האם ייבנו 7,000 דירות על שטח חקלאי בנס ציונה? מתחם המייסדים מגיע לדיון, למרות התנגדות העירייה

למרות התנגדות העירייה והעומד בראשה, תכנית ענק לבניית 7,000 יח"ד בנס ציונה מגיעה לדיון ראשון בוותמ"ל במסגרת שולחן עגול. מדובר בתכנית "מתחם המייסדים" בדרום העיר, סמוך לגבול עם רחובות, שהוכרז כמתחם מועדף לדיור בראשית השנה שעברה. גורמים בעירייה אומרים כי בכוונת הרשות המקומית לדחות את קידום התכנית, עד לאישור תכנית מתאר כוללנית לעיר.

תכנית תמל 3010 – "מתחם המייסדים, נס ציונה", מקודמת על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר", לאחר שבראשית השנה שעברה אושר המתחם בקבינט הדיור כמתחם מועדף לדיור. המתחם, ששטחו 516 דונמים, ממוקם בדרום העיר, בכניסה לשכונת כפר אהרון, וגובל בשכונת נווה עמית ברחובות, ובסמוך לתחנת מטרו פארק המדע. מדובר בשטח חקלאי, שכיום הוא לא מטופח וריק, והתכנית מציעה לבנות עליו 7,000 יח"ד.

המתחם הוכרז כמועדף יחד עם מתחם נוסף בעיר, מתחם חרודי, שעליו מקודמת כבר בוותמ"ל תכנית ל-2,200 יח"ד. בעירייה הביעו התנגדות לתכניות הללו. במכתב ששלח ראש העיר, שמואל בוקסר, לוותמ"ל הוא כתב כי תכנית המתאר העירונית מציעה לבנות על שטח מתחם המייסדים 2,500 יח"ד, אך בתכנית המקודמת מדובר ב-7,000 יח"ד. הסיבה להעצמת זכויות הבנייה היא הוראות תמ"א 70 (בנייה במרחבי תחנות מטרו), נוכח הקרבה לתחנה.

בוקסר כתב במכתבו כי תכנית המתאר העירונית בוטלה עקב העברת קו המטרו בעיר והוראות תמ"א 70. בוקסר כתב לוותמ"ל כי "לא בשלו התנאים לדון בתוכנית, יש לקבל קודם החלטה בוו עדה המחוזית לתוכנית המתאר הכוללנית, זאת לאחר שנבחנו כל ההיבטים וההשפעות בצורה הוליסטית וניתן מענה לכל היבטי התכנון: הפרוגרמתי, לתשתיות ולתשתיות העל האזוריות, לנושא התנועה והתחבורה, סביבה וכדומה וכן שתהיה ודאות עם לוחות זמנים ברורים לביצוע המטרו בכלל ובנס ציונה ורחובות בפרט".

התכנית מקודמת כעת בניגוד לעמדת העירייה, שם מבקשים לעכב את הדיון בתכנית, עד לגיבוש עקרונותיה של תכנית מתאר חדשה לעיר, שבה תהיה התייחסות לבנייה המוצעת במתחם. גורמים בעירייה מבהירים כי בעירייה מבקשים לדחות את התכנית, עד לגיבוש תכנית מתאר, על מנת ניתן יהיה לתת מענה לכל הצרכים. 

יש לציין כי אין זו הפעם הראשונה שבעירייה מתנגדים לתכנית "דירה להשכיר", בשל בעיות תכנון ותיאום. כך הומלץ בשנה שעברה  בעירייה לדחות את תכנית ההתחדשות "מע"ר נס ציונה" , יוזמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר", המציעה התחדשות לאזור התעשייה והקמת שכונה בת 1,630 יח"ד, תוך שנמתחה ביקורת נוקבת על התכנית, ונטען כי זו הוכנה ללא ראייה אינטגרטיבית כלל עירונית שמתחשבת בפיתוח המואץ שהעיר עומדת לעבור בשנים הבאות.

גם עם הוותמ"ל העירייה נעה במסלול התנגשות, לאחר שבחודש מרץ השנה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור, החליטה על הפקדת תוכנית "מתחם חרודי" להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון נס ציונה, זאת למרות התנגדות העירייה. עוד קודם לכן, יצאו בעירייה בקמפיין שיתוף הציבור נגד התוכנית, בטענה כי: "תוכנית בהיקף של אלפי יחידות דיור, אסור שתקודם בניגוד לעמדת העירייה והתושבים, ובוודאי שלא תעשה מעל ראשיהם, ואנו נמשיך ונפעל עד לביטולה".

מדירה להשכיר נמסר: "תכנית תמל/3010 – מתחם המייסדים בנס ציונה הינה צעד משמעותי לקראת פתרון משבר הדיור באזור המרכז. תכנית זו, המשלבת מעל 7,000 יחידות דיור בסמיכות לתחנת מטרו מתוכננת, משקפת תכנון עירוני מתקדם ואחראי התואם את עקרונות תמ"א 70. אנו מברכים על השילוב בין תחבורה ציבורית מתקדמת לבין פיתוח דיור בהיקף משמעותי. גישה זו תורמת להנגשת הדיור לאוכלוסיות רחבות, מפחיתה עומסי תנועה, ומקדמת פיתוח עירוני בר-קיימא. התכנית מהווה הזדמנות חשובה ליצירת מרחב חיים משולב הכולל תעסוקה, מגורים ותחבורה, תוך תרומה משמעותית להתפתחות האזור כולו. אנו סבורים כי פיתוח מתוכנן זה יחזק את נס ציונה ואת האזור, ויקדם צמיחה כלכלית וחברתית לטובת כלל התושבים תוך שמירה על איכות התכנון ומחויבות לערכים של דיור נגיש ובר-השגה".

מעיריית נס ציונה נמסר: אנחנו מתנגדים גם לתוכנית המייסדים כפי שהיא. בימים אלו נס ציונה מגבשת תוכנית מתאר ועל התוכניות בעיר להתאים לאופי הפיתוח המתגבש"

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן