יותר גמישות למלונאות - עם מגורים מצומצמים ומבוקרים

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה היום את הרפורמה המקיפה שהובילו משרד התיירות ומינהל התכנון לשינוי מדיניות הפיתוח המלונאי בישראל, הכוללת לראשונה אפשרות להוספת מגורים בשטחי ייעוד מלונאי באופן מבוקר. הפרק החדש יחליף את תמ"א 12 ויקבע את מדיניות התכנון הלאומית בתחום המלונאות. לאחר אישור הממשלה, הוא ייכנס לתוקף רשמי.

על פי החלטת המועצה הארצית, בראשות הרב נתן אלנתן, מדובר במהלך תכנוני רחב היקף המגדיר מחדש את האיזון בין פיתוח תיירותי חיוני לבין שמירה על ערכי הטבע, המורשת והמרחבים הציבוריים. הפרק מעגן את הצורך לחזק את המלונאות הכפרית והעירונית ומציב כללים ברורים לשימור ייעוד מלונאי לצד גמישות כלכלית שמטרתה לאפשר היתכנות לפרויקטים חדשים.

אחד הסעיפים המרכזיים שנקבעו הוא איסור מוחלט על הקמת אכסון מלונאי מיוחד כגון מלונות דירות או דירות נופש בבעלות מפוצלת, כדי למנוע הסבות לשימוש פרטי ולשמור על כך שהמלונות ישמשו את הציבור הרחב. בנוסף, נקבע כי שינוי ייעוד של קרקע מלונאית יחייב הקצאה חלופית של שטח או זכויות בנייה בהיקף זהה, כדי שלא יפחת מצאי חדרי האירוח במדינה.

בתוך הערים הדגישה התוכנית את הצורך בדופן עירונית פעילה, ושילוב מסחר, פנאי ושירותי תיירות בקומת הקרקע כחלק מחיי הרחוב העירוני. לצד זאת נקבע מנגנון גמישות המאפשר להוסיף שימושים נלווים כגון מגורים או משרדים בשטח מלונאי, אך רק עד 49% מהבינוי, כאשר 51% ומעלה יישארו ייעוד מלונאי. הוספת שימושים סחירים תחייב חוות דעת שמאית התומכת בצורך הכלכלי במהלך. עם זאת, נקבע כי לא ניתן להוסיף מגורים בחזיתות הפונות לים או לנוף מיוחד, כדי להגן על משאבי הטבע הציבוריים.

במרחב הכפרי, התוכנית מגבילה את הפיתוח ומבקשת לשמר את האופי הייחודי. נקבע כי ביישובים כפריים ניתן יהיה לאשר עד 200 יחידות אירוח ללא צורך באישור מיוחד, וכי הפיתוח יתבצע רק בתחומי הבינוי הקיים או בצמוד לו. כמו כן הוסף מנגנון חדש המאפשר להפוך מבנים לשימור בשטחים פתוחים לשימוש מלונאי, במטרה ליצור תמריץ כלכלי לשיקום ושימור מבנים בעלי ערך היסטורי.

יו"ר המועצה הארצית, הרב נתן אלנתן, ציין כי “האישור במועצה הארצית הוא גושפנקא תכנונית רשמית לצורך בפיתוח מלונאות חדשנית ובת־קיימא. הפרק הזה יהווה מנוע צמיחה לערים ולפריפריה ויבטיח שנוכל לעמוד בביקושים הגדלים בתיירות תוך שמירה על הנוף והמורשת”. מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, הוסיף כי “פרק המלונאות החדש מבין את המציאות הכלכלית. פרויקטים מלונאים רבים אינם כדאיים ללא תוספת שימושים, והמתווה החדש תומך בפיתוח המלונאות עם גבולות ברורים לטובתה”.

בהמשך, הפרק יובא לאישור הממשלה וייכנס לתוקף לאחר מכן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן