בת ים: "העירייה תצטרך להיות גמישה יותר בדרישות, היזמים יצטרכו להיות יותר גמישים מבחינת רווחים"

העימות עם איראן, ונפילת הטיל הבליסטי בלב העיר במהלך מבצע "עם כלביא", שהביא להרוגים ולנזק לעשרות בניינים, הבהירו להנהגת העיר בת ים, את חשיבותם של תהליכי ההתחדשות. "היקפי הנזק היו דבר שאף אחד לא נערך אליו. זה הייתה סטירת לחי, שחייבה אותנו להסתכל בצורה מפוכחת יותר על ההתחדשות", אומר עומר זיו, ראש מינהלת ההתחדשות בבת ים.

פגיעת הטיל בלב העיר הביאה לרציחתם של 9 אנשים ולפגיעה קשה בעשרות בניינים, שמעל עשרים מהם צפויים להיהרס. סמוך למקום פגיעת הטיל עמד בניין שעבר תמ"א 38 חיזוק. "בבניין היו ממ"דים, שלא נפגעו כלל. אז זה ממחיש את הצורך בהגנה על חיי אדם, ומחייב את כולם להיכנס מתחת לאלונקה: העירייה תצטרך להיות גמישה יותר בדרישות, היזמים יצטרכו להיות יותר גמישים מבחינת רווחים, וגם הדיירים צריכים לתת", כך אמר זיו לאנשי מקצוע בתחום ההתחדשות, בכנס שולחן עגול שערך "מגדילים" ביום חמישי האחרון.

בימים אלה עיריית בת ים מקדמת תכנית כוללנית להתחדשות, שבמימוש מלא יכולה להביא לשילוש בהיקף הבינוי בעיר – מ-54,100 יח"ד כיום ל-140,000 יח"ד, אך בנרמול שיעורי המימוש יכולה להביא להכפלת הבינוי, ל-112,000 יח"ד. "התכנית באה לתת מענה לסוגיית הוודאות, שזה אחד הדברים שהכי מקשים על התחדשות. מה שמנחה אותי, כעובד ציבור, זה לספק מידע לתושבים, ליזמים ולעורכי הדין, כדי למנוע דיסאינפורמציה ובלגן".

התכנית הכוללת עוד לא אושרה, אך יש לה מעמד על מדיניות, ועל בסיסה מקדמים בעיר תכניות התחדשות. התכנית נולדה מתוך הצורך לייצר תכנית בניינית, אך העירייה החליטה להפוך אותה לתכנית כוללת להתחדשות עירונית בעיר. זיו: "התכנית צריכה להביא לפיתוח ושדרוג הרשתות הציבוריות העירוניות ולקבוע את כושר הנשיאה הציבורי. התכנית קובעת הנחיות לעיצוב המרחב הציבורי, במטרה לייצר עיר עירונית שנעים ללכת בה".

התכנית מחלקת את העיר לאזורים שונים, שבכל אחד מהם עוצמות שונות של בינוי. הצירים הראשיים, המתחברים לכניסות הראשיות בעיר, מוגדרים כמרחבים על עירוניים, שיכולים לשאת את עוצמות הגבוהות ביותר, עם שיעורים ניכרים של תעסוקה ומסחר. לאורך צירים אלה ניתן לבנות עד לגובה 60 קומות ומעלה. בתוך שכונות המגורים עצמן, הכוללים מיעוט עירוב שימוש ויש בהם אופי קהילתי יותר, הבנייה נמוכה יותר ומרקמית, עד 9 קומות. אזורים נוספים שהתכנית מגדירה הם רובע העסקים, המרחב העירוני ורצועת החוף, שלכל אחד מהם נקבעו עוצמות בנייה ושימושים אחרים. "לכל אזור קבענו תמהילי בנייה, ולכל אזור יש טבלה שקובעת רח"ק ותמהילי בנייה", מסביר זיו.

בעיר יש, נכון להיום, 54,000 יח"ד קיימות, ועוד כ-30,000 יח"ד תוספת בנייה בתכניות תאושרות להתחדשות, הן במתווה מתחמי והן בהתחדשות בניינית. תכנית ההתחדשות הכוללת מאפשרת תוזפת של עוד 58,000 יח"ד בשלושה מתווים: התחדשות בניינית, על המגרש הבודד, שבה ניתן לבנות עד 13,800 יח"ד, התחדשות מקבצית, המציעה 14,600 יח"ד והתחדשות מתחמית, המציעה 29,300 יח"ד. בסך הכל, במאה אחוזי מימוש, ניתן לשלש את העיר לכ-142,000 יח"ד. אך בנירמול אחוזי מימוש, הקיבולת העירונית על פי התכנית היא 112,000 יח"ד, הכפלה של העיר. "היום הצפיפות בבת ים היא 18 יח"ד לדונם, כשיש מתחמים עם יותר צפיפות. עם ההתחדשות אנחנו נגיע ל-90 יח"ד לדונם".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן