שוק המגורים: עצירה בגידול העסקאות וירידות חדות במכירות

ברבעון הראשון של 2025 נבלם הגידול החד בעסקאות שאפיין את שנת 2024. על פי נתוני משרד האוצר – אגף הכלכלן הראשי, שמתפרסמים היום, בשוק החופשי נרשמו 20,570 עסקאות – ירידה של 2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וכן לעומת הרבעון האחרון של 2024. מגמה זו החריפה ברבעון השני.

דירות חדשות מול יד שנייה
המגמות היו מנוגדות בין פלחי השוק: בעוד מכירות הקבלנים צנחו ב־24% והסתכמו ב־6,427 דירות בלבד, עסקאות יד שנייה דווקא עלו ב־13% והגיעו ל־14,143 דירות – אם כי עדיין מדובר ברמה נמוכה היסטורית.
הירידה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד נוכח רמות התחלות הבנייה הגבוהות, מה שיצר פער מצטבר של כ־25 אלף דירות בין התחלות בנייה למכירות מאז 2020.

רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים
רכישות דירה ראשונה ירדו לראשונה מאז סוף 2023 אל מתחת ל־10,000 דירות – ירידה של 11% לעומת אשתקד, בעיקר עקב צניחה של 32% ברכישת דירות חדשות באזורי נתניה, חדרה ובאר שבע. לפחות מחצית מהעסקאות בוצעו עם הטבות מימון, ובפריפריה שכיחות העסקאות שבהן שולמו עד 15% ממחיר הדירה בחתימת החוזה נעה בין 60% ל־80%.

גם רכישות המשקיעים ירדו ב־2% ל־3,520 דירות, לאחר עלייה רצופה ב־2024. בולטת ירידה בחלק הדירות החדשות בעסקאות אלו. מנגד, מכירות המשקיעים עלו ב־6% ל־4,255 דירות, כאשר שיעור המכירות בהפסד הון ריאלי עלה ל־10.5%, עם עלייה ניכרת במרכז הארץ – ברמת גן, פתח תקווה וחולון.

שוק היוקרה ותושבי חוץ
בשוק היוקרה (עסקאות מעל 10 מיליון ש"ח) חלה עלייה במספר העסקאות – 136 דירות ברבעון הראשון לעומת 105 בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, בתל אביב ירד משקל הדירות החדשות במכירות, למרות מלאי גבוה של דירות יוקרה לא מכורות.

רכישות תושבי החוץ הסתכמו ב־433 דירות – פחות מ־2% מהשוק – אך מדובר בזינוק של 37% לעומת הרבעון המקביל ב־2024, אף שמהרבעון האחרון של אותה שנה נרשמה ירידה של 12%.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן