נמצא בשיאו. המציאות של ירוחם מוכיחה שיש אמון גבוה של היזמים, תחרות אמיתית על הקרקע, ומומנטום שממשיך להתרחב. ירוחם מתבססת כמרכז החדש של הנגב – עיר שמובילה תנופת פיתוח, עם תכנון איכותי, השקעה בתשתיות ובקהילה, וחזון שמתרגם את עצמו לשטח ולתוצאות. ירוחם מוכיחה את עצמה במעשים". 

לדבריה, הפיתוח המואץ מגובה בהשקעות תשתית משמעותיות. בשנתיים האחרונות, ובהמשך גם קדימה, מדובר בהיקף השקעות מצטבר של למעלה מ־370 מיליון שקל בתשתיות עירוניות, ובתכניות רחבות יותר בהיקף של כ־1.5–2 מיליארד שקל לפיתוח שכונות חדשות, חינוך, תחבורה ומרחבים ציבוריים.

במקביל לפיתוח השכונות החדשות, מושם דגש על התחדשות המרקם הוותיק, כולל קידום מרכז עירוני חדש שישלב מסחר, תרבות וקהילה – מהלך שמטרתו לחזק את הכלכלה המקומית ולמשוך עסקים חדשים.

אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של ירוחם הוא תחום התעסוקה. העיר מקדמת פיתוח של למעלה מ־1,500 דונם לתעשייה, מסחר ותעסוקה, לצד כ־540 דונם לשטחי תיירות ופנאי .

אזורי התעשייה החדשים מושכים חברות ייצור, לוגיסטיקה ותעשיות ביטחוניות, שנהנות מעלויות קרקע נמוכות, מענקי פיתוח משמעותיים והטבות מס – בהן הטבת מס הכנסה של 18% לתושבים, ומס חברות מופחת למפעלים מועדפים .

ירוחם מבססת את עצמה בשנים האחרונות כאחד ממוקדי החדשנות הייחודיים בישראל, עם התמחות בתחום הכטב"ם והרחפנים. האב החדשנות AeroLabs, שדה הניסויים הלאומי ומרכזי המחקר והחינוך הטכנולוגי יוצרים אקוסיסטם שמושך סטארט־אפים, חברות בינלאומיות ומהנדסים .

שילוב בין תעשייה מתקדמת, חינוך טכנולוגי ותכנון עירוני תומך – כולל מגמות לימוד ייעודיות ותכניות מחקר – מחזק את מעמדה של ירוחם כעוגן טכנולוגי בנגב.

גם תחום התיירות תופס תאוצה. בשנה החולפת הושלמו וקודמו תכניות להקמת שני מלונות בני כ־150 חדרים כל אחד, חוות תיירותיות, טיילות, כרמים ופרויקטים סביב אגם ירוחם והמכתש הגדול, במטרה שהשילוב בין טבע מדברי, תרבות מקומית ופיתוח תשתיות תיירותיות יסייע להציב את ירוחם כיעד מתפתח לתיירות פנים וליזמות מלונאית.

על פי התחזיות והתכניות העירוניות, ירוחם צפויה להכפיל את אוכלוסייתה ולהגיע לכ־40 אלף תושבים עד שנת 2040. השילוב בין היצע מגורים רחב, פיתוח כלכלי ותעסוקתי, מערכת חינוך מושקעת ואיכות חיים מדברית ייחודית – מציב את העיר כאחת מזירות הנדל"ן והפיתוח המסקרנות בישראל בשנים הקרובות .

"אמירה ברורה שהנגב הוא העתיד"
בדומה לערים אחרות בפריפריה, ירוחם מתקשה לקדם התחדשות עירונית בגלל חוסר האטרקטיביות של היזמים שלא מוצאים בכך הצדקה כלכלית. עם זאת, בעירייה שוקדים על תכנית לשנים הקרובות שידרבן השקעה של יזמים גם בתחום הזה. בעיירה סוברים שההצלחה בבניית השכונות החדשות והזרמת דם חדש לעיר, יסייע להגיע גם להתחדשות עירונית, בייחוד לאור העובדה שחלק מהמבנים הפרוסים בה נבנו בשנות ה-60 וה-70. 

בשיחה עם מגדילים, מונה בן ישי, מנהלת החברה הכלכלית לפיתוח ירוחם אומרת שסך תוכניות הפיתוח והתקציבים פותחים חלון הזדמנות מיוחד: "בתור בת המקום שגדלה בירוחם, אי אפשר שלא להתרגש ממה שקורה פה בשנה החולפת. אנחנו באמת על סיפה של מהפכה בירוחם שישפיע גם על האזור כולו".

בן ישי מדגישה את העובדה שהשנה נחתם הסכם גג ותקציבי פיתוח משמעותיים מוזרמים לעיר – הפעם לא לטובת רווחה אלא כצעד שיבטיח עצמאות כלכלית: "אני שמחה שהמדינה בוחרת להשקיע את המשאבים בירוחם, ולהציב אותה כמודל של עיר מקיימת ומתפתחת שיודעת לעמוד על הרגליים ולהתאים את עצמה לעתיד. גידול כזה משמעותי – פי שלוש – הוא אמירה ברורה שהנגב הוא העתיד, ויחד עם חיזוק תחום התיירות והבאת תעשיית הרחפנות לעיר, ינעצו את עתיד התעסוקה לתושבים, צעד שימשוך עוד יותר משפחות להשתקע בירוחם".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן