תכנית פרדס ביל"ו בחדרה מגיעה לדיון הפקדה, עם דרישה לקצץ מחצית מהדירות

תכנית פרדס בילו בחדרה (שכונת הכפר הלבן) מגיעה בשבוע הבא לדיון הפקדה בוועדה המחוזית חיפה, עם המלצה של מתכנן המחוז להפחית את היקף הבינוי המוצע בקרוב למחצית. התכנית, יוזמת "בית ירושלמי BY" מציעה 1,700 יח"ד, אך בעירייה מבקשים לאשר 960 יח"ד בצפיפות של 30 יח"ד לדונם, ומתכנן המחוז תומך בעמדה זו.

תכנית "הכפר הלבן", ששטחה 80 דונמים, ממוקמת צפונית לשכונת נחליאל שבמרכז העיר חדרה, ודרומית למסילת הברזל. מדובר בשטח פנוי מבינוי בסמוך לנחל חדרה וברצף לשכונות הקיימות. התכנית כוללת ציפוף המגורים לכדי 1,700 יח"ד, קביעת שטחים למבני ציבור ושטחי מסחר בחזית לרחוב ושטחים ציבוריים פתוחים. הבינוי המוצע כולל שילוב בין בניינים מרקמיים בגובה 8 קומות ומבנים מגדליים בגובה 15 קומות. 

תמהיל הדירות כולל 25% דירות קטנות בשטח ברוטו של עד 80 מ"ר ו-5% מהדירות יהיו דירות קטנות מאוד בשטח שבין 30 ל-55 מ"ר. 

על השטח חלה כיום התכנית המאושרת חד/1135, המציעה 420 יח"ד. הקרקע שעליה מתוכננת השכונה נרכשה על ידי החברות בית ירושלמי וקרית ספר  מהחברות ybox ונכסים ובניין. התכנית שמקודמת על ידי בית ירושלמי מגדילה את היקף הבינוי פי ארבעה. מהנדס העיר, ארז טל, המליץ לקדם את התכנית, בתנאי שהיקף הבינוי בה יופחת בכמחצית, ל-960 יח"ד, בצפיפות של 30 יח"ד לדונם.

התכנית הגיעה כעת לוועדה המחוזית חיפה. מתכנן הוועדה, רונן סגל, ממליץ להעמיד את הצפיפות בתכנית על 30 יח"ד לדונם, בהתאם להמלצת מהנדס העיר. סגל מברך על התכנית, וכותב כי לשכת התכנון סבורה כי ראוי להציע תכנון עדכני למתחם זה שהינו שטח לא מפותח. עם זאת, הוא מסתייג מהצפיפות המוצעת. סגל כותב בחוות דעתו כי בסמיכות לתכנית מאושרת תוכנית אחרת (תכנית מתחם מס' 11), בה הצפיפות הממוצעת הינה כ-16 יח"ד לדונם. "לשכת התכנון סבורה כי ניתן לתכנן צפיפות שגבוהה יותר מכך אבל אין הצדקה תכנונית לצפיפות שגבוהה מכך פי 3 במיוחד בקצה העיר. כאמור, לא מדובר בתוכנית הכוללת התחדשות עירונית במובן של פינוי בינוי. לשכת התכנון סבורה כי הצפיפות הראויה במתחם זה צריכה לעמוד על כ- 30 יח"ד לדונם". כאמור, בשבוע הבא צפויה הוועדה לדון בתכנית. 

עורך התכנית: משרד קייזר אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן